Yunanistan Golden Visa (altın vize), gayrimenkul yatırımı veya finansal kriterleri sağlayan yabancılara sınırsız oturma izni veren bir programdır. Avrupa’nın en düşük maliyetli programı olan Yunanistan Golden Vizesi avantajlarından ve son gelişmelerden haberdar olun.
Golden Visa Solutions partnerleri ile profesyonel hizmet alarak 6 ayda Yunanistan oturum kartınızı teslim alabilirsiniz.
Gayrimenkul alımından, oturum kartının teslim edilmesine kadar tüm aşamalar tek bir yerden uçta uca yönetilir. Yunanistan Golden Visa danışmanlığı almak için lütfen iletişime geçiniz.
Gayrimenkul Projeleri, Golden Visa Başvurusu
Gayrimenkul Projeleri, Oturum Kartı Başvurusu
Gayrimenkul Projeleri, Oturum Kartı Başvurusu
Gayrimenkul Projeleri, Oturum Kartı Başvurusu
Yunanistan Golden Visa, Yunanistan’da belirli tutarda yatırım yapan AB dışı ülke vatandaşlarına ve ailelerine 5 yıllık oturum izni veren programdır. İzin, yatırım sürdükçe 5 yılda bir yenilenir ve Yunanistan’da yaşama zorunluluğu getirmez. Programın yasal dayanağı Yunanistan Göç Kanunu’nun (5038/2023) 100. maddesidir; yatırım eşikleri 5100/2024 sayılı kanunla belirlenmiştir.
Programın sağladıkları:
Başvuru sahibinin AB/AEA dışı bir ülke vatandaşı olması, 18 yaşını doldurmuş olması ve aşağıdaki yatırımlardan birini yapması gerekir. Diğer şartlar:
Yatırımcının eşi, 21 yaşını doldurmamış evli olmayan çocukları ve iki eşin ebeveynleri aynı yatırım üzerinden oturum izni alır. 21 yaşını dolduran çocuk ayrı bir izne geçer. 2026’da yürürlüğe giren 5275/2026 sayılı kanunla bağımlı yetişkin aile üyelerinin kapsama alındığı bildirilmektedir.
Ayrıntılar için: Yunanistan Golden Visa aile üyeleri
Başvurunun büyük kısmı avukata verilen vekaletnameyle Yunanistan’a gitmeden yürütülür; yalnızca biyometri için bir kez Yunanistan’a gidilir. Banka hesabı için: Uzaktan Yunanistan banka hesabı nasıl açılır?
Profesyonel partnerlerimiz arasından avukatınızı ve emlak danışmanınızı seçin. Bütün yatırım seçeneklerini yüz yüze veya online olarak birlikte değerlendirin.
Vekaletname vererek avukatınızın sizin adınıza işlemleri yürütmesini sağlayın. Avukatınız sizin için vergi numarası (AFM) alır ve banka hesabı açarak süreci yönetir.
Seçilen yatırım üzerinden işlemler gerçekleştirilir ve sizin için Golden Visa başvurusu yapılır. Yunanistan Göçmenlik Dairesi’ne başvurular iletilir ve değerlendirme süreci başlar.
Başvurunun işleme alınmasıyla geçici oturum kartı (Mavi Kart) verilir. Biyometrik verilerinizi sunmak için en az bir kez Yunanistan’a gitmeniz gerekmektedir. Mavi Kart, başvurunun işleme alındığını gösterir ve 2-6 ay geçerlidir.
Golden Visa başvurunuz onaylandığında Yunanistan'da 5 yıllık oturum izni verilir ve kartınızı teslim alırsınız.
Oturum izninizi, yatırımınız devam ettikçe, 5 yılda bir yenileyebilirsiniz. Yunanistan'da 7 yıl ikamet ettiğiniz durumda vatandaşlık başvurusunda bulunabilirsiniz.
Gayrimenkul yoluyla Yunanistan Golden Visa için minimum yatırım, mülkün bulunduğu bölgeye göre €800.000, €400.000 veya €250.000’dir (Ekim 2026).
€800.000: Attika (Atina dahil), Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100’ü aşan adalar, tek mülk, en az 120 m²
€400.000: Yunanistan’ın diğer bölgeleri, tek mülk, en az 120 m²
€250.000: Ticari, ofis veya endüstriyel binadan konuta dönüştürülen mülk ya da tescilli binanın restorasyonu, bölge ve metrekare sınırı yok; dönüşüm belgeleri gerekir
€250.000’lik yol yalnızca dönüşüm ve restorasyon projeleri içindir; €250.000’e alınan sıradan bir konut Golden Visa vermez. 11 Kasım 2025’te yürürlüğe giren 214926/2025 sayılı Bakanlık Kararı, bu projelerde mühendislik raporu ve dönüşüm tarihinin belgelenmesini zorunlu kılmıştır. Atina bölgesindeki €250.000 daireler için iletişime geçin.
Ayrıntılar için: Yunanistan’da Ev Satın Alma
Time-Sharing (zaman paylaşımlı yatırım) modeli, Yunanistan Golden Visa kapsamında belirli otel veya turizm tesislerinde 99 yıla kadar kira hakkı satın alınmasına dayanan özel bir yatırım yöntemidir. Minimum yatırım tutarı 400.000 € olup, HIF danışmanlığının Pierion Musses otel kompleksi bu programa dahildir. Bu modelde hem bir mülke sahip olur hem de otelle yaptığınız kira sözleşmesi üzerinden Golden Visa oturum hakkı elde edersiniz. Mülkünüzü dilediğiniz zaman satabilirsiniz. Diğer yatırım türlerine kıyasla Time-Sharing, tür, lokasyon ve metrekare açısından sınırsız mülk seçeneği sunar ve kısa dönem kiralama yapma imkânı tanır. Detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.
|
Yunanistan Golden Visa Şartları
|
Asgari Yatırım Tutarı (€)
|
Getiri Potansiyeli
|
Avantaj
|
|---|---|---|---|
|
Gayrimenkul Satın Alma |
250.000 € - 800.000 € |
Orta-Yüksek |
Gayrimenkul fiyat artışı, kira geliri imkânı, yatırım çeşitliliği ve oturum hakkı kolaylığı. |
|
Yatırım Fonu |
350.000 € |
Orta-Yüksek |
Portföy çeşitlendirme imkânı, profesyonel yönetim avantajı. |
|
Yunan Devlet Tahvili |
500.000 € |
Orta |
Güvenli yatırım, devlet garantili getiri, düzenli sabit gelir imkânı. |
|
Banka Mevduatı |
500.000 € |
Düşük-Orta |
Faiz getirisi, sermayenin korunması, risksiz yatırım imkânı. |
|
Hisse Senedi / Şirket Tahvili |
800.000 € |
Yüksek |
Yüksek getiri fırsatı, büyüme potansiyeli yüksek şirketlere erişim. |
Sizin için öne çıkan Yunanistan Golden Visa gayrimenkul projelerini listeledik. Tüm portföyümüzü incelemek ve oturum kartı başvuru süreci hakkında detaylı bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Toplam maliyet = mülk bedeli + alım masrafları + devlet harçları. Aşağıdaki örnek, €400.000'lik ikinci el bir konut alan; eş ve 18 yaşından küçük iki çocuğu olan bir yatırımcı içindir.
| Kalem | Oran / tutar | €400.000'lik mülkte |
|---|---|---|
| Tapu devir vergisi | %3,09 | €12.360 |
| Tescil (tapu/kadastro) | %0,48–0,68 | €1.920 – €2.720 |
| Noter | %0,8–1 + %24 KDV | €3.968 – €4.960 |
| Avukat | %1–2 + %24 KDV | €4.960 – €9.920 |
| Oturum izni harcı (yatırımcı) | €2.000 | €2.000 |
| Oturum izni harcı (eş) | €150 / 18 yaş üstü aile üyesi | €150 |
| Oturum kartı | €16 / kişi | €64 |
| Masraflar toplamı | €25.422 – €32.174 | |
| Mülk dahil toplam | €425.422 – €432.174 | |
Tabloya dahil olmayanlar: emlakçı komisyonu (genellikle %2–4), sağlık sigortası, tercüme ve apostil, yıllık emlak vergisi (ENFIA). Sıfır konutta tapu devir vergisi yerine %24 KDV uygulanır; bu KDV 31 Aralık 2026'ya kadar askıya alınmıştır.
Yıllara göre değişim incelendiğinde, özellikle pandemi döneminde başvurularda geçici bir yavaşlama yaşandığı, sonrasında ise artan talep ve yatırımcı ilgisiyle birlikte hızlı bir yükseliş trendine girildiği görülmektedir. Golden Visa Solutions partnerleri ile profesyonel hizmet alarak 6 ayda Yunanistan oturum kartınızı teslim alabilirsiniz.
Kanuna göre başvuru 2 ay içinde sonuçlanmalıdır; Bakanlık verilerine göre genel ortalama bundan uzundur. Golden Visa Solutions partnerleriyle yürütülen başvurularda oturum kartı, mülk alımından itibaren ortalama 6 ayda teslim alınmaktadır.
Golden Visa için alınan konut Airbnb, Booking gibi platformlarda kısa dönem kiraya verilemez; 60 günden kısa kiralamalar bu kapsamdadır. İhlalde €50.000 para cezası ve oturum izninin iptali söz konusudur. Uzun dönem kiralama serbesttir.
Ekim 2026’da Yunanistan Göç Bakanı, satış bedelinin bir kısmını alıcıya geri döndüren düzenlemelerin (garanti kira, geri kiralama gibi) inceleneceğini açıkladı. Gerçekte ödenen tutar yasal eşiğin altına düşüyorsa izin riske girer. Garanti getiri sunan bir projeyi seçmeden önce sözleşmeyi avukatınıza inceletin.
Yunanistan Başbakanı 6 Eylül 2026’da, AB dışı ülke vatandaşlarının konut alımlarında tapu devir vergisinin %3’ten %15’e çıkarılacağını açıkladı. 27 Ekim 2026 itibarıyla düzenleme kanunlaşmamıştır; yürürlük tarihi için 1 Ocak 2027 ve 1 Temmuz 2027 olmak üzere farklı tarihler aktarılmaktadır. Geçiş hükmü ve Golden Visa için istisna olup olmayacağı henüz bilinmiyor. €400.000’lik bir konutta bu, devir vergisinin yaklaşık €12.000’den €60.000’e çıkması anlamına gelir.
Yunanistan’ın sınır bölgelerinde AB dışı ülke vatandaşlarının mülk edinmesi 1892/1990 sayılı kanunla yasaktır ve ancak bölge komisyonunun izniyle mümkündür; izinsiz yapılan satış geçersizdir ve tapuya tescil edilemez. Bu bölgeler arasında Meriç (Evros) bölgesi ve Dedeağaç ile Midilli, Sakız, İstanköy (Kos) ve Rodos gibi Doğu Ege adaları bulunur. Türk vatandaşları için uygulama daha da sıkıdır. Mülk seçmeden önce avukatınızın mülkün sınır bölgesinde olup olmadığını kontrol etmesi gerekir.
Yunanistan Golden Visa doğrudan vatandaşlık vermez. Vatandaşlık için genel kural, başvurudan önce 7 yıl kesintisiz ve fiilen Yunanistan’da yaşamak, Yunanca (yaklaşık B1 seviyesi) ve Yunan tarihi-kültürü sınavını geçmektir. Golden Visa ikamet şartı getirmediği için, ülkede yaşamadan geçirilen yıllar vatandaşlık için yeterli sayılmaz. AB uzun süreli oturum izni için de 5 yıl fiili ikamet aranır.
Ekim 2026: Bakanlık, satış bedelini geri döndüren düzenlemelerin denetleneceğini açıkladı
Eylül 2026: AB dışı alıcılar için %15 tapu devir vergisi açıklandı (henüz kanun değil)
Şubat 2026: 5275/2026 sayılı kanun: bağımlı yetişkin aile üyeleri, yenileme süresi ve gecikme cezası düzenlendi
Kasım 2025: 214926/2025 sayılı Bakanlık Kararı: belge listesi ve dönüşüm projeleri için mühendislik raporu
Nisan 2024: 5100/2024 sayılı kanun: €800.000 / €400.000 / €250.000 eşikleri, 120 m² şartı, kısa dönem kiralama yasağı
Yatırım tutarları, şirket kurma ve Schengen seyahati gibi en çok sorulan soruları kısa videolarda cevaplıyoruz.
Ülke programlarını inceleyebilir, size özel yatırım seçeneğini değerlendirmek için bize ulaşabilirsiniz.
Makale Sayfamızı Ziyaret Edebilirsiniz:
Türkiye’nin İlk Golden Visa Platformu Golden Visa Solutions
WhatsApp: +90 542 180 64 95
© Tüm hakları saklıdır.
