Golden Visa Solutions
Dubai Golden Visa (Altın Vize), Birleşik Arap Emirlikleri’nin (BAE) 5 veya 10 yıl süreyle oturum izni sağlayan bir programıdır. BAE Golden Visa (UAE Golden Visa), BAE Oturum Vizesi ve Dubai Yatırımcı Vizesi olarak da bilinir. Dubai Golden Visa’nın avantajlarından ve son gelişmelerden haberdar olun.
Dubai Golden Visa başvuru sürecini güvenilir, şeffaf ve sonuç odaklı şekilde deneyimleyin!
Golden Visa Solutions’ın partner avukatları, tüm hukuki ve idari süreçleri sizin adınıza titizlikle takip ederken, emlak yatırım danışmanları ise özellikle gelişmekte olan bölgelerde konut projelerini detaylı analiz ederek size sunar. Danışmanlık hizmetleri kapsamında, yatırımınıza uygun emlak projeleri, arazi yatırımları ve diğer uygun portföy seçenekleri size özel olarak hazırlanır.
Dubai Golden Visa Danışmanlığı
Dubai Golden Visa Avukatları
Dubai Emlak Danışmanlığı
Dubai Golden Visa Emlak Şirketleri
Dubai Golden Visa, belirli yatırım, yetenek ve nitelik koşullarını karşılayan yabancı uyruklu kişilere 5 veya 10 yıllık uzun dönemli oturum izni sağlar. 2025 yılı itibarıyla genel başvuru şartları şunlardır:
Yatırımcının eşi, 25 yaşından küçük bekar erkek çocukları ve yaş sınırı olmaksızın evli olmayan kız çocukları programa dahil edilebilir. Ayrıca, fiziksel veya zihinsel engeli bulunan her yaştaki çocuklar da vize kapsamına alınabilir. Yatırımcılar, başvurunun niteliğine bağlı olarak; dadı, hizmetli, şoför gibi ev personeli için de sınırsız sayıda oturma izni başvurusunda bulunabilir. Bu çalışanların 18 yaşından büyük olması ve hamile olmaması gerekmektedir.
Dubai Golden Visa programı, uzun vadeli oturum hakkı sunarak BAE’de yaşamak, çalışmak veya eğitim almak isteyen uluslararası yeteneklere önemli kolaylıklar sağlar. Her kategori için özel şartlar ve belgeler gerekmektedir. Programdan 2025 itibarıyla yararlanabilecek başlıca gruplar şunlardır:
En az 2 milyon AED değerinde tamamlanmış veya inşaatının %50’si tamamlanmış bir gayrimenkul satın alanlar, ya da devlet onaylı bir yatırım fonuna aynı miktarda yatırım yapanlar 10 yıllık oturum iznine başvurabilir. Alternatif olarak, şirket sahibi olan ve yıllık en az 250.000 AED vergi ödeyen kişiler de bu haktan yararlanabilir.
BAE’de kurulu, en az 500.000 AED değerinde teknik veya yenilikçi bir girişime sahip olan girişimciler başvurabilir. Girişimin; bir denetçi, ilgili emirlik makamı ve iş kuluçka merkezi tarafından onaylanması gerekir. Genellikle 5 yıllık oturum izni verilir; şartlar devam ederse uzatılabilir.
Genel not ortalaması en az %95 olan liseli öğrenciler, Eğitim Bakanlığı’nın onayıyla 5 yıllık oturma izni alabilirler. Dünya sıralamasında ilk 100’deki üniversitelerden mezun olanlar veya BAE’deki akredite üniversitelerden yüksek not ortalamasıyla mezun olanlar 10 yıllık vizeye başvurabilirler.
Yapay zeka, mühendislik, sağlık ve diğer stratejik alanlarda doktora derecesine sahip bireyler, akademik katkılarını belgeledikleri takdirde 10 yıllık oturma iznine başvurabilir. İş sözleşmesi ve deneyim, avantaj sağlar ancak mutlak şart değildir.
BAE’de öğretmenlik yapan kişilerden eğitim otoriteleri (örneğin KHDA) tarafından aday gösterilenler ve toplumsal katkı sağlamış olanlar istisnai olarak oturma izni alabilir. Bu hak tüm öğretmenlere açık değildir ve özel değerlendirme gerektirir.
Sanatçılar, yazarlar, tasarımcılar ve kültürel üretimde bulunan bireyler; Dubai Kültür ve Sanat Otoritesi onayıyla 10 yıllık ikamet izni alabilir. Ulusal veya uluslararası ödül, yayın, sergi veya başarı belgesi sunulması beklenir.
Yapay zeka, siber güvenlik, veri bilimi gibi stratejik teknoloji alanlarında çalışan bireyler başvurabilir. Başvuru için genellikle en az 30.000 AED maaşlı geçerli bir iş sözleşmesi gerekir. Alanın kritikliği ve işverenin profili de değerlendirmeye alınır.
55 yaş üstü bireyler, en az 1 milyon AED mülk, aynı tutarda tasarruf veya 15.000 AED aylık gelir şartlarından birini sağlayarak 5 yıllık oturum izni alabilir.
BAE’de geçerli bir tıp lisansına sahip ve en az 5 yıllık deneyimi olan doktorlar, oturma iznine başvurabilir. Aylık en az 30.000 AED temel maaş, geçerli iş sözleşmesi ve akademik yeterlilik belgeleri gereklidir. Şartları karşılayan doktorlara 10 yıllık oturum izni verilir.
Dubai Golden Visa başvuru sürecini, partnerlerimiz aracılığıyla profesyonel destekle kolaylaştırabilirsiniz. Size en uygun avukatı ve danışmanı seçerek süreci ister online ister yüz yüze görüşmelerle planlayabilirsiniz. Başvuruların büyük bir kısmı Dubai’ye gitmeden tamamlanabilir; ancak sağlık kontrolü ve biyometrik işlemler için en az bir kez BAE’yi ziyaret etmek gerekir. Tüm süreç ortalama 2 ay içinde tamamlanır.
Partnerlerimiz, belgelerinizi ve geçmişinizi analiz ederek olası riskleri tespit eder. Bu ön değerlendirme, başvurunun reddedilme ihtimalini azaltır ve vize alma şansınızı artırır. Durum tespiti, sertifikalı bir Kara Para Aklamayı Önleme Görevlisi tarafından gizlilik esasına uygun şekilde yürütülür.
Partner avukatlarımız, başvuru için gerekli belgeleri eksiksiz şekilde hazırlar. Bu belgeler noter tasdikinden geçirilir, yeminli tercümanlar tarafından çevrilir ve ilgili konsolosluk tarafından onaylanır. Ardından, mülkleri yerinde inceleyebilmeniz ve sağlık kontrollerinizi tamamlayabilmeniz için size 6 aylık çok girişli bir vize tahsis edilir.
Dubai’ye gitmeden de gayrimenkul yatırımı yapmak mümkündür. Emlak danışmanlarımız, hedef ve bütçenize uygun projeleri sunar. Satın alma işlemi, partner avukatlarımız eşliğinde gerçekleştirilir ve mülkiyet tapusu resmi olarak tescil edilir.
Ailenizle birlikte, Dubai’deki yetkili kliniklerde sağlık kontrolünden geçersiniz. Bu süreçte bulaşıcı hastalıklar için taramalar yapılır ve florografi (akciğer filmi) çekilir. Sağlık uygunluk sertifikası, başvurunuzun tamamlanabilmesi için zorunlu belgelerden biridir.
Dubai Göçmenlik Müdürlüğü’ne (GDRFAD) başvurunuz sırasında biyometrik verilerinizi teslim etmeniz gerekir. Başvurunuz, ulusal güvenlik ve kamu düzenine tehdit oluşturmadığınızın belirlenmesi amacıyla durum tespiti sürecine tabi tutulur. 7 gün içerisinde işlemler tamamlanır. Ek belge veya açıklama talep edilirse genellikle 30 günlük bir süre tanınır.
Başvurunuz onaylandıktan sonra ikamet kartlarınız (Emirates ID), Dubai’de yetkili kurumlar tarafından teslim edilir. BAE oturum vizesi, pasaportlara işlenir. Yatırım devam ettiği sürece, oturum kartı 10 yılda bir otomatik olarak yenilenebilir.
Dubai Yatırımcı Vizesi kapsamında, yatırım yoluyla 10 yıllık oturum izni almak isteyen başvuru sahipleri aşağıdaki yatırım seçeneklerinden birini tercih edebilir:
Gayrimenkul Yatırımı: En az 2 milyon AED (yaklaşık 545.000 USD) değerinde tamamlanmış bir veya birden fazla gayrimenkul satın alınmalıdır. Mülk, başvuru sahibinin adına kayıtlı olmalı ve yatırım tamamen kendisine ait olmalıdır (ipotekli olmamalı veya yalnızca sınırlı kredi desteğiyle alınmış olmalıdır). Gayrimenkul, Dubai Land Department tarafından onaylı olmalıdır. Bu kapsamda başvuru sahibine 10 yıllık oturum izni verilir.
Kamu Yatırımı (Fon veya Şirket Sermayesi): En az 2 milyon AED sermayeye sahip ticari veya endüstriyel bir şirket kurulabilir ya da BAE’de akredite bir yatırım fonuna minimum 2 milyon AED yatırılabilir. Buna ek olarak, Federal Vergi Otoritesi’nden alınacak bir belgeyle, başvuru sahibinin yılda en az 250.000 AED vergi ödediğini kanıtlaması gerekmektedir.
Girişimcilik Yatırımı: BAE’de kurulmuş, teknik veya geleceğe dönük nitelikte bir start-up’a sahip olunmalıdır. Girişimin değeri en az 500.000 AED olmalı ve proje; bir denetçi, ilgili emirlik makamı ve akredite bir iş kuluçka merkezi tarafından onaylanmalıdır. Bu kapsamda 5 yıllık oturum izni verilir; şartlar devam ettiği sürece uzatılabilir.
Pasif Yatırım veya Banka Mevduatı (Bazı Emirliklerde sınırlıdır): Bazı durumlarda, 2 milyon AED tutarında banka mevduatı veya sabit gelir sağlayan yatırım araçları da program kapsamında değerlendirilebilir. Bu seçeneğin uygunluğu, başvurduğunuz emirliğe ve kişisel profilinize bağlı olarak değişiklik gösterebilir.
Dubai’de gayrimenkul satın alarak oturum izni (oturum vizesi) almak mümkündür. Emlak yatırımı yapan yatırımcılar, tamamlanmış mülkler ya da inşaatının en az %50’si tamamlanmış projelerden mülk satın alabilirler. Bu mülklerin, yalnızca yabancılara mülkiyet hakkı tanınan serbest mülkiyet bölgelerinde yer alması ve tam mülkiyetle (freehold) satın alınması gerekmektedir.
Yabancı yatırımcılar, bu bölgelerde yer alan özel geliştirme projelerinden daire, villa veya ticari gayrimenkul edinerek 2 ila 10 yıl arasında değişen oturum vizeleri alabilirler. Yatırımın büyüklüğüne ve mülkün özelliklerine bağlı olarak vize süresi belirlenir.
Dubai Golden Visa, 2019’dan bu yana düzenli olarak güncellenmiş ve kapsamı giderek genişletilmiştir. Başlangıçta yalnızca yatırımcılara yönelik olan program, zamanla bilim, sanat, teknoloji, sağlık ve eğitim gibi alanlarda uzmanlaşmış profesyonelleri de kapsayacak şekilde geliştirilmiştir. Bu değişiklikler, BAE’nin küresel yetenekleri ülkeye çekme stratejisinin önemli bir parçasıdır.
2019: BAE, yatırımcılar, girişimciler, bilim insanları ve olağanüstü yeteneklere sahip bireyler için 5 veya 10 yıllık yenilenebilir oturum izni sağlayan UAE Golden Visa programını başlattı.
2020: COVID-19 döneminde sağlık çalışanları ve ön saflardaki meslek grupları için özel kategoriler tanıtıldı. Aynı yıl, üstün başarı gösteren lise ve üniversite öğrencilerine 5 ila 10 yıllık oturum izni verilmeye başlandı.
2022: Gayrimenkul yatırımcıları için minimum yatırım tutarı 2 milyon AED olarak belirlendi. Ayrıca, inşaat halindeki (off-plan) projelere yatırım yapma imkânı sağlandı.
2023: Sanatçılar, yazarlar, tasarımcılar ve yaratıcı sektör çalışanları için başvuru süreçleri kolaylaştırıldı. Dubai Kültür ve Sanat Otoritesi onayıyla bu kişilere 10 yıllık oturum izni verilmeye başlandı.
2024: Yapay zeka, büyük veri, siber güvenlik ve mühendislik gibi stratejik alanlardaki profesyonellere özel başvuru hakkı tanındı. Bu alanlarda çalışanlara doğrudan 10 yıllık oturum izni verildi.
2025 (Mayıs):Programa yeni kategoriler eklendi: sağlık, eğitim, dijital içerik üretimi, e-spor ve lüks yat sahipliği. Ayrıca, öğretmenler, hemşireler ve bazı sosyal meslek grupları için özel başvuru yolları oluşturuldu.
Dubai Golden Visa maliyeti, ortalama dört kişilik bir aile için yaklaşık 587.500 – 597.500 USD arasında değişmektedir.
Bu maliyetler; ailedeki kişi sayısına, satın alınan konutun bulunduğu emirliğe ve tercih edilen danışmanlık hizmetinin kapsamına göre değişiklik gösterebilir. Detaylı ücret bilgisi için lütfen Dubai partnerlerimiz ile iletişime geçiniz.
Serbest mülkiyet bölgesi, yabancıların %100 mülkiyet hakkı ile gayrimenkul satın alabilecekleri özel olarak belirlenmiş alanlardır. Bu bölgelerde tapu tamamen alıcının adına çıkar ve süresiz mülkiyet hakkı tanınır.
Dubai’de yabancı yatırımcıların %100 mülkiyet hakkı ile gayrimenkul satın alabileceği birçok serbest mülkiyet bölgesi bulunmaktadır. Öne çıkan bölgeler arasında Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, Jumeirah Village Circle (JVC), Jumeirah Lake Towers (JLT), Dubai Hills Estate, Arabian Ranches, Meydan, Al Barsha South, DAMAC Hills, Bluewaters Island ve Dubai Silicon Oasis (seçili alanlar) yer alır. Bu bölgeler, yatırım ve yaşam açısından hem yüksek talep görmekte hem de modern altyapı, ulaşım ve sosyal olanaklar sunmaktadır.
Dubai dışındaki diğer emirliklerde de yabancılara açık serbest mülkiyet bölgeleri bulunmaktadır. Abu Dhabi’de öne çıkan bölgeler arasında Yas Island, Al Raha Beach ve Saadiyat Island yer alırken; Sharjah’ta Tilal City ve Aljada, Ras Al Khaimah’ta Al Marjan Island, Ajman’da ise Al Zorah yabancıların mülk edinebileceği başlıca serbest mülkiyet bölgeleridir. Her emirlik, mülkiyet hakları ve başvuru koşulları açısından farklı düzenlemelere sahip olabilir.
Tam mülkiyet (Freehold Ownership), Dubai’de yabancıların belirli bölgelerde bir gayrimenkulün tapu hakkını süresiz olarak tamamen edinmesi anlamına gelir. Alıcı, mülkü satabilir, kiraya verebilir, miras bırakabilir ve tam tasarruf hakkına sahiptir. Bu hak yalnızca serbest mülkiyet bölgelerinde (freehold zones) geçerlidir.
Dubai 10 Yıllık Golden Visa başvurusu için gerekli belgeler, başvuru kategorisine göre (örneğin yatırımcı, uzman, öğrenci vb.) değişiklik gösterebilir. Ancak gayrimenkul yatırımı yoluyla başvuru yapacaklar için temel belgeler şunlardır:
Tüm belgeler İngilizce veya Arapça olmalıdır. Başvuru sahibinin durumuna göre ek belgeler talep edilebilir.
2025 yılı itibarıyla, Dubai Golden Visa başvurusu yapacak nitelikli profesyonellerin aylık en az 30.000 AED temel maaş (basic salary) alması gerekmektedir. Bu tutara konaklama, ulaşım veya diğer yan haklar dahil edilmez.
Dubai’de faaliyet gösteren sigorta şirketlerinden, Dubai Sağlık Otoritesi (DHA) onaylı bir yıllık sağlık sigortası alınmalıdır. Sigorta, hastane hizmetleri, acil durumlar ve temel sağlık giderlerini kapsamalıdır.
Yetkili sağlık merkezlerinde kan testi ve akciğer röntgeni yapılır. Bulaşıcı hastalıkların tarandığı bu kontrol, başvuru öncesinde zorunludur ve sonuçlar genellikle 1–2 gün içinde açıklanır.
BAE oturum izni ile vizesiz gidilebilen ülkeler arasında; Gürcistan, Arnavutluk, Azerbaycan, Ermenistan, Nepal, Maldivler, Endonezya, Tayland, Malezya, Sri Lanka, Seyşeller, Mauritius yer alır. Dubai oturum izni, Avrupa, Schengen ülkelerine vizesiz giriş hakkı sağlamaz.
Dubai’de oturum izni; çalışma, şirket kurma, serbest meslek veya gayrimenkul yatırımı gibi yollarla alınabilir. Bu seçenekler arasında, ev alarak oturum izni almak hem uzun vadeli avantajlar sunması hem de yatırım imkânı sağlaması açısından en kârlı yoldur.
Dubai’de gayrimenkul yatırımı yaparak kira geliri elde etmek oldukça kârlı bir seçenektir. Ortalama yıllık net kira getirisi %6 ila %10 arasında değişmektedir. Bu oran, evin konumu, durumu ve kiralama süresine göre farklılık gösterebilir. Dubai’de bireysel gelir vergisi bulunmamaktadır. Yani, kiraya verdiğiniz evden elde ettiğiniz gelir üzerinden herhangi bir vergi ödemezsiniz.Partner emlak ve gayrimenkul yönetim şirketlerimiz, satın aldığınız evi sizin adınıza evi kiraya verir, kira tahsilatını yapar, bakım ve yönetim süreçlerini yürütür. Bu sayede siz evinizden uzakta olsanız bile, pasif gelir elde etmeye devam edebilirsiniz.
Dubai Golden Visa programı kapsamında, yatırımcılara gayrimenkul seçimi, hukuki işlemler, vergi danışmanlığı ve oturma izni başvurusu gibi konularda uzman danışmanlık hizmeti sunuyorsanız, partnerimiz olun! Daha fazla bilgi için bizimle iletişime geçin.
Golden Visa Solutions
Copyright © 2025 All Rights Reserved.
