Dubai’de gayrimenkul almak giderek daha da yaygınlaşıyor. Bu haftaki yazımızda bizler de Dubai’de ev almanın detaylarına değineceğiz. Dubai’de ev satın almak için ne yapmalıyım? sorusuna birlikte yanıt arayalım.
Bir ev satın aldığınızda, Golden Visa programına hak kazanırsınız. Yaklaşık 200.000 dolarlık bir ev satın alırsanız, yenilenebilir iki yıllık oturma izni alırsınız. 550.000 dolar veya daha fazla bir ev satın alırsanız, 10 yıllık oturma izni alırsınız. Ayrıntılara Dubai Golden Visa sayfamızdan ulaşabilirsiniz. Detaylı bilgi için partnerlerimize ulaşabilirsiniz.
Dubai’de Kimler Ev Satın Alabilir? Yabancılar Dubai’de Daire Satın Alabilir mi?
Evet, yabancılar (Türkler) Dubai’de gayrimenkul satın alabilir. 2002 yılından bu yana Birleşik Arap Emirlikleri, yabancılara gayrimenkul satın alma hakkı tanımıştır. Önceden, yabancılara sadece uzun vadeli kira sözleşmeleri gibi sınırlı haklar tanınmaktaydı. Ancak Dubai, gayrimenkul satın alımlarına belirli koşullar getirmiştir. Yabancılar, yaş sınırlaması olmaksızın serbest mülkiyet alanlarında (freehold bölgelerinde) gayrimenkul satın alabilir.
Dubai’de Ev Almak Mantıklı mı?
Dubai’de ev satın almak popüler bir yatırım seçeneğidir. Uluslararası pazardaki hakimiyeti, vergi muafiyetleri ve stratejik konumu nedeniyle tavsiye edilmektedir. Özellikle Dubai’de ev satın alıp kiraya vermek, yıllık ortalama %6-8 kira getirisi sağladığı için popüler bir yatırım stratejisidir. Bazı bölgelerde getiri %10’u aşmaktadır. Peki bunlar haricinde, Dubai’de ev almanın avantajları nelerdir?
- Gelir vergisi, sermaye kazanç vergisi ve yıllık emlak vergisi yok
- Dünyanın en yüksek kira getirisi oranlarına sahip
- 10 yıllık oturum izni hakkı
- Güvenli ve uluslararası yaşam tarzına sahip
- Mülklerde uzun vadede istikrarlı bir değer artışı
- Pazar likiditesi yüksektir; alım-satım işlemleri hızlı
Serbest Mülkiyet (Freehold) Nedir?
Freehold, mülkün tamamına süresiz olarak sahip olmak anlamına gelir. Serbest mülkiyetli bir mülk satın alındığında, sahibine bina ve binanın bulunduğu arazi üzerinde sınırsız ve kalıcı haklar verilir. Tapu senedi daha sonra miras yoluyla mirasçılara geçer. Serbest mülkiyetli bölgelerde ev satın alan yatırımcılar, mülkü istedikleri gibi satabilir, kiralayabilir veya bağışlayabilirler.
Dubai’de Serbest Mülkiyet (Freehold) Bölgeleri Hangileridir?
Önemli serbest mülkiyet alanları arasında Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Business Bay, Bluewaters Island, Arjan ve The Villa bulunmaktadır. Serbest mülkiyet alanları projeye göre değişiklik gösterebilir.
Dubai’de Leasehold ve Freehold Arasındaki Fark Nedir?
|
Dubai Satılık Ev
|
Freehold (Ev senin)
|
Leasehold (Evi kiralamış gibisin.)
|
|---|---|---|
|
Mülkiyet |
Arazi + bina tam mülkiyet |
Kullanım hakkı, arazi mülkiyeti yok |
|
Süre |
Sınırsız |
30–99 yıl (genelde) |
|
Miras Bırakma |
Evet |
Hayır (süre bitince geri döner) |
Kredi ile Ev Alınabilir mi? Yabancılar için Mortgage Şartları
Dubai’de mortgage, yani konut kredisi ile ev satın alabilirsiniz. Peşinat genellikle %20-25’tir. İlk gayrimenkul satın alımınızda banka, gayrimenkul değerinin %75-80’ine kadar kredi verir. Sonraki satın alımlarda kredi-değer oranı %60-65’e kadar düşebilir (bu durumda %35-40 peşinat gerekir). Dubai’deki çoğu banka 25 yıla kadar ipotek kredisi sunmaktadır. Kredi vadesi için yaş sınırı vardır. Yatırımcılar için sınır 70, maaşlı çalışanlar için ise 65’tir. 2025 itibariyle faiz oranları %3,5 ile %6,5 arasında değişmektedir.
Dubai’de Gayrimenkul Satın Alındığında Vergi Yükümlülüğü Doğar mı?
Dubai’de ev satın almanın en büyük avantajlarından biri, vergi politikasıdır. Dubai’de emlak vergisi veya gelir vergisi yoktur. Bu nedenle, kira gelirleri veya emlak satışları üzerinden kişisel gelir vergisi alınmaz. Satın alma ve satış işlemleri için yalnızca tek seferlik düşük maliyetli resmi bir ücret alınır.
Restatement Certificate Nedir?
Restatement Certificate, doğum belgeleri, evlilik belgeleri ve şirket belgeleri gibi resmi belgelerin Dubai’de geçerli olması için hazırlanan formdur.
Dubai’de Satılık Daire Türleri Nelerdir?
Ev alımında yatırımcıların en çok tercih ettiği daire türleri şu şekilde özetlenebilir:
- Stüdyo daireler, tek odalı dairelerdir. Bekarlar ve öğrenciler için idealdir.
- 1 yatak odalı daireler (1 BHK); oturma odası, ayrı yatak odası, mutfak ve banyodan oluşur. Dubai’deki 1+1 evler en popüler daire türleri arasındadır.
- Penthouse daireler, binaların veya gökdelenlerin en üst katlarında bulunan dairelerdir.
- Loft daireler, yüksek tavanlı ve açık planlı evlerdir.
- Servisli daireler, otel konseptini içerir. Dubai Marina, Downtown ve Palm Jumeirah gibi bölgelerde özellikle yaygındır.
- Otel daireleri, otel zincirleri tarafından yönetilir ve yatırımcılara garantili kira geliri sunar.
Popüler Dubai Emlak Siteleri
Aşağıda, Dubai emlak piyasasını araştırıp listeleri değerlendirebileceğiniz web siteleri bulunmaktadır. Dubai’deki emlak portalları oldukça kapsamlıdır. Bu nedenle, Dubai’deki konut projelerini değerlendirmek için güvenilir, uzman emlak geliştiricileriyle çalışmalısınız. Bilgi için partnerlerimize ulaşabilirsiniz.
- UAE’de en çok kullanılan emlak portallarından biri Bayut.com
- Kullanıcı dostu, güvenilir ilan veritabanı olan PropertyFinder.ae
- Emlak haricinde araç, iş ilanlarına da sahip platform Dubizzle.com
- Yatırımcılara hitap eden DXBInteract
- Ajans bazlı, özellikle lüks & off-plan odaklı olan Unique Properties
Dubai Evlerinin Mimarisi: Modern ve Detaylara Önem Veren
Dubai’deki evlerin içleri genellikle modern ve lüks iç mekanlara sahiptir. Parlak fayans detayları ve lüks armatürler dikkat çeker. Bu evler, akıllı ev sistemleri, güvenlik sistemleri, yerden ısıtma ve merkezi klima gibi teknolojik olanaklara sahiptir. İşte Dubai’deki konut projelerinden bazı örnekler:
Dubai’de Ortalama Ev Fiyatları Ne Kadar?
Dubai’de ev fiyatlarını etkileyen faktörler arasında lokasyon, mülk türü, manzara, kat, bina imkanları yer alır. Uzun vadeli kiralamalara kıyasla, kısa vadeli kiralamalar %20 daha yüksek kira geliri sağlar. 2025 itibariyle Dubai’deki satılık ev fiyatları ortalama olarak rakamları şu şekildedir:
|
Freehold Bölgeleri
|
120 m² Ev Fiyatı (AED)
|
Aylık Kira Geliri (AED)
|
|---|---|---|
|
Downtown Dubai |
550.000 – 875.000 |
2.750 – 4.000 |
|
Dubai Marina |
450.000 – 750.000 |
2.250 – 3.500 |
|
Palm Jumeirah |
750.000 – 1.500.000+ |
3.500 – 6.250 |
|
Business Bay |
375.000 – 625.000 |
2.000 – 3.250 |
|
Jumeirah Lake Towers |
300.000 – 500.000 |
1.750 – 2.750 |
|
Dubai Hills Estate |
400.000 – 625.000 |
2.000 – 3.000 |
|
Jumeirah Village Circle |
250.000 – 450.000 |
1.500 – 2.250 |
Dubai Marina
Burası Dubai’nin en yüksek gökdelenlerinin bulunduğu bölgedir. Lüks, deniz kenarındaki gökdelenlerde yaşamak isteyenler tercih eder. Palmiye ağaçlarıyla çevrili uzun yürüyüş yolu ile eğlence ve huzuru aynı anda sunar. Jumeirah Beach Residence (JBR) plajı ve “The Beach” alışveriş ve eğlence kompleksi marinaya komşudur. Marina, turizm ve hizmet sektörlerinin en güçlü merkezlerinden biridir. Evler, kısa süreli kiralamalar yoluyla yüksek kira geliri elde etmektedir.
- Ortalama m² fiyatı: 4.500 €
- Kira getirisi: %6
Downtown Dubai
Downtown Dubai, şehrin finans merkezi ve üst düzey yöneticiler ile iş insanlarının buluşma noktasıdır. Bölgedeki lüks ofisler ve ticari alanlar, iş hacmi gibi sürekli genişlemektedir. Bölge, prestij, iş, finans ve güvenli kira talebi arayan yatırımcılar tarafından tercih edilmektedir.
- Ortalama m² fiyatı: 5.000 €
- Kira getirisi: %5,5
Palm Jumeirah
Palmiye Adası olarak da bilinir. Palmiye ağacı şeklinde tasarlanmış yapay bir adadır. Dubai’de Lüks daire almak için en popüler bölgelerden biridir. En pahalı ve prestijli villalar Dubai’de Palmiye Adası’nda bulunur. Özellikle ünlüler için cazip bir bölgedir.
- Ortalama m² fiyatı: 6.000 €
- Kira getirisi: %5
Business Bay
Şehrin önde gelen iş merkezlerinden biri olarak öne çıkmaktadır. Konut ve ticari gayrimenkullerle ilgilenen yatırımcılar için idealdir. Downtown Dubai’ye bitişik olup Burj Khalifa ve Dubai Mall’a sadece birkaç dakika uzaklıktadır. Gayrimenkuller diğer bölgelere kıyasla biraz daha uygun fiyatlarla satın alınabilir.
- Ortalama m² fiyatı: 3.800 €
- Kira getirisi: %6,5
Dubai’de Gayrimenkul Nasıl Alınır? Dubai’de Ev Satın Alma Süreci
Dubai’de bir ev satın almayı düşünüyorsanız, güvenilir bir süreç için partnerlerimiz iletişime geçin. Dubai’de ev satın alma süreci en fazla bir ay sürer. Dubai’de ev satın alma adımları ise genel olarak şu şekildedir:
- İlk olarak, bütçeniz dahilinde bu mülkte yaşamak, uzun veya kısa vadeli olarak kiralamak ya da sermaye kazancı için satın almak istediğinize karar verin. Dubai’de emlak hizmetleri sunan partnerlerimiz bu konuda size yardımcı olabilir.
- Satış, ödeme ve tapu işlemleri için genellikle gerekli olan belgeler şunlardır: pasaport, vize, adres belgesi, mali durumu gösteren belgeler, satış sözleşmesi, gayrimenkul satışına engel olmadığını gösteren İtiraz Yok Belgesi (NOC), tapu, proje evleri için “Oqood” Belgesi, vekaletname, değerleme raporu ve ödeme makbuzları.
- Bir konut projesinden mülk satın alıyorsanız, plan dışı ödemeler DLD onaylı emanet hesaplarına yapılır. Müteahhit paraya hemen erişemez. Mülk teslim edildikten sonra paraya erişebilir. Bu, yatırımcı olarak sizi korur.
- Off-plan’da alımlarda, önce SPA (Satış ve Satın Alma Sözleşmesi) imzalanır, ardından Oqood kaydı yapılır. Oqood kaydı tapu senedi değil, devlet sisteminde işlenen bir ön kayıttır. İnşaat tamamlandıktan sonra mülk denetlenir ve son ödeme yapılır. Ardından tapu senedi düzenlenir.
- Hazır mülkler için süreç birkaç hafta sürer ve tapu senedi doğrudan devredilir.
- Gayrimenkulün teslimini aldıktan sonra, çoğu yatırımcı evlerini kiraya verir. Dubai’de aylık kira ödemeleri yaygın değildir; ödemelerin çoğu bir, iki veya dört taksitte, bazen de on iki taksitte yapılır ve yıllık dönemi kapsar. Kira fiyatları, mevcut kira piyasası, RERA endeksi ve 2013/43 sayılı kararda belirtilen aralıklara göre belirlenir ve tavan oranları %5 ile %20 arasında değişir. Hizmet bedeli tutarları, “bir aylık kira” olarak değil, metrekare/fit kare başına yıllık ücret olarak belirlenir ve DLD’nin Hizmet Bedeli Endeksi üzerinden kontrol edilebilir.
Dubai’de Ev Almak için Ne Kadar Peşinat Lazım?
Dubai’de mülk satın alırken öncelikle satıcıyla anlaşmayı bağlamak için %5–10 arasında bir kapora ödenir. Eğer tamamlanmamış bir projeden (off-plan) daire alınacaksa genellikle %20 peşinat ve %4 tapu harcı (DLD fee) başlangıçta ödenir. Bazı inşaat firmaları bu %20’lik peşinatı tek seferde isterken bazıları birkaç aya bölebilir. Bu ödemeler yapıldıktan sonra müteahhit firma tapu kaydı için başvuru yapar ve alıcıya kat irtifak tapusu (Oqood) çıkarılır.
Kalan ödemeler proje teslim tarihine ve firmanın ödeme planına göre değişir. Örneğin %20 peşinat başta ödenirken, %30’luk kısım ara taksitlerle alınabilir. Bu taksitler bazı firmalarda aylık %2, 3 ayda bir %5 veya yılda %10 şeklinde olabilir. Kalan %50’lik ödeme ise genellikle anahtar tesliminde yapılır.
Dubai’de alıcıların ödemeleri devlet güvencesi altındadır. Tüm ödemeler Dubai Land Department (DLD) tarafından onaylı escrow hesaplarına yatırılır. Müteahhit, projeye başlamadan önce inşaat maliyetinin %30’unu teminat olarak bu hesaplara yatırmak zorundadır. Escrow hesabındaki paraya müteahhit ancak inşaat belirli seviyelere geldikçe erişebilir; örneğin %40, %50 ve %60 aşamalarında kademeli olarak çekim yapabilir. İnşaat tamamlanıp teslim edilene kadar hesapta her zaman %30 güvence bulunur. Teslimle birlikte ödemelerin %25’i müteahhite aktarılır, kalan %5’lik kısım ise 1 yıl boyunca garanti amacıyla hesapta tutulur. Bu sayede olası sorunlarda devlet devreye girerek alıcıyı korur.
Oturum izni ve vatandaşlık hakkında daha fazla detaya Dubai Golden Visa sayfamızdan ulaşabilirsiniz.
