İtalya; Akdeniz yaşam tarzı, köklü tarihi, eşsiz mimarisi ve canlı gayrimenkul pazarıyla tüm dünyadan yatırımcıların ilgisini çekmektedir. Ancak Türk yatırımcıların İtalya gayrimenkul piyasasına girerken en çok yanıt aradığı ve arama motorlarında en sık karşılaşılan soru şudur: “İtalya’da ev alınca oturum izni veya vatandaşlık veriliyor mu?”
Bu kapsamlı 2026 rehberi; İtalya’da yabancıların mülk edinme şartlarını, satın alma sürecinin 4 kritik yasal aşamasını, gayrimenkul alımında yapılan en pahalı hataları, güncel vergi ve kapanış masraflarını ve doğrudan gayrimenkule bağlı olmayan ancak Avrupa’nın en hızlı ön onay sistemine sahip İtalya Yatırımcı Vizesi (Investor Visa / Golden Visa) şartlarını en güncel yasal mevzuatlarla açıklamaktadır.
İtalya Ev Alana Oturum İzni Veriyor mu? (En Büyük Yanılgı)
Arama motorlarında en çok aratılan sorgulardan biri olan İtalya ev alana oturum veriyor mu sorusunun net ve kesin yanıtı: HAYIR.
Yunanistan, İspanya (kapatılmadan önce), Letonya veya Dubai‘nin aksine, İtalya’da doğrudan gayrimenkul satın alımına bağlı bir Golden Visa (Yatırımcı Oturum İzni) programı YOKTUR.
- Yasal Çerçeve: İtalya Konsolide Göç Yasası’nın 26-bis Maddesi (Testo Unico Immigrazione – D.Lgs. 286/1998) uyarınca yürütülen İtalya Yatırımcı Vizesi, gayrimenkul alımlarını uygun yatırım olarak kabul etmemektedir. İtalyan hükümeti, konut piyasasında fiyat spekülasyonu yaratmamak adına yabancı sermayeyi doğrudan üretken ekonomiye (şirketler, start-up’lar ve tahviller) yönlendirmeyi tercih etmiştir.
- Gayrimenkul Sahipliğinin Sınırı: İtalya’da kaç milyon Euro değerinde mülk alırsanız alın, standart Schengen vizesi kurallarına tabi kalırsınız. Yani herhangi bir 180 günlük zaman diliminde İtalya’da en fazla 90 gün konaklayabilirsiniz.
Gayrimenkul Alarak İtalya’da Oturmanın Alternatif Yolu: Seçilmiş İkamet Vizesi (Residenza Elettiva)
Eğer amacınız İtalya’da bir ev alıp orada sürekli yaşamaksa, başvurabileceğiniz yasal rota Residenza Elettiva (Elective Residence Visa) vizesidir:
- Çalışma Yasağı: Bu vize türü İtalya içinde herhangi bir işte çalışmanıza, şirket yönetmenize veya mesleki faaliyette bulunmanıza kesinlikle izin vermez.
- Pasif Gelir Şartı: Başvuru sahibinin çalışmasına gerek kalmadan hayatını idame ettirebileceğini gösteren, yıllık asgari 31.160 € (eş dahil edilirse +%20, çocuk başına +%5) düzenli ve kanıtlanabilir pasif gelire (gayrimenkul kiraları, hisse senedi temettüleri, emekli maaşı, tahvil faizleri vb.) sahip olması zorunludur.
- Mülk Sahipliği: Bu vizeye başvururken İtalya’da satın alınmış uygun bir konutun tapusu (Rogito) veya uzun dönemli resmi bir kira sözleşmesi sunulmalıdır. Dolayısıyla satın aldığınız ev, oturum iznini doğrudan sağlamaz; yalnızca barınma yeterliliğinizin kanıtı olarak dosyaya eklenir.
Yabancılar İçin İtalya’da Ev Alma Şartları (Karşılıklılık İlkesi)
İtalya’da yabancı uyrukluların mülk edinimi Karşılıklılık İlkesi (Condizione di Reciprocità) çerçevesinde düzenlenir.
- Türk Vatandaşları için Durum: İtalya Dışişleri Bakanlığı (Ministero degli Affari Esteri) kayıtlarına göre, Türkiye Cumhuriyeti ile İtalya arasında karşılıklılık ilkesi geçerlidir. İtalyan vatandaşları Türkiye’de mülk edinebildiği için, Türk vatandaşları da İtalya’da hiçbir özel izne veya kısıtlamaya tabi olmadan konut, villa, arsa veya ticari gayrimenkul satın alabilir.
- Bölgesel Kısıtlama Yoktur: İspanya veya Yunanistan’ın bazı sınır bölgelerindeki askeri izin zorunlulukları İtalya’da bulunmaz. Roma, Milano, Toskana kırsalı veya Sicilya dahil olmak üzere ülkenin her yerinde mülk edinebilirsiniz.
- İtalya’da Olma Zorunluluğu Yok: Vekaletname (Procura Speciale) vererek Türkiye’den ayrılmadan, tüm satın alma sürecini uzaktan yönetebilirsiniz.
Satın Alma için Gerekli 2 Temel Ön Şart:
- Codice Fiscale (İtalyan Vergi Kimlik Numarası): İtalya Gelir İdaresi (Agenzia delle Entrate) tarafından verilen 16 haneli alfanümerik kimliktir. İtalya’da banka hesabı açmak, gayrimenkul teklifi vermek ve tapu imzalamak için zorunludur. Türkiye’deki İtalyan Konsolosluklarından veya İtalya’daki yetkili vekiller aracılığıyla birkaç gün içinde ücretsiz temin edilebilir.
- İtalyan Banka Hesabı veya Noter Emanet Hesabı: Satış bedelinin ve vergilerin ödenebilmesi için İtalya’da bir banka hesabı açılması ya da ödemenin İtalyan noterinin yasal emanet hesabına (Conto Deposito del Notaio) transfer edilmesi gerekir.
İtalya’da Ev Satın Alma Süreci: 4 Aşamalı Yasal Akış
İtalya’da gayrimenkul alım süreci, Anglo-Sakson veya Türk hukuk sisteminden oldukça farklıdır. En kritik fark, tarafların noter huzuruna çıkmadan çok daha erken bir aşamada yasal ve cezai olarak birbirine bağlanmasıdır.
Proposta d’Acquisto: Bağlayıcı Teklif & Küçük Kapora (€1.000 – €5.000)
Compromesso: Ön Sözleşme & Caparra Confirmatoria (%10 – %30)
Rogito Notarile:Noter Huzurunda Resmi Devir & Bakiye Ödeme
Trascrizione: Tapu ve Kadastro Tescili (Conservatoria)
Aşama 1: Proposta d’Acquisto (Satın Alma Teklifi)
Alıcı, emlakçı aracılığıyla satıcıya resmi ve yazılı bir satın alma teklifi sunar. Teklifle birlikte genellikle 1.000 € ila 5.000 € arasında bir çek (assegno) emlakçıya emanet edilir.
- Yasal Bağlayıcılık: Satıcı bu teklifi süresi içinde imzaladığı anda, teklif hukuken bağlayıcı bir ön sözleşmeye dönüşür. Alıcı haklı bir yasal gerekçe olmadan vazgeçerse depozitosu yanar.
Aşama 2: Compromesso / Contratto Preliminare (Ön Satış Sözleşmesi)
Teklifin kabulünden yaklaşık 3-6 hafta sonra imzalanan, satışın tüm şartlarını kilitleyen ana yasal sözleşmedir. Bu aşamada satış bedelinin %10 ila %30’u oranında bir kapora ödenir.
- Caparra Confirmatoria Kuralı (Kritik): Sözleşmede ödenen kapora hukuken Caparra Confirmatoria olarak adlandırılır.
- Eğer alıcı haksız yere vazgeçerse, ödediği kaporanın tamamını kaybeder.
- Eğer satıcı vazgeçer veya evi başkasına satmaya kalkarsa, aldığı kaporanın tam iki katını (double deposit) alıcıya nakden ödemek zorundadır.
- Vergi Dairesi Tescili: Compromesso imzalandıktan sonraki 30 gün içinde Agenzia delle Entrate‘ye tescil edilmeli ve sabit harçları ödenmelidir.
Aşama 3: Rogito Notarile (Noter Huzurunda Kesin Devir Senedi)
İtalya’da gayrimenkul mülkiyeti yalnızca devlet tarafından atanmış resmi bir kamu görevlisi olan Noter (Notaio) huzurunda devredilir.
- Alıcı ve satıcı (veya vekilleri) noterde hazır bulunur.
- Sözleşme noter tarafından yüksek sesle okunur.
- Kalan satış bakiyesi, bloke banka çeki (Assegno Circolare) veya noter emanet hesabı üzerinden satıcıya aktarılır.
- Yabancı alıcı İtalyanca bilmiyorsa, yasa gereği sözleşmenin onaylı bir tercüman tarafından çevrilmesi ve bir şahidin hazır bulunması şarttır.
Aşama 4: Trascrizione (Tapu Sicil Tescili)
Noter, imzalanan senedi resmi Tapu Kadastro İdaresi’ne (Conservatoria dei Registri Immobiliari) elektronik olarak tescil ettirir. Mülkiyet hakkı üçüncü şahıslara karşı ancak bu tescil tamamlandığında hüküm ifade eder.
İtalya’da Ev Alırken Yapılan En Büyük Hata: “Noter Benim Avukatımdır” Yanılgısı
Yabancı alıcıların İtalya’da on binlerce Euro kaybetmesine neden olan bir numaralı hata, İtalyan noterinin rolünü yanlış anlamaktır.
| Görev / İnceleme | İtalyan Noteri (Notaio) | Bağımsız Alıcı Avukatı & Eksper (Geometra) |
|---|---|---|
| Satıcının mülkiyet hakkını doğrulama | EVET | EVET |
| Mülk üzerinde ipotek/haciz taraması | EVET | EVET |
| Tapu devir vergisini tahsil edip devlete yatırma | EVET | Hayır |
| İmar izinleri ve kaçak yapı (Abusivismo) denetimi | HAYIR | EVET (Zorunlu) |
| Kadastro planı ile evin mevcut halinin uyumu | HAYIR | EVET (Zorunlu) |
| İskan ve Yaşanabilirlik Belgesi (Agibilità) kontrolü | HAYIR | EVET (Zorunlu) |
| Apartman aidat borçlarını geriye dönük sorgulama | HAYIR | EVET |
| Alıcının ticari ve finansal haklarını koruma | HAYIR (Tarafsızdır) | EVET (Münhasıran Alıcıyı Korur) |
⚠️ Hayati Uyarı: İtalyan noteri bağımsız bir avukat değildir; devletin vergisini toplayan ve biçimsel geçerliliği sağlayan tarafsız bir kamu yetkilisidir. İtalya’da tarihi binalarda izinsiz balkon kapatılması, iç duvar yıkımı veya kaçak eklemeler (abusi edilizi) son derece yaygındır. Noter fiziki teftiş yapmaz. Compromesso imzalamadan önce mutlaka bir harita/inşaat teknikeri (Geometra) tutarak teknik durum tespiti (Relazione Tecnica Integrata) yaptırmalısınız.
İtalya'da Ev Alma Masrafları
| Masraf / Vergi Kalemi | Kapsam / Oran | Açıklama / Detay |
|---|---|---|
| Birinci Ev Vergisi (Prima Casa - İkinci El) | %2 (Kayıt Vergisi) | Kadastro değeri üzerinden hesaplanır. 18 ay içinde o belediyeye resmi ikamet taşınmalıdır. |
| İkinci Ev Vergisi (Seconda Casa - Yatırım) | %9 (Kayıt Vergisi) | Kadastro değeri üzerinden hesaplanır. Sabit ipotek ve kadastro harcı 100 €'dur. |
| Yeni Konut Alımı (Müteahhitten - Birinci Ev) | %4 KDV (IVA) | Gerçek satış bedeli üzerinden uygulanır (600 € sabit tescil/tapu harçları eklenir). |
| Yeni Konut Alımı (Müteahhitten - İkinci Ev) | %10 KDV (Lüks konutta %22) | Gerçek satış bedeli üzerinden uygulanır (600 € sabit tescil/tapu harçları eklenir). |
| Noter Masrafı (Onorario Notarile) | %1 – %2.5 (+%22 KDV) | Mülk bedeline göre kademeli olarak değişiklik gösterir. |
| Emlakçı Komisyonu (Provvigione) | %3 – %4 (+%22 KDV) | İtalya'da yaygın olarak alıcı tarafın ödediği ortalama komisyon oranıdır. |
| Hukuki Danışmanlık (Avukat) | 2.500 € – 6.000 € | Dosyanın karmaşıklığına ve sözleşme süreçlerine göre değişir. |
| Teknik Rapor (Geometra / Eksper) | 800 € – 2.000 € | İmar durumu, kaçak yapı ve kadastro uyumu için zorunlu teknik teftiş bedeli. |
| Yıllık Belediye Emlak Vergisi (IMU) | %0.46 – %1.06 | Yabancıların ikinci konutlarında kadastro değeri üzerinden yıllık ödenir. |
| Yıllık Çöp Vergisi (TARI) | 200 € – 600 € | Evin metrekaresine ve bulunduğu belediyeye göre yıllık olarak tahsil edilir. |
| Kira Gelir Vergisi (Cedolare Secca) | %21 (Sabit oran) | Ev kiraya verilirse standart vergi yerine seçilebilen sabit (flat tax) oran. |
İtalya Gayrimenkul Alımında Ekstra Maliyetler ve Vergiler (Kapanış Masrafları)
İtalya’da ev alırken, anlaşılan satış fiyatının üzerine yaklaşık %10 ila %15 oranında kapanış masrafı eklenmelidir.
A. Alım Vergileri (Kayıt Vergisi vs. KDV)
İtalya’da vergi sistemi, mülkün kimden alındığına ve nasıl kullanılacağına göre ikiye ayrılır:
Bireysel Satıcıdan İkinci El Konut Alımı (En Yaygın Senaryo)
- İkinci Ev / Yatırım Amaçlı (Seconda Casa): Kadastro değeri üzerinden %9 Kayıt Vergisi (Imposta di Registro) ödenir. Sabit ipotek ve kadastro harcı toplam 100 €’dur.
- Birinci Ev / Ana İkametgah (Prima Casa): Kadastro değeri üzerinden %2 Kayıt Vergisi ödenir. (Bu indirimden yararlanmak için alıcının satın alma tarihinden itibaren 18 ay içinde o belediyeye resmi ikametgahını taşıması gerekir).
Kadastro Değeri Avantajı (Prezzo-Valore Sistemi): İtalya’da ikinci el konut alımlarında %9’luk kayıt vergisi evin gerçek piyasa satış fiyatından DEĞİL, devletin belirlediği Kadastro Değeri (Valore Catastale) üzerinden hesaplanır. Kadastro değeri, piyasa fiyatının genellikle %30 ila %60 altındadır. Örneğin 350.000 €’ya alınan bir evin kadastro değeri 150.000 € ise, ödeyeceğiniz vergi 350.000 €’nun değil, 150.000 €’nun %9’u olan 13.500 €’dur.
İnşaat Şirketinden / Müteahhitten Yeni Konut Alımı
- İkinci konut alımlarında gerçek satış bedeli üzerinden %10 KDV (IVA) (Lüks konutlarda %22).
- Birinci konut (Prima Casa) alımlarında %4 KDV (IVA).
- Sabit tescil, ipotek ve kadastro vergileri toplamı: 600 €.
B. Profesyonel Hizmet Bedelleri
- Noter Masrafı (Onorario Notarile): Mülk bedeline göre değişmekle birlikte ortalama %1 ila %2.5 + %22 KDV.
- Emlakçı Komisyonu (Provvigione): İtalya’da emlakçılar her iki taraftan da komisyon alır. Alıcı tarafı ortalama %3 ila %4 + %22 KDV öder.
- Hukuki Danışmanlık (Avukat): Dosya karmaşıklığına göre 2.500 € – 6.000 € arası.
- Teknik Rapor (Geometra): Mülk teftişi için 800 € – 2.000 € arası.
C. Mülk Sahibi Olduktan Sonraki Yıllık Vergiler
- IMU (Belediye Emlak Vergisi): Yabancıların sahip olduğu ikinci konutlar için kadastro değeri üzerinden yıllık %0.46 ila %1.06 oranında belediyeye ödenir.
- TARI (Çöp Vergisi): Evin büyüklüğüne göre yıllık 200 € – 600 € arası.
- Kira Gelir Vergisi (Cedolare Secca): Evinizi kiraya verirseniz, standart artan oranlı gelir vergisi yerine %21 sabit oranlı (flat tax) Cedolare Secca rejimini seçebilirsiniz.
İtalya’da 1 Euro’ya Ev Almak Mümkün mü? (Case a 1 Euro Gerçekleri)
Sicilya, Sardinya, Puglia ve Abruzzo gibi bölgelerde basına sıkça yansıyan “1 Euro’luk Evler” kampanyası gerçektir ancak sembolik bir pazarlama aracıdır.
- Belediye Şartları: 1 Euro’ya alınan evler genellikle nüfusu azalan dağ köylerinde tamamen harabe durumdaki binalardır.
- Teminat Depozitosu: Alıcı, belediyeye 2.000 € ila 5.000 € arasında bir teminat mektubu sunar.
- Yenileme Taahhüdü: Genellikle 2 ila 3 yıl içinde binanın onaylı bir mimari projeyle tamamen restore edilmesi zorunludur.
- Gerçek Maliyet: İtalya’da taş ev restorasyonu metrekare başına asgari 800 € ila 1.500 € arasındadır. Sonuç olarak “1 Euro’luk” bir evin nihai maliyeti 80.000 € ila 150.000 € bandına ulaşır ve bu mülkler oturum izni hakkı sağlamaz.
7. Popüler İtalyan Emlak Siteleri
İtalya’da satılık gayrimenkul araştırması yaparken yerel piyasanın %90’ını kapsayan şu 4 ana platform kullanılır:
- Immobiliare it: İtalya’nın 1 numaralı, en geniş veri tabanına ve piyasa analiz grafiklerine sahip emlak portalı.
- Idealista it: Kullanıcı dostu harita arayüzü, 1 Euro ev listeleri ve bölgesel fiyat endeksleriyle öne çıkan lider site.
- Casa it: İtalya iç pazarında özellikle müstakil villalar ve kırsal mülkler için köklü platform.
- Gate-away: Tamamen yabancı alıcılar için İngilizce tasarlanmış, yabancıya satış tecrübesi olan acentelerin portföylerini barındıran uluslararası mecra.
İtalya Şehirleri Ev Fiyatları ve Ortalama Kira Getirileri (2026 Tablosu)
Aşağıdaki veriler, İtalya Gelir İdaresi Emlak Piyasası Gözlemevi (OMI) ve güncel piyasa satış analizleri temel alınarak 100 m² standart bir daire için hazırlanmıştır:
| Şehir / Bölge | Ortalama m² Satış Fiyatı (€) | 100 m² Ortalama Daire Fiyatı (€) | Ortalama Brüt Kira Getirisi (Yıllık) | Öne Çıkan Yatırım Karakteristiği |
|---|---|---|---|---|
| Milano (Lombardiya) | 4.800 – 6.500 € | 580.000 € | %4.2 – %4.8 | Finans, moda, 2026 Kış Olimpiyatları, yüksek değer artışı |
| Roma (Lazio) | 3.200 – 4.200 € | 360.000 € | %4.5 – %5.2 | Başkent, daimi turizm talebi, yüksek likidite |
| Floransa (Toskana) | 4.000 – 5.400 € | 450.000 € | %4.0 – %4.6 | Kültür turizmi, premium kiralama, tarihi değer |
| Bologna (Emilia-Romagna) | 2.600 – 3.400 € | 290.000 € | %5.0 – %5.8 | Üniversite şehri, sıfır boş kalma riski, öğrenci kiraları |
| Torino (Piyemonte) | 1.800 – 2.400 € | 210.000 € | %5.5 – %6.2 | Sanayi, otomotiv, uygun fiyat/yüksek getiri dengesi |
| Lecce (Puglia) | 1.100 – 1.600 € | 135.000 € | %6.0 – %7.2 | Güney İtalya turizm patlaması, butik yazlık kiralama |
| Palermo / Katanya (Sicilya) | 1.200 – 1.700 € | 145.000 € | %5.8 – %7.0 | Uygun giriş bütçesi, sahil şeridi, emekli talebi |
İtalya Golden Visa’nın 4 Yatırım Seçeneği (2026 Güncel Eşikleri)
Yatırımcı vizesinde sermaye bölünemez; aşağıdaki 4 rotadan yalnızca biri seçilmelidir:
- İnovatif Startup Yatırımı (En Düşük Bütçeli Rota): 250.000 €
- İtalyan Ticaret Odası’nın resmi sicilinde (registroimprese.it) kayıtlı yenilikçi bir teknoloji girişimine asgari 250.000 € sermaye ortaklığı yatırımı yapılır.
- İtalyan Anonim veya Limited Şirket Sermayesi (En Popüler Rota): 500.000 €
- İtalya’da kurulu, faal ve bilançosu olan bir şirketin (S.r.l. veya S.p.A.) hisselerine asgari 500.000 € yatırım yapılır. Borsaya kote hisseler de kabul edilir.
- Hayırseverlik / Filantropik Bağış: 1.000.000 €
- Kültür, eğitim, göçmen entegrasyonu, bilimsel araştırma veya tarihi mirasın restorasyonunu destekleyen kamu yararına bir projeye hibe edilir (Geri dönüşsüzdür).
- İtalyan Devlet Tahvilleri (BTP – En Güvenli Rota): 2.000.000 €
- İtalyan Hazinesi tarafından ihraç edilen devlet tahvillerine asgari 2.000.000 € yatırılır (Faiz getirisi vardır, vade sonunda anapara geri alınır).
İtalya Golden Visa’yı Avrupa’da Benzersiz Kılan 3 Büyük Avantaj
1. “Nulla Osta” Ön Onayı ile Sıfır Finansal Risk
Yunanistan veya Portekiz gibi ülkelerde önce yüz binlerce Euro yatırım yapılır, ardından oturum izni başvurusu değerlendirilir (reddedilirse yatırım riske girer).
- İtalya Modeli: İtalya süreci tersine çevirmiştir. Önce Roma’daki Bakanlıklar Arası Yatırımcı Vizesi Komitesi’ne online başvurulur. Komite 30 gün içinde güvenlik ve fon incelemesini tamamlayıp “Nulla Osta” (Engel Yoktur Belgesi) düzenler.
- Yatırım Ne Zaman Yapılır? Yatırımcı, vizesini konsolosluktan alıp İtalya’ya giriş yaptıktan sonraki 3 ay içinde parasını transfer eder. Yani onay cebinizde olmadan tek bir Euro dahi harcamazsınız.
2. Fiziksel İkamet Zorunluluğunun Olmaması
Oturum kartınızı korumak veya yenilemek için İtalya’da yılda 1 gün bile yaşamak zorunda değilsiniz. Türkiye’deki iş ve yaşam düzeninizi bozmadan 2 yıllık (ve ardından 3 yıl uzatılan) oturum kartınızı koruyabilirsiniz.
3. Varlıklı Bireyler İçin 2026 Yeni Sabit Vergi Rejimi (Lump Sum / Flat Tax)
İtalya’ya taşınmak isteyen yüksek gelirli yabancı yatırımcılar için İtalyan Gelir Vergisi Kanunu’nun 24-bis maddesi devrim niteliğinde bir vergi kalkanı sunar:
- Yıllık Sabit Vergi (300.000 €): 30 Aralık 2025 tarihli bütçe düzenlemesi uyarınca, 2026 yılından itibaren İtalya’ya vergi ikametini taşıyan yeni mukimler, yurt dışındaki küresel gelirlerinin tutarı ne olursa olsun (milyonlarca Euro dahi olsa) yıllık sabit 300.000 € ödeyerek tüm küresel gelir vergisinden muaf olurlar.
- Aile üyeleri kişi başı yıllık ek 50.000 € ödeyerek bu kapsama dahil edilebilir.
- Yurt dışındaki gayrimenkul ve varlıklar için İtalya’da veraset ve intikal vergisi doğmaz.
- Sistem 15 yıl boyunca geçerlidir.
- (Emekliler İçin Alternatif: Güney İtalya’da nüfusu 20.000’in altındaki kasabalara yerleşen yabancı emekliler için yurt dışı emekli maaşlarında 10 yıl boyunca sadece %7 sabit vergi uygulanır).
Hangi Rota Sizin için Doğru?
Amacınız İtalya’da bir evim olsun, tatillerimi geçireyim, değer artışı ve Euro bazlı kira getirisi elde edeyim diyorsanız: Karşılıklılık ilkesi sayesinde hemen bir İtalyan vergi numarası alıp bağımsız bir avukat ve eksper eşliğinde güvenle konut satın alabilirsiniz.
Amacınız tüm aileniz için Avrupa’da sınırsız serbest dolaşım, oturum izni ve B planı elde etmekse: Gayrimenkul alımı bu hakkı sağlamaz. Sermayenizi riske atmadan önce devlet ön onayı (Nulla Osta) sağlayan 250.000 €’luk İnovatif Startup veya 500.000 €’luk Şirket Yatırımı rotasıyla İtalya Yatırımcı Vizesine başvurmalısınız.
İtalya’da gayrimenkul hukuku incelemeleri, tapu devir süreçleri ve İtalya Yatırımcı Vizesi ön onay başvurularınız için lisanslı hukuk ve yatırım partnerlerimizle yanınızdayız.
Sıkça Sorulan Sorular
İtalya'da ev almak Türk vatandaşlarına oturum izni veya vatandaşlık kazandırır mı?
Türk vatandaşları İtalya'da mülk edinirken yasal bir kısıtlama veya engel ile karşılaşır mı?
İtalya'da ev satın almak için İtalya'da bizzat bulunmak zorunlu mu?
İtalya'da ev alırken noter ile avukat arasındaki fark nedir? En sık yapılan hata nedir?
İtalya'da ikinci el ev alırken tapu harçları ve vergiler ne kadardır?
İtalya'da 1 Euro'ya ev almak gerçek mi ve bu evler oturum izni sağlar mı?
İtalya Yatırımcı Vizesi (Golden Visa) için gayrimenkul dışındaki en uygun alternatifler nelerdir?
İtalya Golden Visa başvurusunda finansal risk var mı ("Nulla Osta" süreci nedir)?
İtalya Yatırımcı Vizesi sahiplerinin İtalya'da yıl boyunca yaşama zorunluluğu var mı?
İtalya'ya yerleşen yüksek gelirli yatırımcılar için 2026 yılı vergi avantajları nelerdir?
Sorularınız için bizimle iletişime geçin.
