Yurt dışında gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlerin gözdesi haline gelen ülkelerden biri de Yunanistan. Hem Akdeniz havası, hem AB avantajları hem de yatırım fırsatlarıyla öne çıkan bu güzel ülkede ev sahibi olmak aslında sandığınız kadar zor değil. Bu rehberde, Yunanistan’da nasıl ev satın alınır, hangi adımları takip etmelisiniz, vergi ve masraflar nelerdir gibi sorulara detaylıca yanıt bulacaksınız.
Neden Yunanistan’da Ev Almalısınız?
Yunanistan, hem yaşam kalitesi hem de yatırım fırsatları açısından cazip bir ülke. 250.000 € ve üzeri bir gayrimenkul yatırımıyla Altın Vize (Golden Visa) programından yararlanarak Avrupa Birliği içinde serbest dolaşım hakkı elde edebilirsiniz. Gerek Akdeniz iklimi ve doğal güzellikleri, gerekse kültürel benzerlikleri sayesinde Türkiye’den göç edenler için adaptasyon süreci oldukça kolaydır. Ayrıca Yunanistan’daki konut fiyatları birçok Avrupa ülkesine kıyasla hâlâ uygun seviyelerde ve özellikle turistik bölgelerde Airbnb gibi kısa dönemli kiralamalarla yüksek gelir elde etmek mümkün.
Maliyetler ve Vergiler
Ev alırken sadece satış bedelini değil, aşağıdaki masrafları da göz önünde bulundurmalısınız:
Tapu Devri Vergisi: %3,09 (alım fiyatı üzerinden)
Noter Ücreti: %1 – %1,5
Avukat Ücreti: %1
Emlakçı Komisyonu: %2 – %2,5
Yıllık Emlak Vergisi (ENFIA): Mülkün konumuna ve değerine göre değişkenlik gösterir.
Yunanistan’da Nereden Ev Alınır?
Yunanistan’da ev almak istiyorsan, hangi amaçla ev alacağını (yatırım, yazlık, oturum, kiralama vs.) ve bütçeni belirlemek çok önemli. Her bölgenin kendine has avantajları ve dezavantajları var. İşte popüler bölgeler ve kısa analizleri:
Selanik Satılık Ev
Yunanistan Selanik’te emlak fiyatları, konum, büyüklük ve mülkün özelliklerine göre değişiklik göstermektedir.Selanik’te daire fiyatları yaklaşık 94.000 € ile 750.000 € arasında değişmektedir. Müstakil ev ve villa fiyatları ise yaklaşık 155.000 €’dan başlayıp, 3.300.000 €’ya kadar çıkabilmektedir. Dairelerin metrekare başına ortalama fiyatı yaklaşık 2.804 € olarak belirtilmektedir.
- Müstakil Ev: Ano Poli bölgesinde, 60 m² büyüklüğünde, 2 yatak odalı bir müstakil ev 90.000 €’dan satışa sunulmaktadır.
- Daire: Nea Paralia bölgesinde, 163 m² büyüklüğünde, 3 yatak odalı bir daire 550.000 € fiyatla listelenmektedir.
Dedeağaç Satılık Ev
Yunanistan Dedeağaç (Alexandroupoli), Yunanistan’ın kuzeydoğusunda, Türkiye sınırına yakın bir kıyı şehridir ve son yıllarda gayrimenkul yatırımları açısından ilgi görmektedir. Dedeağaç’ta satılık daireler genellikle €99.000 ile €199.000 arasında değişmektedir. Örneğin, şehir merkezinde 55 m² büyüklüğünde, 1 yatak odalı bir daire €120.000 fiyatla satışa sunulmuştur. Müstakil evlerin fiyatları, konum ve büyüklüğe göre farklılık gösterir. Şehir merkezine yakın bölgelerde, 110 m² büyüklüğünde, 3 yatak odalı bir müstakil ev €199.000 olarak listelenmiştir.
Daire: Şehir merkezinde, 55 m², 1 yatak odalı, 2. katta bulunan bir daire €120.000 fiyatla satıştadır.
Müstakil Ev: Nea Chili bölgesinde, 91 m², 2 yatak odalı bir müstakil ev €110.000 fiyatla listelenmiştir.
Atina Satılık Ev
Atina’da daire fiyatları, konum, büyüklük ve özelliklere bağlı olarak değişiklik göstermektedir. Örneğin, şehir merkezinde 90 m²’lik bir daire yaklaşık €180.000 fiyatla satışa sunulmaktadır. Merkezdeki müstakil evlerin fiyatları genellikle €900.000 ile €1.500.000 arasında değişmektedir. Daha uzak bölgelerde ise bu tür evler €250.000 ile €1.000.000 arasında fiyatlandırılmaktadır.
- Kolonaki: Lüks konutların bulunduğu bu bölgede, metrekare başına ortalama fiyat €5.194 civarındadır.
- Nea Smyrni, Pangrati, Exarcheia: Daha uygun fiyatlı seçenekler sunan bu bölgelerde, metrekare başına fiyatlar €2.000 ile €2.800 arasında değişmektedir.
Thassos Adası’nda Satılık Ev
Thassos Adası’nda satılık müstakil evler €92.500 ile €800.000 arasında değişmektedir. Örneğin, 38 m²’lik bir müstakil ev €92.500, 165 m²’lik bir başka ev ise €800.000 fiyatla satışa sunulmuştur.
İskeçe’de Satılık Daire
İskeçe’de satılık daireler €70.000 ile €123.000 arasında değişen fiyatlarla sunulmaktadır. Örneğin, 118 m²’lik bir daire €123.000 fiyatla listelenmiştir.
Kos Adası’nda Satılık Evler
Kos Adası’nda satılık müstakil evler genellikle €250.000 ile €350.000 arasında değişmektedir. Örneğin, 146 m²’lik bir müstakil ev €250.000, 93 m²’lik bir başka ev ise €350.000 fiyatla listelenmiştir.
Patras’ta Satılık Evler
Patras’ta satılık villalar, büyüklük ve konumlarına göre farklı fiyatlandırılmaktadır. Örneğin, 345 m²’lik bir villa yaklaşık TRY 21.488.970, 550 m²’lik denize erişimli bir başka villa ise TRY 87.393.779 fiyatla satışa sunulmuştur.
Girit’te Satılık Evler
Girit Adası’nda satılık evler €130.000 ile €6.660.000 arasında değişen fiyatlarla sunulmaktadır. Bu geniş fiyat aralığı, mülklerin konumu, büyüklüğü ve özelliklerine bağlıdır.
Halkidiki’de Satılık Ev
Halkidiki bölgesinde satılık emlak seçenekleri €94.000’dan başlayıp €17.000.000’a kadar çıkmaktadır. Bölgedeki mülkler arasında daireler, villalar ve yazlık evler bulunmaktadır.
Rodos Adası’nda Satılık Ev
Rodos’ta satılık evler €210.000 ile €290.000 arasında değişmektedir. Örneğin, 92 m²’lik bir müstakil ev €280.000 fiyatla listelenmiştir.
Kavala’da Satılık Ev
Kavala’da satılık müstakil evler €100.000 ile €280.000 arasında değişen fiyatlarla sunulmaktadır. Örneğin, 275 m²’lik bir müstakil ev €280.000 fiyatla satıştadır.
Meis Adası’nda Satılık Ev
Meis (Kastelorizo) Adası’nda satılık müstakil evler €300.000 ile €1.200.000 arasında fiyatlandırılmaktadır. Örneğin, 162 m²’lik bir müstakil ev €1.200.000 fiyatla listelenmiştir.
Fanari’de Satılık Ev
Fanari bölgesinde satılık müstakil evler €145.000 ile €250.000 arasında fiyatlandırılmaktadır. Örneğin, 98 m²’lik bir daire €145.000, 151 m²’lik bir müstakil ev ise €250.000 fiyatla satışa sunulmuştur.
Yunanistan Satılık Villa
Yunanistan’da satılık villalar, konum, büyüklük, denize yakınlık ve lüks özellikler gibi faktörlere bağlı olarak geniş bir fiyat aralığında sunulmaktadır. Genel olarak, fiyatlar yaklaşık 100.000 €’dan başlayıp, 17.000.000 €’ya kadar çıkabilmektedir.
- Mikonos Adası: Lüks villalar açısından popüler olan Mikonos’ta, fiyatlar oldukça yüksektir. Örneğin, 40 odalı bir villa yaklaşık 778.922.000 TL (yaklaşık 24.500.000 €) olarak listelenmiştir .
- Paros Adası: Deniz manzaralı villalar burada da rağbet görmektedir. 46 odalı bir villa yaklaşık 184.481.000 TL (yaklaşık 5.800.000 €) fiyatla satışa sunulmuştur .
- Vouliagmeni (Atina): Atina’nın güneyinde yer alan bu prestijli bölgede, villalar yüksek fiyatlarla alıcı bulmaktadır. Örneğin, 5 odalı bir villa yaklaşık 266.000.000 TL (yaklaşık 8.400.000 €) olarak listelenmiştir .
- Selanik: Daha uygun fiyatlı seçenekler için Selanik’te projeden satılık villalar bulunmaktadır. Örneğin, Altın Vize koşullarına uygun projeden bir villa yaklaşık 6.000.000 TL (yaklaşık 190.000 €) fiyatla sunulmaktadır .
- Deniz Kenarında Villalar: Deniz kenarında bir villa arayışındaysanız, Yunanistan’da 110.000 €’dan başlayıp 17.000.000 €’ya kadar uzanan geniş bir yelpazede seçenekler mevcuttur .
Yunanistan Satılık Araba
Yunanistan’da satılık araçlar geniş bir yelpazede sunulmaktadır ve fiyatlar, aracın markası, modeli, üretim yılı, kilometre durumu ve genel kondisyonuna bağlı olarak değişkenlik gösterir. Örneğin, 2014 model bir Audi Q5 yaklaşık 19.800 €’ya, 2016 model bir Volkswagen Caravelle ise yaklaşık 16.800 €’ya satışa sunulmaktadır . Araç satın almayı planlıyorsanız, Car.gr ve AutoScout24 gibi siteler, geniş bir araç yelpazesi sunarak ihtiyaçlarınıza uygun seçenekleri değerlendirmenize yardımcı olabilir.
Yunanistan’da Satılık Motoryatlar
Yunanistan, geniş kıyı şeridi ve adalarıyla yatçılık için popüler bir destinasyondur. Satılık motoryatlar, büyüklük, marka, üretim yılı ve donanım özelliklerine göre farklı fiyat aralıklarında bulunabilir. Yat satışları genellikle özel brokerler, marinalardaki ilanlar ve çevrimiçi platformlar aracılığıyla yapılmaktadır. Yat alımında, teknenin durumu, bakım geçmişi ve gerekli yasal prosedürler hakkında detaylı bilgi edinmek önemlidir.
Yunanistan Dükkan Kiraları
Yunanistan’da dükkan kiraları, konum, büyüklük, çevredeki ticari hareketlilik ve mülkün özelliklerine göre önemli ölçüde farklılık göstermektedir. Genel olarak, büyük şehirlerin merkezi bölgelerinde ve popüler ticaret alanlarında kira bedelleri daha yüksekken, daha küçük şehirlerde ve kırsal bölgelerde daha uygun fiyatlar bulunabilir.
Atina Kifisia: Atina’nın kuzeyinde yer alan bu prestijli bölgede, 400 m²’lik bir dükkanın aylık kirası yaklaşık €13.000’dır, yani metrekare başına €32,5.
Atina Pagkrati: Şehir merkezine yakın bu semtte, 40 m²’lik bir dükkanın aylık kirası €400 civarındadır, metrekare başına €10.
Selanik: Selanik’in merkezi bölgelerinde, 110 m²’lik bir dükkanın aylık kirası yaklaşık €900’dır, metrekare başına €8,18.
Rodos Adası: Rodos’un merkezinde, 70 m²’lik bir dükkanın aylık kirası €3.500 olarak belirlenmiştir, metrekare başına €50.
İskeçe (Xanthi): İskeçe’nin merkezinde, 88 m²’lik bir dükkanın aylık kirası €500 olup, metrekare başına €5,68’e denk gelmektedir.
Drapetsona: Atina yakınlarındaki bu bölgede, 25 m²’lik bir dükkanın aylık kirası €400’dır, metrekare başına €16.
Terpsithea: Bu bölgede, 70 m²’lik bir dükkanın aylık kirası €650 olarak belirtilmiştir, metrekare başına yaklaşık €9,29.
Yunanistan’da Arsa Fiyatları
Yunanistan’da arsa fiyatları, bölgeye, arsanın konumuna ve özelliklerine göre önemli ölçüde değişiklik göstermektedir. Genel olarak, popüler ve gelişmiş bölgelerde fiyatlar daha yüksekken, daha az gelişmiş veya kırsal alanlarda daha uygun fiyatlar bulunabilir.
Örneğin, Atina’nın güney banliyölerinde konut fiyatları metrekare başına ortalama 3.895 € seviyesindedir. Ancak, bu fiyatlar konutlar için geçerli olup, arsa fiyatları farklılık gösterebilir.
Arsa fiyatları konusunda spesifik örnekler vermek gerekirse:
• Zakynthos Adası: 336,51 metrekarelik bir arsa 35.000 €’ya satışa sunulmuştur.
• Kassandra, Halkidiki: 13.768 metrekarelik bir arsa, metrekare başına 8 € fiyatla satıştadır, yani toplamda yaklaşık 110.144 €’ya denk gelmektedir.
Bu örnekler, Yunanistan’daki arsa fiyatlarının bölgeye ve arsanın özelliklerine göre nasıl değiştiğini göstermektedir. Ayrıca, Yunanistan genelinde tarım arazilerinin fiyatları da farklılık göstermektedir. Avrupa İstatistik Ofisi’ne (Eurostat) göre, 2023 yılında Yunanistan’da tarım arazilerinin hektar başına ortalama fiyatı 36.824 € olarak kaydedilmiştir.
Yatırım yapmayı düşündüğünüz bölgeye özgü güncel ve detaylı bilgi almak için yerel emlak danışmanlarıyla iletişime geçmeniz faydalı olacaktır.
🏛️ Yunanistan’da ev al, Avrupa’da yaşama hakkı kazan! 🇬🇷✨
Golden Visa programıyla sadece ev alarak Yunanistan’da oturma izni sahibi olabilirsin. Hem de tüm ailenle birlikte! 👨👩👧👦 Daha fazla bilgiye Yunanistan Golden Visa sayfamızdan ulaşabilirsin.
