Yunanistan Golden Visa: Oturum İzni & Vatandaşlık

Yunanistan’da Golden Visa için en çok tercih edilen bölgeler Atina, Selanik, Mikonos, Santorini, Rodos, Korfu, Girit, Paros ve Zakintos’tur.

Yunanistan yatırım yoluyla vatandaşlık doğrudan elde edilmez. Ancak 7 yıl Yunanistan’da oturmanız halinde vatandaşlık başvurusunda bulunabilirsiniz. Peki, Yunanistan vatandaşı olmak için ne gerekli? 

• En az 7 yıl boyunca Yunanistan’da yasal ve sürekli ikamet etmek.
  
• Yunanca dil yeterlilik sınavını geçmek.
  
• Yunan kültürü, tarihi ve toplumu hakkında bilgi sahibi olduğunu kanıtlamak.
  
• Yunanistan’da vergi mükellefi olarak kayıtlı bulunmak ve düzenli vergi ödemek.
  
• Başvuru sürecinde adli sicil kaydının temiz olması (sabıkasız olmak).
  
• Başvuru sırasında geçerli oturma iznine sahip olmak ve yatırımın devam ettiğini kanıtlamak.

Yunanistan golden visa oturma izni sağlayan bir programdır. Yatırımcılar ev alarak oturma izni alabilir ya da diğer yatırım seçeneklerini değerlendirebilirler. Temel nokta yatırımın minimum 250.000€ değerinde olmasıdır. Oturum izni aldıktan sonra Yunanistan’a yerleşme zorunluluğu bulunmaz; yılda sadece 7 gün kalmak yeterlidir. Başvurular ortalama 6 ay içinde sonuçlanır. Satın alınan gayrimenkul kiraya verilebilir ve ek gelir sağlanabilir. Yunanistan golden vize, 5 yıl süreyle oturum izni sunar ve yatırım devam ettiği sürece sınırsız yenilenebilir. Ayrıca Yunanistan golden visa avantajları ile başvuru sahipleri ve aileleri Schengen Bölgesi’nde serbest dolaşım hakkı elde eder ve Yunanistan’da ikamet veya çalışma zorunluluğu olmadan bu avantajlardan yararlanabilirler.

Golden Visa sahipleri doğrudan süresiz oturum izni alamazlar, ancak yatırım devam ettiği sürece oturum izni her 5 yılda bir sınırsız şekilde yenilenebilir. Yunanistan’da ev alarak oturum izni alan ve kesintisiz olarak 5 yıl ikamet edip çalışan kişiler ise süresiz oturum izni başvurusu yapabilirler.

Altın vize Yunanistan başvurusu öncesinde banka hesabı açılması gerekir, ancak bizzat gidip gitmemeniz bankaya bağlıdır. Yunanistan bankaları arasında Alpha Bank, Eurobank Ergasias ve Piraeus Bank popülerdir. Banka hesabı açmadan önce ilk adım olarak vergi numarası (AFM) almanız gerekmektedir. Vergi numarası, pasaport, ikametgah ve gelir kaynağı belgeleri ile birlikte şahsen veya noter onaylı vekaletname ile Yunanistan’da banka hesabı açabilirsiniz. Bazı Yunanistan bankaları hesap açılışı için başlangıç depozitosu talep edebilir. 

Yunanistan Golden Visa oturma izni sağlasa da doğrudan Yunanistan’da çalışma izni vermez. Yunanistan çalışma izni almak için Yunanistan’da şirket kurmak veya bir işe girmek gerekir. Yunanistan oturum hakkı elde ettiğiniz için çalışma izni süreci daha kolay olabilir. Özellikle Yunanistan altın vize gayrimenkul yatırımı ile otel, ofis, dükkan gibi ticari mülk satın alarak bir işletme kurarsanız, çalışma izni başvurusu yapabilirsiniz.

Yunanistan’da 183 günden fazla kalırsanız, vergi mukimi olursunuz. Vergi mükellefi olduğunuzda, küresel gelirinizin Yunanistan’da vergilendirilmesi gerekebilir.183 günden az kalırsanız, sadece Yunanistan’daki gelirleriniz vergilendirilir. Yunanistan’da mülk sahibi olmak, vergi yükümlülüklerini beraberinde getirir. Öncelikle Yunanistan vergi numarası (AFM) alıp işlemlerinizi bu numara üzerinden gerçekleştirmeniz gerekir. Ev alımında ise yıllık Yunanistan’a emlak vergisi (ENFIA) ödersiniz. Eğer Yunanistan'dan ev alınca vatandaşlık düşünüyorsanız, 7 yıl boyunca vergi mükellefi olmanız gerektiğini unutmayınız. 

Yunanistan’da ev alıp kiraya vermek için elde ettiğiniz kira geliri üzerinden Yunanistan’a gelir vergisi ödemeniz gerekir. Yunanistan gelir vergisi %15 - %45 oranında hesaplanır. Bu geliri Türkiye’de de beyan etmek zorundasınız, ancak Türkiye-Yunanistan çifte vergilendirme anlaşması sayesinde iki kere vergi ödemezsiniz. Yunanistan’daki vergi oranları genellikle Türkiye’dekinden daha yüksek olduğu için Türkiye’de ayrıca bir vergi ödenmesi gerekmez. Yunanistan vergi oranları değişebilir, bu nedenle mali danışman ile görüşmeniz tavsiye edilir. 

Hayır, Yunanistan golden visa için yatırım yaparken, mortgage (ipotekli kredi) kullanarak gayrimenkul satın almak mümkün değildir. Kişilerin kendi yatırımı ile Yunanistan ev alana oturum verir. 

Yunanistan Golden Visa başvurusunda bir avukat tutmak zorunlu değildir, ancak sürecin sorunsuz ilerlemesi açısından oldukça faydalıdır. Yerel prosedürlere hâkim bir avukat, başvuru sahibine önemli ölçüde kolaylık sağlayabilir. Partnerlerimiz Yunanistan altın vize başvurunuzu kısa süre içerisinde organize etmektedir. 

Evet, toplam değer belirtilen minimum tutarlara eşit veya daha fazla olması kaydıyla birden fazla Yunanistan’da gayrimenkul satın almanız mümkündür. 

Evet, Yunanistan Golden Visa kapsamında satın aldığınız gayrimenkulü üçüncü şahıslara kiraya verebilirsiniz.

Yunanistan golden visa 2025 itibariyle devam etmektedir. 

Yunanistan’ın Golden Visa programı kapsamında elde edilen oturma izni, sahibine Schengen Bölgesi’nde 180 günlük periyotta 90 güne kadar vizesiz seyahat etme imkanı tanır. Yunanistan oturumu ile vizesiz gidilen ülkeler; Almanya, Avusturya, Belçika, Çekya, Danimarka, Estonya, Finlandiya, Fransa, Hırvatistan, Hollanda, İspanya, İsveç, İsviçre, İtalya, İzlanda, Letonya, Lihtenştayn, Litvanya, Lüksemburg, Macaristan, Malta, Norveç, Polonya, Portekiz, Slovakya ve Slovenya.

Yunanistan Golden Visa son durum yatırım tutarı, bölgeye göre değişmekle birlikte 800.000 Euro (Atina, Selanik, Mikonos, Santorini gibi bölgelerde), 400.000 Euro (daha az yoğun bölgelerde) ve 250.000 Euro (ticari alandan konuta dönüştürülen veya tarihi yapılar için) olarak belirlenmiştir; ayrıca Yunanistan golden visa masrafları kapsamında noter, avukat, tapu ve başvuru masrafları için yaklaşık 15.000 - 20.000 Euro ek ücret gerekmektedir.

Yunanistan Golden Visa başvurusu için gerekli belgeler şunlardır: İki nüsha başvuru formu, dört adet vesikalık fotoğraf, pasaport veya seyahat belgesi, oturma izni harcı, Yunanistan oturum kartı için elektronik basım ücreti, sağlık sigortası ve yatırım kanıtı. Bu belgeler eksiksiz ve güncel şekilde sunulmalıdır, aksi takdirde başvuru süreci uzayabilir veya reddedilebilir.

Yunanistan golden visa ev fiyatları, yapılan değişikliklerle birlikte artık bölgeye göre 400.000 Euro ile 800.000 Euro arasında değişiyor; Yunanistan Golden Visa 800 bin Euro, Atina, Selanik, Mikonos gibi bölgelerde geçerli olurken, diğer bölgelerde Yunanistan 250.000 Euro uygulaması yalnızca restorasyon veya dönüşüm projeleri için geçerli. Yunanistan Golden Visa değişikliği 1 Eylül 2024 (Yunanistan Golden Visa 31 Ağustos) itibarıyla yürürlüğe girdi ve metrekare şartı da eklenerek minimum 120 m² oldu. Yunanistan yeni Golden Visa sisteminde, Yunanistan Golden Visa ev yatırımıyla oturum almak hâlâ mümkün fakat Yunanistan 250 bin Euro ev seçenekleri artık çok sınırlı. Yunanistan ev Golden Visa 2025 kapsamında en güncel durum, bölgesel sınıflandırmaya göre belirlenen yatırım tutarlarıyla şekilleniyor.