Avrupa’da bir ev sahibi olma hayali kuranların son yıllarda radarına giren ülkelerden biri de Yunanistan. Hem tarihi dokusu, hem sıcak iklimi hem de yatırımcı dostu politikaları sayesinde Yunanistan emlak piyasası günden güne değer kazanıyor. Peki Yunanistan’da gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen biri için hangi siteler öne çıkıyor? Emlak piyasasında son durum ne? Bu yazıda hem Yunanistan’daki emlak sitelerini hem de genel piyasa görünümünü ele alıyoruz.
Yunanistan Emlak Siteleri ve Emlak Arama Yöntemleri
Yunanistan’da ev veya arsa bakarken kullanabileceğiniz çeşitli Yunanistan emlak siteleri ve platformlar mevcuttur. Bunlar arasında yerel ve uluslararası gayrimenkul siteleri, emlak ofislerine ait web siteleri ve hatta sahibinden ilan veren platformlar vardır. İşte Yunanistan Emlak Siteleri denildiğinde öne çıkan bazı kaynaklar:
Hellenic Investment Fund
Hellenic Investment Fund (HIF), Atina ve çevresinde Yunanistan Golden Visa programına uygun hem 250.000 € konut projeleri hem de 400.000 € time-sharing (otel kira sözleşmesi) modelleri geliştiren uluslararası bir yatırım ve gayrimenkul yönetimi şirketidir. HIF, yüksek standartlarda geliştirdiği projeler ve şeffaf iş modeli sayesinde, Avrupa’da oturum hakkı elde etmek isteyen yatırımcılara güvenli ve sürdürülebilir bir yatırım deneyimi sunmaktadır. Yatırımcıların satın aldıkları mülkler için uzun vadeli kiralama, bakım ve operasyon yönetimi sağlanır; böylece düzenli kira getirisi ve sürdürülebilir yatırım performansı elde edilir. HIF ile ücretsiz olarak görüşmek için lütfen formu doldurunuz.
Vitruvius Development
Vitruvius Development, Atina merkezli önde gelen gayrimenkul geliştirme ve yatırım firmalarından biridir. Yatırım-geliştirme, konut üretimi ve mülk yönetimi konularındaki uzmanlığıyla hem yerel hem de uluslararası yatırımcılara kaliteli yaşam alanları ve 250.000 €’dan başlayan Golden Visa’ya uygun projeler sunmaktadır.
Mülk seçimi, satın alma, tapu ve tüm resmi işlemler; yatırımcı temsilciliği (proxy/vekâlet), banka hesabı açılışı gibi adımlar, Vitruvius’un deneyimli ekibi tarafından uçtan uca profesyonel bir şekilde yönetilir. Vitruvius Development’ın sunduğu gayrimenkul yatırım fırsatlarını değerlendirmek için lütfen formu doldurunuz.
Spitogatos
Yunanistan’ın en çok tercih edilen yerel emlak sitelerinden biri olan Spitogatos, kullanıcı dostu arayüzü ve gelişmiş filtreleme seçenekleriyle dikkat çeker. Satılık ve kiralık daire, villa, müstakil ev, arsa ve ticari gayrimenkuller gibi birçok kategoride ilanlara ulaşmak mümkündür. Harita üzerinden arama yapabilir, istediğiniz bölge ve fiyat aralığına göre filtreleyerek ilanları daraltabilirsiniz. Hem yerli halk hem de yabancı yatırımcılar için oldukça kullanışlı bir kaynaktır.
XE.gr
XE, aslında çok kategorili bir ilan platformudur; otomobillerden elektronik eşyaya, iş ilanlarından emlağa kadar birçok alanda ilan sunar. Ancak emlak kategorisi özellikle popülerdir. Yunanistan genelinde satılık ve kiralık ev, dükkan, arsa gibi ilanlara erişebilir, bölgeye, fiyata, oda sayısına göre arama yapabilirsiniz. Platform hem bireysel ilanları hem de emlak ofislerinin ilanlarını içerir, bu da geniş bir seçenek yelpazesi sunar.
Tospitimou
Adı “Evimi Ara” anlamına gelen Tospitimou, Yunanistan’ın birçok bölgesinde aktif olarak kullanılan bir emlak ilan sitesidir. Detaylı ilan açıklamaları, konum bilgisi ve fotoğraflarla kullanıcıya kolay karar verme imkânı sunar. Site, özellikle daire, ev ve ticari alan arayanlar için uygundur. Satıcıyla doğrudan iletişime geçmek de mümkündür, bu da işlemleri hızlandırır.
Yerel Emlak Ofislerinin Web Siteleri
Eğer sadece belirli bir şehir veya kasabada emlak arıyorsanız, o bölgedeki yerel emlak ofislerinin kendi web sitelerini incelemek faydalı olabilir. Bu ofisler genellikle bölgenin en güncel ve detaylı portföyüne sahiptir. Yunanca arama yapmanız veya doğrudan telefonla iletişime geçmeniz gerekebilir. Yerinde hizmet almak isteyenler için birebir görüşmeler oldukça etkilidir.
Facebook Grupları ve Yerel İlan Sayfaları
Facebook’ta “Greece Rentals”, “Athens Apartments for Rent/Sale” gibi gruplarda doğrudan ev sahipleri ve kiracılarla iletişim kurmak mümkündür. Özellikle uzun dönem kalacaklar veya kısa sürede taşınmak isteyenler için pratik bir seçenektir. Ancak bu tarz doğrudan bağlantılarda dolandırıcılığa karşı dikkatli olunmalı; ödeme öncesi evi görmek ve resmi belgeleri incelemek önemlidir.
Yunanistan’da Emlak Fiyatları
Yunanistan’da emlak fiyatları son yıllarda artış göstermektedir. 2024’ün üçüncü çeyreğinde, konut fiyat endeksi 100,90 puana yükselmiştir. Özellikle Attika bölgesinde, 2017’den bu yana fiyatlar yaklaşık %90 oranında artmıştır. Bölgesel olarak, örneğin Kuzey Ege’de konut fiyatları 2025’te %9 oranında yükselmiştir. Atina Rivierası gibi bölgelerde de talep artışı nedeniyle fiyatlar yükselmektedir.
Yunanistan genelinde, dairelerin medyan fiyatı metrekare başına €3.122, evlerin ise €2.906’dır. En pahalı bölgeler arasında Voula (€7.475/m²) ve Vuliagmeni (€7.907/m²) bulunmaktadır. En uygun fiyatlı bölgeler ise Aigio (€1.121/m²) ve Acharnes (€1.409/m²) olarak öne çıkmaktadır.
Geleceğe yönelik olarak, 2026 tarihinden itibaren emlak piyasasının istikrar kazanması ve yıllık büyüme oranlarının %3,7 ile %3,2 arasında seyretmesi beklenmektedir. Bu nedenle, Yunanistan’da emlak yatırımı yapmayı düşünenlerin piyasa trendlerini ve bölgesel fiyat farklılıklarını dikkate alarak karar vermeleri önemlidir. Genel olarak Yunanistan’da emlak fiyatlarını etkileyen faktörler ise aşağıdaki gibidir:
- Konum (Merkez, turistik bölge, sahil vb.)
- Gayrimenkulün türü (Daire, müstakil ev, villa, arsa)
- Gayrimenkulün yaşı ve bakımı
- Yasal izinler ve tapu durumu
- Piyasa koşulları ve ekonomik gelişmeler
Yunanistan’da Emlak Alım Süreci
Araştırma ve Bütçe Belirleme: Öncelikle “Yunanistan’da satılık ev” ilanlarını detaylı inceleyerek, bütçenize uygun bölgeleri belirleyin ya da Yunanistan emlak danışmanlarımız ile iletişime geçin, projeler size özel olarak hazırlansın.
Emlak Danışmanı veya Avukatla Çalışma: Yabancı bir ülkede gayrimenkul alımında, hukuki süreci bilen bir avukat veya güvenilir bir emlak danışmanıyla çalışmak önemlidir. Emlak ve avukat partnerlerimiz ile çalışarak Yunanistan’da arsa fiyatları veya Yunanistan’da satılık araba gibi farklı işlemler için de profesyonel destek alabilirsiniz.
Satın Alma Teklifi ve Sözleşme: Beğendiğiniz ev, daire veya arsa için teklif yapıp satıcı ile pazarlık edebilirsiniz. Anlaşma sağlandığında sözleşme yapılır ve genellikle kapora ödenir.
Resmi İşlemler ve Tapu Teslimi: Noter onayı, vergi numarası alımı, ilgili harçların ödenmesi ve tapu tescil işlemleri gerçekleştirilir. Partnerlerimizin sizin adınıza süreci yöneteceğini unutmayın.
🇬🇷 Yunanistan’da Emlak Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Yunanistan, son yıllarda hem yaşam hem de yatırım açısından cazip bir ülke olarak öne çıkıyor. Özellikle Altın Vize programı, tarihi şehirleri ve eşsiz adalarıyla birçok kişinin radarında. Ancak her ülkenin gayrimenkul dinamikleri farklıdır ve Yunanistan’da da ev alırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli detaylar bulunuyor. İşte Yunanistan’da gayrimenkul almayı planlayanların mutlaka bilmesi gereken konular:
Yasal Süreçleri İyi Anlayın: Partnerlerimize Ulaşın
Yunanistan’da emlak alım süreci Türkiye’ye göre daha farklı işleyebilir. Bu nedenle sürecin başında profesyonel destek almak şart. Tapu kayıtları avukat tarafından kontrol edilmeli. Vergi numarası (AFM) alınması zorunludur. Yunanistan’da işlem yapabilmek için kişisel vergi numarası gerekir. Noter onayı şarttır. Tüm satış işlemleri noter huzurunda yapılır.
Avukat ve Danışmanla Çalışın
Yunanistan’da mülk alırken bir hukuk danışmanı (avukat) ile çalışmak, sizi birçok olası sorundan korur. Tapu üzerinde borç, ipotek ya da dava gibi sorunlar varsa, bunu sadece profesyonel biri ortaya çıkarabilir. Not: Yunanistan’da mülk alımında avukatla çalışmak çoğu durumda zorunlu olmasa da şiddetle tavsiye edilir.
Mülkün Durumunu Detaylı Kontrol Edin
Yunanistan’da bazı eski yapılar restorasyon gerektirebilir. Özellikle tarihi bölgelerdeki evlerde deprem dayanıklılığı, altyapı durumu ve yenileme maliyetleri mutlaka sorgulanmalı.Bina yaşı, son tadilat tarihi, elektrik ve su tesisat durumu ve ısınma sistemi (çoğu evde merkezi sistem olmayabilir) incelenmelidir.
Bölge Seçimi Çok Önemli
Doğru lokasyonu seçmek, yatırımın kaderini belirler. Kira geliri, turistik potansiyel ya da yaşamak için uygunluk açısından bölge tercihi kritiktir. Atina, Selanik, Girit, Mikonos, Santorini; tatil ve Airbnb yatırımları için ideal.
Finansman Seçenekleri Kısıtlı
Yunanistan’da yabancılar için kredi kullanmak zordur. Bazı bankalar yabancılara düşük oranlarda kredi verse de, çoğu yatırımcı nakit ödeme yapmayı tercih ediyor.
Kısa Dönem Kiralama Kurallarını Araştırın
Airbnb gibi platformlardan kısa dönem kiralama yapmak istiyorsanız, yerel belediyelerin koyduğu kısıtlamalar mutlaka bakmalısınız. Bazı bölgelerde bu uygulamalar sınırlandırıldı ya da özel ruhsat gerekiyor.
Tapu ve İmar Durumu Detaylı İncelenmeli
Mülkün imar planı ve kullanım hakkı belgeleri mutlaka kontrol edilmeli. “Turistik bölge” ya da “sit alanı” gibi özel statüler varsa, bu durum gelecekte sorun yaratabilir.
Altın Vize (Golden Visa) Programı Hakkında Bilgi Sahibi Olun
250.000 € ve üzeri gayrimenkul yatırımı yapanlara Yunanistan’da oturum izni veriliyor.
Yunanistan’da Emlak Yatırımın Avantajları
- 250.000 Euro ve üzeri gayrimenkul yatırımı yapan yabancı yatırımcılara ve ailelerine 5 yıllık oturum izni veriliyor. Oturum izni Schengen bölgesinde serbest dolaşım hakkı sağlıyor. Diğer Avrupa ülkeleriyle kıyaslandığında yatırım miktarı oldukça düşük.
- Yunanistan, her yıl milyonlarca turisti ağırlayan bir ülke. Özellikle Atina, Selanik, Mikonos, Santorini gibi bölgelerde kısa dönemli kiralama (Airbnb vb.) fırsatları oldukça yüksek.
- Kira getirisi, turistik sezonlarda %6–10’a kadar ulaşabiliyor.
- 2008 sonrası ekonomik krizden toparlanan Yunanistan’da emlak fiyatları hâlâ birçok AB ülkesine göre uygun.
- Özellikle merkezden uzak ancak gelişmekte olan bölgelerde değer artışı potansiyeli yüksek.
- Aynı büyüklükte ve kalitede bir konutun fiyatı, Almanya, Fransa veya İspanya gibi ülkelere kıyasla oldukça düşük. Bu durum, yatırımın geri dönüş süresini kısaltıyor.
- Yunan hükümeti, yabancı yatırımcılar için bazı vergi indirimleri ve teşvik programları sunabiliyor.Gayrimenkul üzerinden alınan yıllık vergi (ENFIA) genellikle makul seviyelerde.
- Oturum izni ile birlikte Avrupa’da yaşama, çalışma ve çocuklar için eğitim olanaklarına erişim mümkün.
Yunanistan’da yaşamak yalnızca hayal olmaktan çıkar ve gerçeğe dönüşebilir. Yunanistan Golden Visa programı gayrimenkul yatırımı yapan kişilere oturum hakkı tanıyarak uzun vadede vatandaşlığın kapısını açar. Detaylara Yunanistan Golden Visa sayfamızdan ulaşabilirsiniz.
