Letonya, Baltık bölgesinde stratejik konumu ve Avrupa Birliği üyesi olmasıyla yatırımcıların ilgisini çeken bir gayrimenkul pazarı sunmaktadır. Özellikle Riga, Jūrmala ve çevresindeki bölgeler, hem yerli hem de yabancı alıcılar için cazip fırsatlar barındırmaktadır. Bu haftaki yazımızda Letonya’da ev almanın avantajlarından ve fiyatlarından bahsedeceğiz. Keyifli okumalar dileriz.
Letonya’da belirli şartları sağlayarak mülk satın alan yabancılar, oturma izni başvurusunda bulunabilirler. Bu izin, Schengen bölgesinde serbest dolaşım hakkı tanır ve belirli sürelerle yenilenebilir. Ayrıntılı bilgiye “Letonya Golden Visa” sayfamızdan ulaşabilirsiniz.
Letonya’da Kimler Mülk Satın Alabilir?
Letonya’da hem yerli hem de yabancı uyruklu kişiler mülk satın alabilir. Ancak, yabancı alıcılar için bazı kısıtlamalar ve koşullar bulunmaktadır:
- Yabancı Gerçek Kişiler: Konut, ticari gayrimenkul veya arsa satın alınabilir. Ancak, tarım ve orman arazileri genellikle yabancılara kapalıdır veya özel izin gerektirir.
- Yabancı Tüzel Kişiler (Şirketler): Şirket kurarak veya mevcut bir şirkete ortak olarak mülk edinebilirler.
Letonya’da Gayrimenkul Yatırımının Avantajları
Letonya, özellikle Batı Avrupa ülkelerine kıyasla oldukça uygun metrekare fiyatları sunar. Riga dışındaki şehirlerde yatırım maliyeti düşüktür, bu da küçük veya orta ölçekli yatırımcılar için cazip fırsatlar yaratır. Başta Riga olmak üzere, merkezi konumlarda kira getirileri genellikle %5 ila %7 arasında değişir. Özellikle kısa dönem kiralamalarda (Airbnb vb.) gelir potansiyeli daha yüksektir. Bunların dışında avantajlar şu şekilde sıralanabilir:
- Oturum İzni İmkanı: 250.000€ ve üzeri gayrimenkul yatırımı yapan yabancılar, geçici oturma izni alabilir. Bu izin sayesinde Schengen ülkelerinde serbest dolaşım hakkı kazanılır.
- Düşük Emlak Vergisi: Yıllık emlak vergisi oldukça düşüktür (%0.2–0.6 arası). Bu da mülk sahipleri için uzun vadede ek bir avantaj sağlar.
- AB ve Euro Bölgesi Üyesi Olması: Avrupa Birliği ve Euro kullanan bir ülke olduğundan, ekonomik ve yasal altyapısı güçlü ve yatırımcı dostudur.
- Yabancı Yatırımcılara Açık Pazar: Konut alımı konusunda yabancı yatırımcılara karşı ciddi bir kısıtlama yoktur. Tarım ve orman arazileri dışında mülk edinimi serbesttir.
- Gelişen Turizm ve Eğitim Sektörleri: Sahil şehirleri (Jūrmala, Ventspils) turizm sezonunda kısa dönem kiralama fırsatları sunarken, üniversite şehirleri (Riga, Jelgava) öğrenci kiracı açısından potansiyel taşır.
- Şeffaf Tapu ve Alım-Satım Süreci: Noter onayı, tapu kaydı ve banka transferi gibi resmi süreçler şeffaf biçimde yürütülür. Güvenli bir alım ortamı sağlar.
Letonya Emlak Piyasası & Ev Fiyatları
Letonya, Avrupa’da uygun fiyatlı gayrimenkul seçenekleri ve cazip kira getirileri ile öne çıkan bir ülkedir. Şehir merkezlerindeki konut fiyatları, metrekare başına ortalama 2.000 ila 3.500 € arasında değişmektedir. Kira getirileri ise genellikle %5 ila %8 arasında seyretmektedir. Aşağıdaki tabloda, başlıca şehirlerde 120 m² büyüklüğünde bir konutun ortalama satın alma maliyetleri ve kira getirileri yer almaktadır. Bu tablo, yatırım yapmayı planlayanlar için karşılaştırmalı bir analiz sunmaktadır.
Şehir |
120 m² Ev Fiyatı (€) |
Aylık Kira Geliri (€) |
|---|---|---|
Riga | 309 000 | 920 |
Jūrmala | 264 000 | 950 – 1 200 |
Daugavpils | 90 000 | 350 |
Liepāja | 162 000 | 500 |
Jelgava | 138 000 | 500 |
Ventspils | 120 000 | 450 |
Başkent Riga başta olmak üzere, sahil şehri Jūrmala ve bölgesel merkezler olan Liepāja, Daugavpils gibi şehirlerde farklı bütçelere hitap eden satılık konut seçenekleri mevcuttur.
Riga
Letonya’nın başkenti ve en büyük şehri olan Riga, ülkenin ekonomik ve kültürel merkezidir. Emlak fiyatları ülke genelinin üzerindedir. Şehir merkezinde metrekare fiyatları 3.000 € civarındadır. Yatırım için en cazip şehirlerden biri olup, kira getirisi genellikle %6–7 arasındadır. Hem yerli halk hem de yabancı yatırımcılar tarafından yoğun ilgi görür.
- Ortalama m² fiyatı: 3.000 €
- Kira getirisi: %6
- Avantajı: Yüksek likidite, güçlü kira pazarı
Letonya’nın başkenti Riga’nın Central District bölgesinde, merkezi ve prestijli bir konumda yer alan bu 82 m²’lik 2 odalı daire, €275,000 fiyatla satışta. Modern iç tasarımı, yüksek yaşam standartları ve şehir merkezine olan yakınlığıyla hem yaşamak hem yatırım yapmak için ideal bir seçenek sunuyor.
Riga’da bu büyüklükteki daireler, konumuna göre aylık €1,200–1,800 kira geliri sağlayabiliyor. Kısa dönem kiralamalarda (Airbnb vb.) bu rakam daha da yükselebilir. Yıllık %5–6 net kira getirisi potansiyeliyle bu mülk, düzenli gelir arayan yatırımcılar için cazip bir alternatif oluşturuyor. Golden Visa kapsamında değerlendirilerek Letonya’da oturum izni alma fırsatı da sağlayabilir.
Daugavpils
Ülkenin güneydoğusunda yer alan ikinci büyük şehir olan Daugavpils, daha düşük emlak fiyatlarıyla dikkat çeker. Ortalama metrekare fiyatı yaklaşık 850 € seviyesindedir. Kira getirisi %4–5 arasında değişmektedir. Bütçesi sınırlı olan yatırımcılar için giriş seviyesi bir pazar olarak değerlendirilebilir.
- Ortalama m² fiyatı: 850 €
- Kira getirisi: %4,5
- Avantajı: En düşük yatırım maliyeti
Jūrmala
Riga’ya yakın, Baltık Denizi kıyısında yer alan sahil şehri Jūrmala, Letonya’nın en popüler yazlık ve tatil bölgelerindendir. Doğal güzellikleri ve spa merkezleriyle tanınır. Emlak fiyatları yüksektir, metrekare fiyatı ortalama 2.500 € seviyesindedir. Yaz aylarında kısa dönem kiralamalarla yüksek gelir elde edilebilir.
- Ortalama m² fiyatı: 2.500 €
- Kira getirisi: %5,5
- Avantajı: Tatil sezonunda yüksek kira geliri potansiyeli
Yatırım için Jūrmala’da Ev Satın Almak
Bu bölgede, Dzintaru Prospekts’te yer alan 75 m²’lik 2 odalı daire, €280,000 fiyatıyla satışta. Lüks konumu ve olanaklarıyla sınıfının üst segmentinde yer alıyor. Golden Visa programına uygun olan bu daire, €250,000 üzeri yatırımla Letonya’dan 5 yıllık yenilenebilir oturma izni alma imkânı sunar. Bu sayede:
- Schengen bölgesinde vizesiz seyahat,
- Aile bireyleri için oturum hakkı,
- Avrupa’da eğitim ve sağlık hizmetlerinden yararlanma
- Uzun vadede AB vatandaşlığına başvuru imkânı elde edilebilir.
Turistik cazibesi yüksek olan Jūrmala’da, bu tarz bir daire Airbnb gibi platformlarda aylık 1,500–2,500 € gelir getirebilir. Yıllık ortalama %5–7 arasında net kira getirisi mümkündür.
Liepāja
Letonya’nın batısında, Baltık Denizi kıyısında yer alan Liepāja, hem liman kenti kimliği hem de zengin müzikal ve kültürel atmosferiyle öne çıkar. Orta düzeyde konut fiyatlarıyla yatırım yapmak isteyenler için cazip bir bölgedir. Yaklaşık 1.250 €/m² olan ortalama konut fiyatları, düşük giriş maliyeti sunar. Liepāja’daki daireler, özellikle emekliler veya ikinci ev arayanlar için tercih sebebidir. Uzun dönem kiralama sistemi oturmuştur; yaz aylarında ise kültürel etkinliklerin yoğunluğu bölgeyi canlı tutar.
- Ortalama m² fiyatı: 1.250 €
- Kira getirisi: %4,5
- Avantajı: Düşük giriş maliyeti, sakin yaşam
Jelgava
Başkent Riga’ya yakın konumda bulunan Jelgava, Letonya’nın önemli üniversite şehirlerinden biridir. Özellikle genç ve öğrenci nüfusuyla canlı bir kiralık konut piyasasına sahiptir. Ulaşım açısından avantajlı olması ve gelişen altyapısıyla yatırım potansiyeli taşır. Uzun vadeli yatırım yapanlar için Jelgava, kira sürekliliği ve şehir gelişim potansiyeli açısından avantaj sağlar. Öğrenci dönemlerinde kısa süreli kiralama opsiyonları da değerlendirilebilir.
- Ortalama m² fiyatı: 1.250 €
- Kira getirisi: %4,5
- Avantajı: Öğrenci kiracılara uygun, gelişime açık
Ventspils
Letonya’nın kuzeybatısında, Baltık Denizi kıyısında yer alan Ventspils, önemli bir liman ve sanayi şehridir. Aynı zamanda yaz aylarında turistik ilgi gören şehirde emlak fiyatları görece uygundur. Ventspils, özellikle yazlık kiralama modeliyle çalışmak isteyen yatırımcılar için fırsatlar sunar. Ayrıca liman ve sanayi kaynaklı iş gücü hareketliliği, yıl boyunca sabit kiracı ihtiyacını canlı tutar.
- Ortalama m² fiyatı: 1.000 €
- Kira getirisi: %4,5
- Avantajı: Deniz kıyısında uygun fiyatlı yatırımlar
Popüler Letonya Emlak Siteleri
Letonya’da emlak alım süreci, yerel yasaları ve prosedürleri bilmeyenler için karmaşık olabilir. Bu nedenle, partner emlak danışmanlarımız ile çalışmak büyük avantaj sağlar. Hem dil bariyerini aşmanıza yardımcı olurlar hem de yatırımınızı güvence altına alırsınız. Letonya’da emlak arayanlar için, hem yerel halkın hem de uluslararası kullanıcıların sıklıkla tercih ettiği bazı popüler emlak siteleri ise şunlardır:
Arco Real Estate
Letonya’nın en bilinen emlak firmalarından biri olan Arco Real Estate, konut, ticari alan ve yatırım fırsatları sunan geniş bir portföye sahip. Site, İngilizce dil desteğiyle uluslararası yatırımcılar için oldukça kullanıcı dostu.
Latio.lv
Letonya’da emlak alım satımının yanı sıra değerleme hizmetleri de sunan profesyonel bir emlak platformudur. Site üzerinde devlet mülkiyetindeki taşınmazların satışları da duyurulmaktadır.
City24 Latvia
City24, Baltık ülkelerinde faaliyet gösteren büyük bir emlak platformudur. Letonya için özelleştirilmiş bölümü, hem bireysel kullanıcıların hem de emlak ofislerinin ilanlarını içeriyor.
ss.lv
Letonya’nın en eski ve en popüler ilan sitelerinden biri olan ss.lv, sadece emlak değil, otomobil, iş ve ikinci el ürünler gibi birçok alanda ilanlar içeriyor. Arayüzü biraz eski olsa da, piyasadaki en çeşitli ilanlar burada bulunabiliyor.
Ober-Haus Real Estate
Baltık bölgesinde aktif olan bir başka profesyonel emlak firması olan Ober-Haus, yatırımcılar için detaylı analizler ve danışmanlık hizmetleri de sunuyor. Lüks konut ve ticari mülk kategorilerinde zengin bir portföye sahip.
Letonya’da Ev Alırken Vergiler ve Masraflar (2025)
Letonya’da emlak yatırımı yaparken, kadastral değer vergi hesaplamalarında esas alınır ve genellikle piyasa değerinden düşüktür. Sermaye kazancı vergisi, belirli koşullarda muaf tutulabilir. Yıllık emlak vergisi ise kadastral değere göre hesaplanır ve oranlar belediyelere göre değişir. Bu vergileri dikkate alarak bütçe planlaması yapmak önemlidir. €250.000 değerinde yeni bir konut satın alındığında ise tahmini ek maliyetler:
- KDV (%21): €52.500
- Tapu Devri Vergisi (%3,75): €9.375
- Noter Ücreti (%0,6): €1.500
- Tapu Devri Vergisi (%3,75): €9.375
- Noter Ücreti (%0,6): €1.500
Toplam Ek Maliyet: Yaklaşık €70.875
Toplam Ödeme: €320.875
Letonya’da Ev Almanın Adımları
Letonya’da ev satın almak istiyorsanız, süreci karmaşık detaylarıyla birlikte tek başınıza yürütmek zorunda değilsiniz. Partner Letonya emlak danışmanlarımız ve deneyimli avukatlarımız tüm süreci sizin adınıza profesyonelce yönetir. İşte genel adımlar:
İhtiyacınıza Uygun Mülkün Belirlenmesi: Danışmanlarımız, yatırım ya da oturum amaçlı beklentilerinize uygun mülkleri sizin için araştırır ve sunar.
Hukuki ve Teknik Kontroller: Avukatlarımız, mülkün tapu durumu, ipotek veya borç gibi risk taşıyan unsurlarını kontrol eder, gerekli belgeleri titizlikle inceler.
Sözleşme Hazırlığı ve Güvence Altına Alma: Alım sürecinde hazırlanması gereken tüm belgeleri avukatlarımız hazırlar. Sözleşmeler noter onaylı şekilde yürütülür, ödemeler güvence altına alınır.
Tapu Devri ve Resmi Kayıtlar: Tapu devri işlemleri Letonya Tapu ve Kadastro Kurumu nezdinde yürütülür. Tüm vergi ve harç ödemeleri danışmanlarımız tarafından organize edilir.
Teslimat ve Vergi Takibi: Mülkün teslimi, tescili ve yıllık emlak vergisi gibi işlemler uzmanlarımızca takip edilir. Sizin yerinize resmi kurumlarla tüm iletişim kurulur.
2025 itibarıyla Letonya’da konut fiyatları hâlâ Batı Avrupa ortalamasının altında; özellikle Riga ve Jūrmala’da kira getirileri %4-6 bandında. Düşük emlak vergisi, 1,5 %’lik tapu harcı ve 250 000 €’luk Golden Visa eşiği, Letonya’yı hem portföy çeşitlendirmek hem de AB içinde serbest dolaşım hakkı kazanmak isteyen yatırımcılar için cazip kılmaya devam ediyor. Diğer detaylara Letonya Golden Visa sayfamızdan ulaşabilir, detaylar için partnerlerimiz ile iletişime geçebilirsiniz.
