Dubai’de Ev Almak Mantıklı mı?

Dubai emlak piyasası, küresel ölçekte sunduğu yüksek getiri oranları, vergi avantajları ve modern yaşam standartlarıyla uluslararası yatırımcıların birincil odak noktalarından biri haline gelmiştir. Son yıllarda Türkiye kaynaklı yatırımcı aramalarında da ciddi bir ivme kazanan Dubai gayrimenkul sektörü, sunduğu uzun vadeli ikamet (Golden Visa) fırsatlarıyla sadece bir mülk edinme aracı değil, aynı zamanda güvenli bir gelecek yatırımı olarak öne çıkmaktadır.

Bu kapsamlı rehberde; “Dubai’de ev almak mantıklı mı?”, “Taksitle ev nasıl alınır?”, “Kira getirileri ve vergisel yükümlülükler nelerdir?” sorularına en güncel 2026 yasal mevzuatları ve piyasa verileri ışığında yanıt bulacaksınız.

Dubai Satılık Daireler

Towers by Paramount

Damac District

Couture by Cavalli

Dubai’de Kimler Ev Satın Alabilir? Yabancılar Dubai’de Daire Satın Alabilir mi?


Evet, yabancılar (Türkler) Dubai’de gayrimenkul satın alabilir. 2002 yılından bu yana Birleşik Arap Emirlikleri, yabancılara gayrimenkul satın alma hakkı tanımıştır. Önceden, yabancılara sadece uzun vadeli kira sözleşmeleri gibi sınırlı haklar tanınmaktaydı. Ancak Dubai, gayrimenkul satın alımlarına belirli koşullar getirmiştir. Yabancılar, yaş sınırlaması olmaksızın serbest mülkiyet alanlarında (freehold bölgelerinde) gayrimenkul satın alabilir.

Dubai’de Ev Almak Mantıklı mı? Yatırım Avantajları


Yatırımcıların arama motorlarında en sık sorguladığı “Dubai’de ev almak mantıklı mı?” sorusunun yanıtı, şehrin sunduğu benzersiz finansal teşviklerde ve yasal güvencelerde saklıdır:

Vergi ve Mali Yükümlülükler: BAE genelinde bireysel gayrimenkul mülkiyetinden elde edilen kira gelirlerine veya mülk satış kazançlarına yönelik geleneksel anlamda kişisel gelir vergisi ya da sermaye kazancı vergisi bulunmamaktadır. Bununla birlikte, BAE’nin yürüttüğü uluslararası vergi standartları (CRS vb.) ile şirket yapısı üzerinden veya ticari unvanlarla gerçekleştirilen yatırımlarda ve belirli ticari faaliyetlerde 2023 yılında yürürlüğe giren Kurumlar Vergisi düzenlemeleri geçerli olabilmektedir. Yatırım yaparken bireysel veya kurumsal statünün mali danışmanlık eşliğinde planlanması önerilir.

Dünyanın En Yüksek Kira Getirisi (ROI) Oranları: Dubai, küresel metropollere kıyasla olağanüstü kira getirileri sunar. Şehir genelinde yıllık ortalama brüt kira getirisi %6 ile %8 arasında değişirken, bazı gelişmekte olan niş bölgelerde bu oran %10’un üzerine çıkabilmektedir.

Hızlı Amortisman (Geri Dönüş) Süresi: Avrupa’da bir mülkün kendini amorti etme süresi 25-30 yılı bulurken, Dubai emlak piyasasında bu süre ortalama 10 ila 13 yıl gibi oldukça kısa bir banda oturmaktadır.

Güçlü Para Birimi ve Ekonomik İstikrar: BAE Dirhemi (AED), ABD Doları’na sabitlenmiş bir para birimidir. Bu durum, yatırımlarınızın döviz bazında korunmasını ve kur dalgalanmalarından etkilenmemesini sağlar.

Yüksek Pazar Likiditesi: Dubai emlak piyasasında alım-satım süreçleri son derece hızlı ve bürokrasiden uzaktır; bu da nakde dönmek isteyen yatırımcılar için büyük bir avantajdır.

Serbest Mülkiyet (Freehold) Nedir?


Freehold, mülkün tamamına süresiz olarak sahip olmak anlamına gelir. Serbest mülkiyetli bir mülk satın alındığında, sahibine bina ve binanın bulunduğu arazi üzerinde sınırsız ve kalıcı haklar verilir. Tapu senedi daha sonra miras yoluyla mirasçılara geçer. Serbest mülkiyetli bölgelerde ev satın alan yatırımcılar, mülkü istedikleri gibi satabilir, kiralayabilir veya bağışlayabilirler.

Dubai’de Serbest Mülkiyet (Freehold) Bölgeleri Hangileridir?


Önemli serbest mülkiyet alanları arasında Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Business Bay, Bluewaters Island, Arjan ve The Villa bulunmaktadır. Serbest mülkiyet alanları projeye göre değişiklik gösterebilir.

Dubai’de Leasehold ve Freehold Arasındaki Fark Nedir?

Dubai Satılık Ev Freehold (Ev senin) Leasehold (Evi kiralamış gibisin.)
Mülkiyet Arazi + bina tam mülkiyet Kullanım hakkı, arazi mülkiyeti yok
Süre Sınırsız 30–99 yıl (genelde)
Miras bırakma Evet Hayır (süre bitince geri döner)

Dubai’den Ev Alıp Kiraya Vermek: Kısa Dönem (Airbnb) vs. Uzun Dönem


Yatırımcılar için “Dubai’den ev alıp kiraya vermek” en popüler kazanç sağlama yöntemidir. Ancak kira stratejinizi belirlerken iki temel seçeneğiniz bulunur:

A. Uzun Dönem Kiralamalar (Yıllık Sözleşmeler)


Uzun dönem kiralamalarda ödemeler genellikle aylık olarak yapılmaz. Dubai’de kiracılar ödemelerini yıllık olarak 1, 2, 4 veya bazen 12 taksitli çekler halinde peşin sunarlar.

RERA Güvencesi: Kiracı ilişkileri ve kira artış oranları, Dubai Emlak Düzenleme Kurumu (RERA) endeksine ve 2013/43 sayılı yasaya göre sıkı kurallarla korunur. Kira artış tavan sınırları piyasa durumuna göre %5 ile %20 arasında sınırlandırılmıştır.

B. Kısa Dönem Kiralamalar (Airbnb ve Turizm Odaklı)


Dubai Marina, Downtown Dubai ve Palm Jumeirah gibi turistik bölgelerde kısa dönemli kiralamalar son derece popülerdir.

%20 Daha Yüksek Gelir: Veriler, tatil evi (holiday home) veya servisli daire konseptiyle kısa vadeli işletilen mülklerin, uzun dönemli kiralamalara kıyasla %20 daha yüksek brüt kira geliri sağladığını doğrulamaktadır.

Dubai Ev Fiyatları 2026: Popüler Bölgeler ve Güncel Metrekare Maliyetleri


Dubai’de ev fiyatları konum, mülk türü, manzara, kat seviyesi ve inşaatçı firmanın (developer) prestijine göre ciddi değişiklikler gösterir. Yabancıların yaş sınırı olmadan tam mülkiyet hakkıyla gayrimenkul alabildiği Serbest Mülkiyet (Freehold) alanlarındaki ortalama metrekare fiyatları ve gerçekçi 120 m² konut maliyetleri şu şekildedir:

Serbest Mülkiyet (Freehold) Bölgeleri Ortalama m² Fiyatı (€) 120 m² Ortalama Ev Fiyatı (AED) Ortalama Yıllık Kira Getirisi (ROI) Öne Çıkan Özellikler
Downtown Dubai ~5.000 € 2.200.000 – 3.500.000 AED %5,5 Şehrin finans merkezi, Burj Khalifa ve Dubai Mall komşuluğu, prestijli iş yaşamı.
Dubai Marina ~4.500 € 1.800.000 – 2.800.000 AED %6,0 Lüks sahil gökdelenleri, JBR Plajı, kısa dönem kiralama (Airbnb) için en yüksek talep bölgesi.
Palm Jumeirah ~6.000 € 3.500.000 – 6.000.000+ AED %5,0 Dünyaca ünlü yapay palmiye adası, ultra lüks villalar, sahil şeridi ve küresel prestij.
Business Bay ~3.800 € 1.500.000 – 2.400.000 AED %6,5 Downtown'a komşu iş merkezi, gökdelen ofisleri ve daha uygun bütçeli lüks konutlar.
Jumeirah Lake Towers (JLT) ~3.200 € 1.200.000 – 1.800.000 AED %6,8 Marina'nın tam karşısında yer alan göller bölgesi, çalışan aileler için popüler yerleşim yeri.
Dubai Hills Estate ~3.900 € 1.600.000 – 2.500.000 AED %6,2 Yeşillikler içinde modern villalar ve rezidanslar, devasa golf sahası ve aile odaklı yaşam.
Jumeirah Village Circle (JVC) ~2.500 € 950.000 – 1.400.000 AED %7,5 - %8,0+ Uygun giriş bütçesi, yüksek amortisman hızı, çalışan nüfusun yoğun kiralama talebi.

Dubai’de Taksitle Ev Almak: Off-Plan (Proje Aşamasında) Bankasız Ödeme Planları


Dubai’de ev sahibi olmanın en popüler yollarından biri “Dubai’de taksitle ev almak” seçeneğidir. İnşaat firmaları (Emaar, DAMAC, Sobha vb.), banka kredisine veya faize ihtiyaç duymadan, doğrudan kendi bünyelerinde taksit imkanları sunar. Bu projelere “Off-Plan” (Plan Aşaması/İnşaat) mülkler adı verilir.

Faizsiz ve Bankasız Taksit Nasıl Çalışır?

  • Rezervasyon ve Kapora: Mülkü rezerve etmek için satıcıya %5 ile %10 arasında bir kapora ödenir.
  • Peşinat ve Tapu Harcı: Başlangıçta genellikle %20 peşinat ve Dubai Tapu Dairesi’ne %4 tapu harcı (DLD Fee) ödemesi yapılır.
  • İnşaat Süresince Taksitlendirme: Kalan tutar inşaatın ilerleme seviyesine göre (milestones) vadelendirilir. Örneğin; aylık %1 veya %2, üç ayda bir %5 ya da yılda %10 gibi faizsiz ara ödemeler kurgulanır.
  • Teslimatta Son Ödeme: Projenin büyüklüğüne göre ödemenin kalan %40 veya %50’lik kısmı anahtar tesliminde (Handover) toplu olarak ya da mortgage kredisiyle ödenir.

Devlet Güvencesi: Escrow (Emanet) Hesap Sistemi


Yatırımcıları korumak adına Dubai hükümeti son derece sıkı yasalar uygulamaktadır:

  • Alıcıların yaptığı tüm ödemeler doğrudan müteahhidin kasasına değil, Dubai Land Department (DLD) onaylı Escrow (Emanet) Hesaplarına yatırılır.
  • Müteahhit, projeye başlamadan önce inşaat maliyetinin yasal zorunluluk oranları çerçevesinde ilgili hesaba teminat/bloke koymak zorundadır.
  • İnşaat belirli seviyelere gelip devlet mühendisleri tarafından denetlenmeden müteahhit escrow hesabından para çekemez.
  • Proje tamamlandığında dahi paranın bir kısmı olası yapısal kusurlara karşı 1 yıl boyunca escrow hesabında rehin tutulur.

Kredi ile Ev Alınabilir mi? Yabancılar İçin Mortgage Şartları


Eğer hazır (tamamlanmış) bir mülk almak istiyorsanız veya off-plan projenin teslim aşamasında nakit ihtiyacınız varsa, Dubai’de konut kredisi (mortgage) kullanabilirsiniz:

  • Kredi Oranları: Yabancı yatırımcılar için ilk gayrimenkul alımında bankalar konut değerinin %75 ile %80’ine kadar kredi kullandırır. Bu durumda minimum %20-25 peşinat sağlamanız gerekir. İkinci mülk alımında kredi oranı %60-65 seviyesine çekilir.

  • Vade Seçenekleri: Dubai bankaları yabancı uyruklulara 25 yıla kadar ipotek kredisi sunmaktadır.

  • Yaş Sınırları: Kredi vadesinin biteceği maksimum yaş sınırı serbest yatırımcılar için 70, maaşlı çalışanlar için ise 65’tir.

  • Faiz Oranları: 2026 piyasa koşulları çerçevesinde yıllık faiz oranları güncel piyasa dalgalanmalarına göre değişkenlik göstermektedir.

Yabancılar için Dubai’de Ev Alma Şartları ve Yasal Süreç


Dubai’de ev satın almak oldukça şeffaf ve hızlı işleyen dijital bir sürece sahiptir; tüm işlemler genellikle en fazla bir ay içinde tamamlanır.
Gerekli Temel Belgeler:

  • Pasaport, güncel adres kanıtı (ikametgah veya fatura).
  • Mali durumu ve fon kaynağını gösteren banka dökümleri.
  • Gayrimenkulün satışına engel durum olmadığını teyit eden İtiraz Yok Belgesi (NOC – No Objection Certificate).
  • Proje aşamasındaki konutlar için kat irtifak kaydı niteliğindeki “Oqood” Belgesi.
  • Doğum ve evlilik belgelerinizin BAE makamlarınca kabul edilmesi için gereken tasdik ve onay süreçleri.

Metrekare Başına Hizmet Bedeli (Service Charge):


Dubai’de mülk sahipleri, binanın havuz, spor salonu, güvenlik ve temizlik gibi ortak alan giderleri için yıllık aidat öderler. Türkiye’deki sistemden farklı olarak aidatlar “aylık sabit kira gibi” değil, mülkün metrekare/fit kare (sqft) büyüklüğü üzerinden yıllık tek seferlik ücret olarak hesaplanır. Bu oranlar Dubai Land Department bünyesindeki resmi Hizmet Bedeli Endeksi (Service Charge Index) üzerinden her yıl şeffafça denetlenebilir.

Ev Alarak Dubai Oturum İzni ve Golden Visa Nasıl Alınır?


Dubai’de yapacağınız gayrimenkul yatırımı, size ve ailenize Birleşik Arap Emirlikleri’nde sponsorsuz uzun vadeli oturum kapısını açar:

  • 2 Yıllık Yatırımcı Vizesi: Dubai’de minimum 730.000 AED (~200.000 USD) değerinde hazır bir konut edindiğinizde, yenilenebilir 2 yıllık yatırımcı oturum izni hakkı kazanırsınız.
  • 10 Yıllık Golden Visa: Yatırım tutarınız minimum 2.000.000 AED (~550.000 USD) ve üzerinde olduğunda, doğrudan 10 yıllık prestijli Dubai Golden Visa sahibi olursunuz.

Dubai Golden Visa sahipleri, standart vizelerin aksine ülkede kesintisiz kalma zorunluluğundan muaftır; mülklerini uzaktan diledikleri gibi yönetebilir ve eşlerini, yaş sınırı olmaksızın tüm çocuklarını bu vizeye sponsor olarak dahil edebilirler.

Dubai’de Gayrimenkul Nasıl Alınır? Dubai’de Ev Satın Alma Süreci


Dubai’de bir ev satın almayı düşünüyorsanız, güvenilir bir süreç için partnerlerimiz iletişime geçin. Dubai’de ev satın alma süreci en fazla bir ay sürer. Dubai’de ev satın alma adımları ise genel olarak şu şekildedir:

  • İlk olarak, bütçeniz dahilinde bu mülkte yaşamak, uzun veya kısa vadeli olarak kiralamak ya da sermaye kazancı için satın almak istediğinize karar verin. Dubai’de emlak hizmetleri sunan partnerlerimiz bu konuda size yardımcı olabilir.

  • Satış, ödeme ve tapu işlemleri için genellikle gerekli olan belgeler şunlardır: pasaport, vize, adres belgesi, mali durumu gösteren belgeler, satış sözleşmesi, gayrimenkul satışına engel olmadığını gösteren İtiraz Yok Belgesi (NOC), tapu, proje evleri için “Oqood” Belgesi, vekaletname, değerleme raporu ve ödeme makbuzları.

  • Bir konut projesinden mülk satın alıyorsanız, plan dışı ödemeler DLD onaylı emanet hesaplarına yapılır. Müteahhit paraya hemen erişemez. Mülk teslim edildikten sonra paraya erişebilir. Bu, yatırımcı olarak sizi korur.

  • Off-plan’da alımlarda, önce SPA (Satış ve Satın Alma Sözleşmesi) imzalanır, ardından Oqood kaydı yapılır. Oqood kaydı tapu senedi değil, devlet sisteminde işlenen bir ön kayıttır. İnşaat tamamlandıktan sonra mülk denetlenir ve son ödeme yapılır. Ardından tapu senedi düzenlenir.

  • Hazır mülkler için süreç birkaç hafta sürer ve tapu senedi doğrudan devredilir.

  • Gayrimenkulün teslimini aldıktan sonra, çoğu yatırımcı evlerini kiraya verir. Dubai’de aylık kira ödemeleri yaygın değildir; ödemelerin çoğu bir, iki veya dört taksitte, bazen de on iki taksitte yapılır ve yıllık dönemi kapsar. Kira fiyatları, mevcut kira piyasası, RERA endeksi ve 2013/43 sayılı kararda belirtilen aralıklara göre belirlenir ve tavan oranları %5 ile %20 arasında değişir. Hizmet bedeli tutarları, “bir aylık kira” olarak değil, metrekare/fit kare başına yıllık ücret olarak belirlenir ve DLD’nin Hizmet Bedeli Endeksi üzerinden kontrol edilebilir.

Dubai’de Ev Almak için Ne Kadar Peşinat Lazım?


Dubai’de mülk satın alırken öncelikle satıcıyla anlaşmayı bağlamak için %5–10 arasında bir kapora ödenir. Eğer tamamlanmamış bir projeden (off-plan) daire alınacaksa genellikle %20 peşinat ve %4 tapu harcı (DLD fee) başlangıçta ödenir. Bazı inşaat firmaları bu %20’lik peşinatı tek seferde isterken bazıları birkaç aya bölebilir. Bu ödemeler yapıldıktan sonra müteahhit firma tapu kaydı için başvuru yapar ve alıcıya kat irtifak tapusu (Oqood) çıkarılır.

Kalan ödemeler proje teslim tarihine ve firmanın ödeme planına göre değişir. Örneğin %20 peşinat başta ödenirken, %30’luk kısım ara taksitlerle alınabilir. Bu taksitler bazı firmalarda aylık %2, 3 ayda bir %5 veya yılda %10 şeklinde olabilir. Kalan %50’lik ödeme ise genellikle anahtar tesliminde yapılır.

Dubai’de alıcıların ödemeleri devlet güvencesi altındadır. Tüm ödemeler Dubai Land Department (DLD) tarafından onaylı escrow hesaplarına yatırılır. Müteahhit, projeye başlamadan önce inşaat maliyetinin %30’unu teminat olarak bu hesaplara yatırmak zorundadır. Escrow hesabındaki paraya müteahhit ancak inşaat belirli seviyelere geldikçe erişebilir; örneğin %40, %50 ve %60 aşamalarında kademeli olarak çekim yapabilir. İnşaat tamamlanıp teslim edilene kadar hesapta her zaman %30 güvence bulunur. Teslimle birlikte ödemelerin %25’i müteahhite aktarılır, kalan %5’lik kısım ise 1 yıl boyunca garanti amacıyla hesapta tutulur. Bu sayede olası sorunlarda devlet devreye girerek alıcıyı korur.

Dubai’de Ev Nereden Satın Alınır?


Dubai gayrimenkul piyasası; yatırımcılara sunduğu yüksek kira getirileri, vergi avantajları ve dünya standartlarındaki yaşam kalitesiyle küresel sermayenin merkez üssü haline gelmiştir. Doğru lokasyonu seçmek, hem mülkünüzün değer artış hızını (kapital kazancı) hem de elde edeceğiniz brüt kira getirisini (ROI) doğrudan etkiler.

Dubai’de daire ve konut yatırımı yapmak için yüksek potansiyele sahip en iyi ve en çok talep gören bölgeler şu şekildedir:

1. Dubai Marina: Sahil Yaşamı ve Yüksek Kısa Dönem Kira Potansiyeli


Dubai’nin ikonik silüetini oluşturan yüksek gökdelenlerin ve lüks sahil rezidanslarının merkezinde yer alan
Dubai Marina, hem yerleşimcilerin hem de turistlerin gözdesidir. Palmiye ağaçlarıyla çevrili uzun sahil yürüyüş yolları (Marina Walk), kafe, restoran ve sosyal yaşam alanlarıyla dinamik bir cazibe merkezidir.

  • Lokasyon Avantajları: Jumeirah Beach Residence (JBR) plajına ve dünyaca ünlü “The Beach” eğlence kompleksine doğrudan komşudur.
  • Yatırımcı Notu: Turizm ve kısa dönem kiralama (Airbnb / tatil evi) pazarının en yoğun olduğu bölgedir. Bu sayede yatırımcılara yıl genelinde yüksek döviz bazlı nakit akışı sağlar.
  • Güncel Piyasa Göstergeleri:
    • Ortalama m² Fiyatı: ~6.500 – 7.500 AED (~1.800 €)
    • Ortalama Brüt Kira Getirisi (ROI): %6,0

2. Downtown Dubai: Şehrin Kalbi, Prestij ve Finans Merkezi


Şehrin global finans ve ticaret merkezi olan
Downtown Dubai, üst düzey yöneticilerin, iş insanlarının ve lüks yaşam tutkunlarının birincil tercihlerindendir. Dünyanın en yüksek binası Burj Khalifa ve dünyanın en büyük alışveriş merkezi Dubai Mall bu bölgede yer alır.

  • Lokasyon Avantajları: Sınırlı arsa stoku nedeniyle her zaman yüksek talep gören, değerini asla kaybetmeyen “prime” bir lokasyondur.
  • Yatırımcı Notu: Güçlü sermaye kazancı (değer artışı) ve kurumsal/üst segment profilden oluşan güvenli kira talebi arayan uzun vadeli yatırımcılar için idealdir.
  • Güncel Piyasa Göstergeleri:
    • Ortalama m² Fiyatı: ~8.000 – 9.500 AED (~2.200 €)
    • Ortalama Brüt Kira Getirisi (ROI): %5,5

3. Palm Jumeirah: Dünyanın En Prestijli Yapay Adası


Mühendislik harikası olan ve dev bir palmiye ağacı şeklinde tasarlanan
Palm Jumeirah, Dubai’nin ultra lüks emarketinin zirvesidir. Dünyaca ünlü oteller, Michelin yıldızlı restoranlar ve milyarderlerin tercih ettiği ultra lüks villalar ile rezidanslar bu adada konumlanır.

  • Lokasyon Avantajları: Adanın çemberi (crescent) ve kollarında yer alan mülkler kesintisiz Basra Körfezi manzarası sunar. Küresel çapta statü sembolü olan bu bölge, uluslararası ünlüler ve HNWI (Yüksek Varlık Sahibi) yatırımcıların odak noktasıdır.
  • Yatırımcı Notu: Yüksek giriş bütçesi gerektirse de, varlık koruma gücü ve sınırlı arzı sayesinde gayrimenkul değer artışında lider konumdadır.
  • Güncel Piyasa Göstergeleri:
    • Ortalama m² Fiyatı: ~14.000 – 16.000 AED (~4.200 €)
    • Ortalama Brüt Kira Getirisi (ROI): %5,0

4. Business Bay: Şehrin Yeni Ticaret ve Yaşam Üssü


Downtown Dubai’ye doğrudan komşu olan
Business Bay, son yıllarda kentsel dönüşüm ve yeni projelerle şehrin en hızlı gelişen finans ve konut bölgesine dönüşmüştür. Dubai Kanalı’na (Dubai Water Canal) kıyısı olan bölge, modern gökdelenleri ve iş merkezleriyle dikkat çeker.

  • Lokasyon Avantajları: Burj Khalifa ve Dubai Mall’a dakikalarlık yürüme mesafesinde olmasına rağmen, Downtown’a kıyasla daha erişilebilir fiyat seviyeleri sunar.
  • Yatırımcı Notu: Hem ticari ofis yatırımları hem de modern şehir içi rezidans daireleri arayanlar için yüksek likidite ve avantajlı amortisman süreleri barındırır.
  • Güncel Piyasa Göstergeleri:
    • Ortalama m² Fiyatı: ~5.500 – 6.500 AED (~1.600 €)
    • Ortalama Brüt Kira Getirisi (ROI): %6,5

Dubai Güvenilir Emlak Portalları ve Partner Desteği


Dubai’de sıfır hata ile yatırım yapmak, Escrow sözleşmelerini denetlemek, Oqood kayıtlarını tamamlamak ve mülkünüz üzerinden Golden Visa oturum kartınızı güvenle teslim almak için Türkiye’nin İlk Golden Visa platformu olan Golden Visa Solutions ve akredite partnerlerimizle hemen iletişime geçebilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular

Dubai’de Ev Almak Mantıklı mı?

Dubai'de ev satın almak, uluslararası pazardaki güçlü hakimiyeti, sunduğu vergi avantajları ve stratejik konumu sayesinde son dönemlerin en popüler yatırım seçenekleri arasında yer almaktadır. Özellikle gayrimenkul satın alıp kiraya vermek, şehir genelinde yıllık ortalama %6 ile %8 arasında değişen—ve bazı niş bölgelerde %10'u aşabilen—yüksek kira getirisi sağladığı için yatırımcılar tarafından sıklıkla tercih edilen bir stratejidir. Yüksek kira getirilerinin ve cazip yatırım koşullarının ötesinde Dubai'den ev almanın öne çıkan diğer avantajları arasında; bireysel mülklerde gelir vergisi, sermaye kazanç vergisi ve yıllık emlak vergisinin bulunmaması, dünyanın en yüksek kira getirisi oranlarına sahip olması, yatırım tutarına bağlı olarak 10 yıla kadar oturum izni (Golden Visa) hakkı tanınması, güvenli ve uluslararası standartlarda bir yaşam tarzı sunması, mülklerde uzun vadede istikrarlı bir değer artışı yaşanması ve pazar likiditesinin yüksek olması sayesinde alım-satım işlemlerinin son derece hızlı gerçekleşmesi yer almaktadır.

Kredi ile Ev Alınabilir mi? Yabancılar için Mortgage Şartları

Dubai'de mortgage, yani konut kredisi ile ev satın alabilirsiniz. Peşinat genellikle %20-25'tir. İlk gayrimenkul satın alımınızda banka, gayrimenkul değerinin %75-80'ine kadar kredi verir. Sonraki satın alımlarda kredi-değer oranı %60-65'e kadar düşebilir (bu durumda %35-40 peşinat gerekir). Dubai'deki çoğu banka 25 yıla kadar ipotek kredisi sunmaktadır. Kredi vadesi için yaş sınırı vardır. Yatırımcılar için sınır 70, maaşlı çalışanlar için ise 65'tir. 2026 itibariyle faiz oranları %3,5 ile %6,5 arasında değişmektedir.

Dubai’de Gayrimenkul Satın Alındığında Vergi Yükümlülüğü Doğar mı?

Dubai'de ev satın almanın en büyük avantajlarından biri, vergi politikasıdır. Dubai'de emlak vergisi veya gelir vergisi yoktur. Bu nedenle, kira gelirleri veya emlak satışları üzerinden kişisel gelir vergisi alınmaz. Satın alma ve satış işlemleri için yalnızca tek seferlik düşük maliyetli resmi bir ücret alınır.

Restatement Certificate Nedir?

Restatement Certificate, doğum belgeleri, evlilik belgeleri ve şirket belgeleri gibi resmi belgelerin Dubai'de geçerli olması için hazırlanan formdur.

Dubai’de Satılık Daire Türleri Nelerdir?

Ev alımında yatırımcıların en çok tercih ettiği daire türleri şu şekilde özetlenebilir: Stüdyo daireler, tek odalı dairelerdir. Bekarlar ve öğrenciler için idealdir. 1 yatak odalı daireler (1 BHK); oturma odası, ayrı yatak odası, mutfak ve banyodan oluşur. Dubai'deki 1+1 evler en popüler daire türleri arasındadır. Penthouse daireler, binaların veya gökdelenlerin en üst katlarında bulunan dairelerdir. Loft daireler, yüksek tavanlı ve açık planlı evlerdir. Servisli daireler, otel konseptini içerir. Dubai Marina, Downtown ve Palm Jumeirah gibi bölgelerde özellikle yaygındır. Otel daireleri, otel zincirleri tarafından yönetilir ve yatırımcılara garantili kira geliri sunar.

Ev Satın Alırsam Dubai’de Ne Kadar Süre Kalabilirim?

Bir ev satın aldığınızda, Golden Visa programına hak kazanırsınız. Yaklaşık 200.000 dolarlık bir ev satın alırsanız, yenilenebilir iki yıllık oturma izni alırsınız. 550.000 dolar veya daha fazla bir ev satın alırsanız, 10 yıllık oturma izni alırsınız. Ayrıntılara Dubai Golden Visa sayfamızdan ulaşabilirsiniz. Detaylı bilgi için partnerlerimize ulaşabilirsiniz.
Uzman Ekibimize Ulaşın

Sorularınız için bizimle iletişime geçin.