Yunanistan Golden Visa (altın vize), gayrimenkul yatırımı veya finansal kriterleri sağlayan yabancılara sınırsız oturma izni veren bir programdır. Avrupa’nın en düşük maliyetli programı olan Yunanistan Golden Vizesi avantajlarından ve son gelişmelerden haberdar olun.
Yunanistan Golden Visa başvuru süreci, doğru strateji ve eksiksiz belgelerle daha hızlı ve sorunsuz ilerler. Partner avukatlar, yatırım sürecinizde tüm hukuki prosedürleri takip ederken, emlak danışmanları ise en doğru yatırım seçeneğini belirlemenize yardımcı olur.
Golden Visa Solutions partnerleri ile profesyonel hizmet alarak yatırımınızı en verimli şekilde değerlendirebilir ve Yunanistan oturum kartınızı güvenle alabilirsiniz.
Yunanistan Golden Visa Danışmanlığı
Yunanistan Golden Visa Avukatları
Yunanistan Emlak Danışmanlığı
Yunanistan Golden Visa Danışmanlığı
Yunanistan Golden Visa programından, en az 250.000 Euro değerinde yatırım (gayrimenkul, fon vd.) yapan kişiler yararlanabilir. Programdan faydalanabilmek için yerine getirilmesi gereken diğer şartlar şunlardır:
Yunanistan Golden Visa aile üyelerini de kapsar; partneriniz veya eşiniz, 21 yaşına kadar olan çocuklarınız ve her iki eşin ebeveynleri oturma izni alabilir. Aileniz de Yunanistan’da oturum izni alma ve Schengen bölgesinde vizesiz seyahat etme hakkına sahip olur.
23 Aralık 2020’de yapılan Yunanistan Golden Visa değişikliği ile başvurular artık uzaktan yapılabiliyor. Partner avukatlarımıza vekaletname (PoA) vererek tüm işlemleri Yunanistan’a gitmeden tamamlayabilirsiniz. Başvuru sürecinde ödemeler Türkiye’deki bankalar üzerinden yapılır ancak kira ve vergi ödemeleri için Yunanistan’da banka hesabı açmak gerekir. Başvurular ise ortalama 12 ay içerisinde sonuçlanır.
Profesyonel partnerlerimiz arasından avukatınızı ve emlak danışmanınızı seçin. Bütün yatırım seçeneklerini yüz yüze veya online olarak birlikte değerlendirin.
Vekaletname vererek avukatınızın sizin adınıza işlemleri yürütmesini sağlayın. Avukatınız sizin için vergi numarası (AFM) alır ve banka hesabı açarak süreci yönetir.
Seçilen yatırım üzerinden işlemler gerçekleştirilir ve sizin için Golden Visa başvurusu yapılır. Yunanistan Göçmenlik Dairesi’ne başvurular iletilir ve değerlendirme süreci başlar.
Başvurunun işleme alınmasıyla geçici oturum kartı (Mavi Kart) verilir. Biyometrik verilerinizi sunmak için en az bir kez Yunanistan’a gitmeniz gerekmektedir. Mavi Kart, başvurunun işleme alındığını gösterir ve 2-6 ay geçerlidir.
Golden Visa başvurunuz onaylandığında Yunanistan'da 5 yıllık oturum izni verilir ve kartınızı teslim alırsınız.
Oturum izninizi, yatırımınız devam ettikçe, 5 yılda bir yenileyebilirsiniz. Yunanistan'da 7 yıl ikamet ettiğiniz durumda vatandaşlık başvurusunda bulunabilirsiniz.
Gayrimenkul yatırımı kapsamında, konut veya ticari mülklere yatırım yaparak hem gelir elde etmek hem de oturum hakkı kazanmak mümkündür. Özellikle turistik bölgelerde yer alan ev projeleri, tesisler ve oteller; yüksek ekonomik getiri potansiyelleri nedeniyle yatırımcılar tarafından tercih edilmektedir. Satın aldığınız evi kiraya vererek ek gelir elde edebilirsiniz. Yatırım sürecinde Mortgage kullanılamaz; tüm alımların yatırımcının kendi öz kaynaklarıyla yapılması gerekmektedir. Yunanistan konut yatırım seçenekleri ise şu şekildedir:
€250.000: Ticari mülklerin konut kullanımına dönüştürülmesi veya tescilli binaların restorasyonu gibi özel projeler için geçerlidir. Bu tür yatırımlar, konum veya büyüklükten bağımsız olarak 250.000 Euro’luk asgari yatırım tutarıyla yapılabilir. Bu mülkler ortalama 700 Euro civarında kira geliri getirir.
Partnerlerimiz Golden Visa kapsamında konut projeleri üreten seçkin inşaat firmalarıyla iş birliği yaparak; ihtiyaçlarınıza en uygun olan yatırım seçeneğini belirlemenizi kolaylaştırır.
€400.000: Yunanistan’ın kırsal alanları, düşük yoğunluklu şehirleri ve bazı adalarında, en az 120 m² büyüklüğünde tek bir mülk satın alımı gerekmektedir. Bu bölgeler, yüksek talep görmeyen ve yatırımın teşvik edilmek istendiği alanlardır.
€800.000: Atina, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100’den fazla olan adalarda mülk satın alımları için geçerlidir. Bu bölgelerde yatırım yapmak isteyenlerin en az 800.000 Euro değerinde, minimum 120 m² büyüklüğünde tek bir mülk satın alması gerekmektedir.
Yunanistan Golden Visa Şartları |
Asgari Yatırım Tutarı (€) |
Getiri Potansiyeli |
Avantaj |
|---|---|---|---|
|
Gayrimenkul Satın Alma |
250.000 € - 800.000 € |
Orta-Yüksek |
Gayrimenkul fiyat artışı, kira geliri imkânı, yatırım çeşitliliği ve oturum hakkı kolaylığı. |
|
Yatırım Fonu |
350.000 € |
Orta-Yüksek |
Portföy çeşitlendirme imkânı, profesyonel yönetim avantajı. |
|
Yunan Devlet Tahvili |
500.000 € |
Orta |
Güvenli yatırım, devlet garantili getiri, düzenli sabit gelir imkânı. |
|
Banka Mevduatı |
500.000 € |
Düşük-Orta |
Faiz getirisi, sermayenin korunması, risksiz yatırım imkânı. |
|
Hisse Senedi / Şirket Tahvili |
800.000 € |
Yüksek |
Yüksek getiri fırsatı, büyüme potansiyeli yüksek şirketlere erişim. |
Gayrimenkul alımı yoluyla €250.000 yatırım yaparak Yunanistan Golden Visa almak isteyen dört kişilik bir aile için toplam bütçe yaklaşık €277.000 – €296.000 aralığında değişmektedir. Bu maliyet, ailedeki kişi sayısına, gayrimenkulün lokasyonuna ve tercih edilen danışmanlık hizmetlerinin kapsamına göre farklılık gösterebilir. Detaylı ücret bilgisi için lütfen Yunanistan partnerlerimizle iletişime geçiniz.
Yatırım Tutarı (Gayrimenkul Alımı): €250.000
Tapu Harcı, Noter & Sicil Giderleri: €6.500 – €7.500
Avukat & Danışmanlık Ücretleri: €10.000 – €20.000
Başvuru Ücretleri: €2.450
Oturum Kartı Bedeli: €64
Sağlık Sigortası (yıllık): €1.000 – €1.500
Tercüme, Apostil, Belgeler: €1.500 – €2.000
Toplam (yatırım + tüm masraflar): €277.514 – €296.514
Yunanistan’da ev alıp kiraya vermek için elde ettiğiniz kira geliri üzerinden gelir vergisi ödemeniz gerekir. Gelir vergisi %15 – %45 oranında hesaplanır. Ev vergisi ise metrekare başına € 2 – € 11.30 arasında ücretlendirilir. Bu geliri Türkiye’de de beyan etmek zorundasınız, ancak Türkiye-Yunanistan çifte vergilendirme anlaşması sayesinde iki kere vergi ödemezsiniz.
Türklerin Yunanistan’da Golden Visa için en çok tercih ettiği bölgeler Atina, Selanik, Mikonos, Santorini, Rodos, Korfu, Girit, Paros ve Zakintos’tur.
Yunanistan yatırım yoluyla vatandaşlık doğrudan elde edilmez. Ancak 7 yıl Yunanistan’da oturmanız halinde vatandaşlık başvurusunda bulunabilirsiniz.
Golden visa sahipleri doğrudan süresiz oturum izni alamazlar, ancak yatırım devam ettiği sürece oturum izni her 5 yılda bir sınırsız şekilde yenilenebilir. Yunanistan’da ev alarak oturum izni alan ve kesintisiz olarak 7 yıl ikamet eden kişiler ise süresiz oturum izni başvurusu yapabilirler.
Program oturma izni sağlasa da doğrudan Yunanistan’da çalışma izni vermez. Çalışma izni almak için Yunanistan’da şirket kurmak veya bir işe girmek gerekir. Oturum hakkına sahip olmanız çalışma izni sürecini kolaylaştırır. Özellikle otel, ofis, dükkan gibi ticari mülk satın alarak bir işletme kurarsanız çalışma izni başvurusu yapabilirsiniz.
Yunanistan Golden Visa 2025 itibariyle devam etmektedir.
Yunanistan’ın Golden Visa programı kapsamında elde edilen oturma izni, Schengen Bölgesi’nde 180 günlük periyotta 90 güne kadar vizesiz seyahat etme imkanı tanır. Yunanistan oturumu ile vizesiz gidilen ülkeler; Almanya, Avusturya, Belçika, Çekya, Danimarka, Estonya, Finlandiya, Fransa, Hırvatistan, Hollanda, İspanya, İsveç, İsviçre, İtalya, İzlanda, Letonya, Lihtenştayn, Litvanya, Lüksemburg, Macaristan, Malta, Norveç, Polonya, Portekiz, Slovakya ve Slovenya.
Yunanistan Golden Visa başvurusu için gerekli belgeler şunlardır: İki nüsha başvuru formu, dört adet vesikalık fotoğraf, pasaport veya seyahat belgesi, oturma izni harcı, Yunanistan oturum kartı için elektronik basım ücreti, sağlık sigortası ve yatırım kanıtı. Bu belgeler eksiksiz ve güncel şekilde sunulmalıdır, aksi takdirde başvuru süreci uzayabilir veya reddedilebilir.
Yunanistan Golden Visa programı kapsamında, yatırımcılara gayrimenkul seçimi, hukuki işlemler, vergi danışmanlığı ve oturma izni başvurusu gibi konularda uzman danışmanlık hizmeti sunuyorsanız, partnerimiz olun! Daha fazla bilgi için bizimle iletişime geçin.
Golden Visa Solutions
Copyright © 2025 All Rights Reserved.
