非欧盟公民移居希腊，首先需要取得居留许可。主要选择包括：
- 投资者：希腊黄金签证，购买25万欧元起的房产。
- **退休人士及有被动收入者：**被动收入签证（FIP），每月收入至少3,500欧元。
- **远程工作者：**数字游民居留许可，每月净收入至少3,500欧元。
- **获得工作邀请者：**工作许可或欧盟蓝卡。
安家顺序如下：
- 希腊税号（AFM）
- 银行账户
- 住房
- 递交居留申请
- 社保号码（AMKA）
- 子女入学
在雅典，一套60平方米公寓的月租金因区域不同，平均约为550–840欧元。
移居希腊的居留许可选择
| 居留许可 | 适用人群 | 主要条件 | 能否在希腊工作 |
|---|---|---|---|
| 黄金签证 | 房产投资者及其家人 | 根据地区购买25万、40万或80万欧元的房产 | 不可以 |
| 被动收入签证（FIP） | 退休人士及有稳定被动收入者 | 每月稳定收入至少3,500欧元 | 不可以 |
| 数字游民 | 为希腊境外雇主或客户远程工作者 | 每月净收入至少3,500欧元 | 仅限境外客户 |
| 工作许可 | 获得希腊雇主工作邀请者 | 劳动合同 | 可以 |
| 欧盟蓝卡 | 高素质专业人才 | 大学学历及高薪工作邀请 | 可以 |
| 学生 | 在希腊大学就读者 | 录取通知书及资金证明 | 有限 |
除黄金签证外，其他途径均须先在希腊领事馆申请国家签证（D类签证）。以上为现行收入标准，配偶和子女随行时相应提高。
应该选择哪种居留许可移居希腊？
合适的居留许可取决于您在希腊打算做什么。
- **黄金签证：**购买房产即可为全家获得5年期可续签的居留许可。没有居住要求，但不包含在希腊工作的权利。配偶、未满21岁的子女以及双方父母可以凭同一项投资获得居留许可（希腊黄金签证家庭成员）。
- **被动收入签证（FIP）：**适合有养老金、租金或利息等稳定收入的人士。配偶随行时收入要求提高20%，每名子女提高15%。不能在希腊工作。
- **数字游民居留许可：**适合为希腊境外雇主或客户远程工作的人士，不能受雇于希腊公司。
- **工作许可和欧盟蓝卡：**适合获得希腊雇主工作邀请的人士，蓝卡为高素质人才提供更快的途径。
如果您希望持黄金签证并在希腊工作，请先了解相关规定：持希腊黄金签证可以在希腊工作吗？
移居前需要准备什么？
准备文件耗时最长，请尽早开始。
- **护照：**有效期至少超出计划停留期3个月。
- **民事文件：**出生公证，如适用还需结婚公证。
- 无犯罪记录证明。
- **收入证明：**申请FIP和数字游民许可须提供银行流水、养老金证明或劳动合同。
- **医疗保险：**在希腊有效的保险。
- **认证与翻译：**官方文件须办理海牙认证并译成希腊语。中国已加入《海牙认证公约》，中国公证书可以直接办理海牙认证。
除黄金签证外，其他居留途径均须先在您所在国家的希腊领事馆申请国家签证（D类签证）。黄金签证申请人可以持申根签证入境希腊，并在当地递交申请。
在希腊安家的步骤
- **税号（AFM）：**开设银行账户、签订租约和购房都需要税号，可以委托代理人在境外办理。
- **银行账户：**希腊银行凭税号和护照开户，也可以委托办理（如何远程开设希腊银行账户）。
- **住房：**最初几个月可以先租房；长期居住或申请黄金签证则购房。申请黄金签证时，选定房产后平均约2周完成过户（希腊购房指南）。
- **递交居留申请并录入指纹：**黄金签证平均约6个月领取居留卡。
- **社保号码（AMKA）：**使用公共医疗服务需要AMKA，能否办理取决于您的居留类别。大多数不工作的居民依靠私人医疗保险。
- **子女入学：**公立学校或国际学校。
- **驾照和车辆：**能否使用本国驾照以及如何换领希腊驾照，因国籍而异。请向所在地区的交通管理部门咨询。
在希腊哪里居住？
- **雅典：**工作机会、国际学校和航班联系最便利。家庭通常选择格利法达、武利亚格梅尼、沃拉等南部海滨区域，或基菲西亚、马鲁西等北部区域（格利法达生活与房产投资指南）。喜欢港口城市生活的人士可以参阅比雷埃夫斯生活与房地产投资指南。
- **塞萨洛尼基：**希腊第二大城市，租金低于雅典，大学和学生生活活跃。
- **岛屿：**克里特岛、罗德岛和科斯岛生活品质高。但罗德岛、科斯岛和东爱琴海岛屿属于边境地区，非欧盟买家购房须另行申请许可。
希腊的租金是多少？
希腊各地区平均租金
| 地区 | 平均月租金（每平方米） | 60平方米公寓约 |
|---|---|---|
| 雅典及周边（阿提卡平均） | 9.2欧元 | 550欧元 |
| 雅典市中心及相邻区域 | 9.8欧元 | 590欧元 |
| 科洛纳基（雅典） | 14.0欧元 | 840欧元 |
| 格利法达（雅典南部海岸） | 12.4欧元 | 745欧元 |
| 基菲西亚 | 11.0欧元 | 660欧元 |
| 比雷埃夫斯市中心 | 9.7欧元 | 580欧元 |
| 塞萨洛尼基 | 7.7欧元 | 460欧元 |
| 塞萨洛尼基历史中心 | 11.4欧元 | 685欧元 |
| 希腊其他地区 | 7.8欧元 | 470欧元 |
来源：RE/MAX希腊租赁数据（2026年9月发布）。60平方米金额按每平方米租金估算，不含物业费和水电费。
除租金外，主要开支包括：
- 电费、水费和燃气费
- 物业费
- 网络费
- 交通费
这些费用因用量和区域而异，建议按”租金加一定比例的生活费用”来规划预算。许多家庭会先短租几个月，实地了解不同区域后再决定长期居住地点。
移居希腊后税务如何变化？
每年在希腊停留超过183天，即成为希腊税务居民，须在希腊申报全球收入。希腊为新移居者提供三项主要税收优惠：
移居希腊的税收优惠
| 优惠 | 适用人群 | 优惠内容 | 期限 |
|---|---|---|---|
| 新就业者和创业者（第5C条） | 在希腊就业或创业的新税务居民 | 工资或经营收入的50%免征所得税 | 7年 |
| 退休人士（第5B条） | 领取境外养老金的新税务居民 | 全部境外收入按7%统一税率征税 | 15年 |
| 投资者（第5A条） | 在希腊投资至少50万欧元的新税务居民 | 境外收入每年固定缴纳10万欧元税款 | 15年 |
享受优惠须此前未成为希腊税务居民，并将税务居所转移至希腊。是否符合条件还取决于您迁出的国家，请咨询税务顾问。
持黄金签证但不在希腊居住的投资者不会成为希腊税务居民，只需缴纳希腊租金收入税和年度房产税（ENFIA）（希腊黄金签证投资者的税收规则）。
子女有哪些上学选择？
持希腊居留许可的子女可以免费就读公立学校，公立学校以希腊语授课。不会希腊语的孩子可以选择雅典和塞萨洛尼基的国际学校，以英语授课，需缴纳学费。
入学时学校通常要求提供：
- 孩子的护照
- 居留许可
- 疫苗接种记录
- 以往的学籍材料
移居后可以加入希腊国籍吗？
可以。在希腊合法连续居住满7年，并通过希腊语和入籍考试的外国人可以申请入籍。持黄金签证的年份只有在希腊实际居住才计入（希腊几年可以入籍？）。请注意，中国不承认双重国籍，自愿取得外国国籍将自动丧失中国国籍。
持希腊居留卡还可以在任意180天内免签前往29个申根国家，停留最多90天（持希腊黄金签证免签前往的国家）。
资料来源
- 希腊移民法第5038/2023号（居留许可类型）
- 希腊所得税法第4172/2013号，第5A、5B、5C条
- RE/MAX希腊租赁数据，2026年9月（ProtoThema）
本文仅供一般参考，不构成法律或税务建议。
