Kısa cevap: Macaristan hükümeti 4 Kasım 2026’da Macaristan Golden Visa’yı (Misafir Yatırımcı Programı) kaldıran bir yasa tasarısı yayımladı. Tasarı yasalaşırsa 1 Ocak 2027’den itibaren yeni başvuru alınmayacak. 31 Aralık 2026’ya kadar yapılan ve idari harcı ödenen başvurular ise bugünkü kurallarla sonuçlandırılacak. Programdan yararlanmak isteyenlerin başvurularını bu tarihten önce tamamlaması gerekiyor.
Bu yazıda tasarının neyi değiştirdiğini, hangi durumda olanların nasıl etkileneceğini, 31 Aralık’a yetişmek için atılacak adımları ve program kapanırsa değerlendirilebilecek alternatifleri anlatıyoruz. Programın tüm şartları için: Macaristan Golden Visa rehberi.
Macaristan Golden Visa’da Ne Değişiyor?
Macaristan, 1 Temmuz 2024’te Misafir Yatırımcı Programı’nı başlatmıştı. Program, Macaristan Merkez Bankası’na kayıtlı bir gayrimenkul fonuna en az €250.000 ya da bir yükseköğretim kurumuna en az €1.000.000 bağış karşılığında 10 yıllık oturum izni veriyor. Doğrudan ev alımı yolu ise 30 Aralık 2024’te kaldırılmıştı.
Hükümetin 4 Kasım 2026’da yayımladığı tasarı, programı göç mevzuatından tamamen çıkarmayı öngörüyor. Tasarının öne çıkan maddeleri şunlar:
- 1 Ocak 2027’den itibaren yeni misafir yatırımcı vizesi ve oturum izni başvurusu alınmayacak.
- 31 Aralık 2026’ya kadar yapılan ve idari harcı bu tarihe kadar ödenen başvurular (yeni vize, yeni izin ve uzatma) mevcut kurallarla sonuçlandırılacak.
- 1 Ocak 2027’den önce misafir yatırımcı vizesi almış olanlar, kapanıştan sonra da oturum izni başvurusu yapabilecek.
- Mevcut oturum izinleri süreleri bitene kadar geçerli kalacak ama uzatılamayacak.
- Aile üyelerinin izinleri en fazla 10 yıl olacak; yatırımcı ve ailesi izin süresince çalışabilecek.
- Yatırım ortadan kalkarsa oturum izni geri alınabilecek.
Tasarı henüz yasalaşmadı; metin meclis sürecinde değişebilir.
Kimler Nasıl Etkilenir?
Tasarı yasalaşırsa etkisi, bugün hangi aşamada olduğunuza göre değişiyor:
| Durumunuz | Tasarıya göre ne olur? |
|---|---|
| Henüz başvurmadım | 31 Aralık 2026’ya kadar vize başvurusu yapıp harcı öderseniz mevcut kurallarla değerlendirilirsiniz. 1 Ocak 2027’den sonra başvuru alınmaz. |
| Vize başvurumu yaptım, harcı ödedim | Başvurunuz bugünkü kurallarla sonuçlandırılır. |
| Misafir yatırımcı vizem var | Vizeniz 1 Ocak 2027’den önce verildiyse, kapanıştan sonra da oturum izni başvurusu yapabilirsiniz. |
| Oturum iznim var | İzniniz süresi bitene kadar geçerli kalır ve çalışma hakkınız devam eder; ancak süre sonunda uzatılamaz. |
| Ailem izin aldı | Aile üyelerinin izinleri en fazla 10 yıl olur ve sonrasında uzatılamaz. |
31 Aralık 2026’ya Yetişmek Mümkün mü?
Evet, ancak zaman dar. Tasarıya göre kritik olan, başvurunun 31 Aralık 2026’dan önce yapılması ve idari harcın bu tarihe kadar ödenmesidir. Bunun için atılacak adımlar şunlar:
- Hemen ön değerlendirme yapın: uygunluğunuzu, aile üyelerinizi ve fonların yasal kaynağını gösteren belgeleri kontrol edin.
- Fon ya da bağış yolunu seçin: €250.000’lık gayrimenkul fonu en sık tercih edilen yoldur; fon payları en az 5 yıl tutulur.
- Belgeleri tamamlayın: pasaport, adli sicil, fon kaynağı belgeleri ve aile belgeleri apostilli ve tercümeli olmalıdır.
- Misafir yatırımcı vizesine başvurun ve harcı ödeyin: başvuru Macaristan konsolosluğuna yapılır; vize harcı kişi başı €110’dur.
- Yatırımı ve oturum başvurusunu tamamlayın: vize alındıktan sonra Macaristan’da banka hesabı açılır, yatırım yapılır ve oturum izni başvurusu yapılır.
Konsolosluk randevuları yıl sonuna doğru dolabilir. Bu yüzden belgelerin Aralık ayının ilk yarısında hazır olması önemlidir.
Karar Vermeden Önce Bilmeniz Gerekenler
- Uzatma olmayacak: tasarıya göre bugün alınan 10 yıllık izin, süresi dolduğunda yenilenemeyecek. Uzun vadeli planınız varsa bunu hesaba katın.
- Yatırım 5 yıl kilitli: fon payları en az 5 yıl tutulur; bu süre dolmadan çıkış yapılamaz.
- Vatandaşlık yolu yok: Macaristan’da yatırımla vatandaşlık yoktur. Vatandaşlık için genel kural 8 yıl kesintisiz ikamettir.
- Tasarı değişebilir: meclis sürecinde tarihler veya geçiş kuralları değişebilir. Başvurunuzu planlarken güncel durumu kontrol edin.
Macaristan Kapanırsa Alternatifler
AB’de oturum hedefleyen ve Macaristan’a yetişemeyecek yatırımcılar için başlıca seçenekler:
| Ülke | Minimum yatırım | Öne çıkan özellik |
|---|---|---|
| Yunanistan | €250.000’dan | Gayrimenkulle 5 yıllık oturum; yaşama zorunluluğu yok |
| Bulgaristan | €511.292 | Fonla doğrudan kalıcı oturum |
| Portekiz | €500.000 | Fonla oturum; yılda ortalama 7 gün kalma şartı |
| Letonya | €50.000’dan | Şirket sermayesiyle oturum |
| İtalya | €250.000’dan | Startup, şirket veya bağışla yatırımcı vizesi |
| Dubai | 2 milyon AED | Gayrimenkulle 10 yıllık oturum (AB dışı) |
Tüm programların karşılaştırması için: Golden Visa ülkeleri.
Macaristan programının en büyük avantajı, gayrimenkul fonu yoluyla €250.000 gibi görece düşük bir tutarla AB’de oturum sunmasıydı. Gayrimenkul yatırımıyla benzer bir bütçeyle AB’de oturum isteyenler için bugün en yakın seçenek Yunanistan’dır. Schengen vizesi derdini kalıcı olarak çözmek isteyenler için: Schengen vizesi derdine kalıcı çözüm.
Kaynaklar
- IMI Daily – Hungary Proposes to Abolish Its Golden Visa Program from 2027 (6 Kasım 2026)
- Expat Orbit Budapest – Hungary plans to close its guest investor programme (9 Kasım 2026)
- Flott Invest – Hungary Golden Visa: Guest Investor Program requirements
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Tasarıdaki gelişmeleri takip ediyor, değişiklik olduğunda yazıyı güncelliyoruz.
31 Aralık’a yetişmek için hemen planlayalım
Uygunluğunuzu ve alternatif programları lisanslı partnerlerimizle birlikte değerlendirelim.
