在这个凭借地中海气候、欧盟优势和投资机会脱美丽国度拥有属于自己的房产，其实并不像您想象的那么难。在本指南中，您将详细了解如何在希腊买房、需要遵循哪些步骤以及税费和开支等问题。联系我们即可查看 GVS 合作伙伴的房地产项目。在希腊购房后，居留卡将在 6 个月内发放，所有流程均由合作伙伴代表您进行管理。
文章摘要
本指南涵盖了在希腊进行房地产投资的优势、区域住宅及别墅价格、购买过程中的税费（产权过户税、公证费、律师费和中介佣金）。此外，还详细解释了土耳其公民的购房限制、授权委托方式以及通过 250,000 欧元及以上投资获得黄金签证的途径。
符合黄金签证要求的待售公寓
我可以在希腊以我孩子名义买房吗？
以儿童名义购买的房屋在土地地籍登记方面通常没有问题。然而，部分地籍局可能不允许这样做，并可能要求法院裁定。为了完成在公证处购买房屋的交易，该房产必须在地籍册中登记。房屋可以登记在儿童名下，但无法保证地籍记录中绝不出问题。因此，您应当与信誉良好的咨询机构合作。
希腊的房子都很旧吗？
尽管希腊的大多数房屋年代较久，但为了申请居留许可而购买的房屋通常都会进行翻新。
希腊有产权证（房产证）制度吗？
希腊没有像土耳其那样的房产证（Tapu）系统。物业购置是通过在公证人面前签署的正式买卖合同来完成的。该合同包含房产的登记编号（KAEK）。这是一份详细的合同，包含有关该房产的所有技术和法律信息。
房屋翻新会影响租金价格吗？
翻新房屋虽然不会对租金价格产生颠覆性影响，但它能显著加快出租的速度。
我可以在不去希腊的情况下买房吗？
可以，您可以通过授予授权委托书（委任书）来买房。
土耳其公民在希腊购房有哪些限制？
土耳其公民被禁止在靠近国境/边界的岛屿上购置房产。在靠近土耳其海岸的岛屿（如莱斯沃斯岛、希俄斯岛、萨摩斯岛、罗德岛、科斯岛等）上无法购置房产。不过，对于其他岛屿（如克里特岛、圣托里尼岛、米克诺斯岛），则不存在这种限制。
希腊购房流程
找到房产后，从房主处获取包含房屋详细信息的产权文件。对文件进行法律审查，法律审查平均需要 2 天。通过签署合同支付定金。
定金协议是一份具有商业和法律效力的购房意向/承诺合同，在公证处办理，并包含确定性条款。希腊的房产交易必须在公证人面前进行。各项款项及服务费由买方支付。与卖方房产有关的问题也将由公证人查明。
在交易当天，卖方、买方、公证人和律师需一同出席公证处
在交易日前 2-3 天，通过您授权的律师从银行缴纳税款。希腊的房产购置税为 3.09%。通过银行转账需要大约 1 天时间才能显示在系统中，因此建议在交易日前至少 3 天支付。如果是刷卡支付，系统会立即显示到账。
房产尾款支付需从银行开具银行保兑支票（冻结支票），并在公证处交付以完成交易。
交易完成后，必须在地籍局办理所有权变更登记。会计师会将购房合同与您的税号关联并添加房产记录。
这样即可确保交易安全完成。如果房产未在地籍册中登记，业主可以将其二次出售给他人，这会带来风险，因此了解这一点非常重要。
房产购置中的授权委托（委任书）方式
从希腊领事馆获取的授权委托书可以授予房地产顾问或律师。在土耳其，土耳其语的授权委托书需提交给土耳其公证处并进行海牙认证（Apostille），随后在希腊翻译成希腊语并继续办理相关手续。
通过授予授权委托书，专业人士可以代为获取税号、开设银行账户、从银行账户支付各项费用及税款、支付房产对价、办理与房产相关的买卖交易、代表您签字、办理居留手续、处理租赁事务、为可能的翻新工程获取工程许可证，并确保支付水电费及网络费等账单。
在向个人授予授权委托书时务必谨慎，并确保他们能够掌控您银行账户中的资金存取操作。应当优先选择安全且专业的咨询服务。
在向个人授予授权委托书时务必谨慎，并确保他们对您银行账户中的存取款操作拥有控制权。应当优先选择安全且专业的服务。
希腊领事馆还可以出具另一种类型的授权委托书。这通常费用稍高。领事馆会安排一名口译员向您解释详细信息。或者，您也可以亲自前往希腊，并在当地的公证处办理授权委托手续
为了获取您考虑投资的地区专属的最新、详细信息，建议您与当地的房地产顾问取得联系。
在希腊哪里买房？
如果您想在希腊买房，明确购房目的（投资、度假屋、居留、出租等）和预算至关重要。每个地区都有其独特的优缺点。热门地区、在售项目及分析列举如下。
雅典待售住宅
雅典的公寓价格因位置、面积和配套设施而异。例如，市中心一套 90 平方米的公寓售价约为 180,000 欧元。市中心的独栋住宅价格通常在 900,000 欧元至 1,500,000 欧元之间。在较远的地区，此类住宅的价格在 250,000 欧元至 1,000,000 欧元之间。在雅典购房的费用包括：向国家缴纳的 3.09% 房产购置税、2% 的中介佣金加增值税、1% 的律师费加增值税、1% 的公证费以及 0.8% 的地籍登记费。这些均与房产购置相关的成本，居留许可费用不包含在此计算中。通过 GVS 合作伙伴在雅典购房，您无需支付额外佣金。
塞萨洛尼基待售住宅
希腊塞萨洛尼基的房地产价格因位置、面积和房产特征而异。塞萨洛尼基的公寓价格大约在 94,000 欧元至 750,000 欧元之间。独栋住宅和别墅价格约从 155,000 欧元起步，最高可达 3,300,000 欧元。公寓的平均每平方米价格约为 2,804 欧元。
- 独栋住宅：在阿诺波利（Ano Poli）地区，一套面积 60 平方米、拥有 2 间卧室的独栋住宅以 90,000 欧元的起售价出售。
- 公寓：在内亚帕拉利亚（Nea Paralia）地区，一套面积 163 平方米、拥有 3 间卧室的公寓以 550,000 欧元的挂牌价出售。
亚历山德鲁波利（德代阿加奇）待售住宅
希腊亚历山德鲁波利（德代阿加奇）是希腊东北部靠近土耳其边境的一座沿海城市，近年来在房地产投资方面备受关注。当地待售公寓价格通常在 99,000 欧元至 199,000 欧元之间。例如，市中心一套面积 55 平方米、拥有 1 间卧室的公寓售价为 120,000 欧元。独栋住宅的价格因位置和面积而异。在靠近市中心的地区，一套面积 110 平方米、拥有 3 间卧室的独栋住宅挂牌价为 199,000 欧元。
公寓：位于市中心 2 楼，面积 55 平方米，一室一厅公寓，售价 120,000 欧元。
独栋住宅：在内亚基利（Nea Chili）地区，一套面积 91 平方米、拥有 2 间卧室的独栋住宅挂牌价为 110,000 欧元。
萨索斯岛（Thassos）待售住宅
萨索斯岛是位于希腊北部的一个度假天堂，以其宁静的氛围而著称。岛上的待售独栋住宅价格从 92,500 欧元到 800,000 欧元不等。例如，一套 38 平方米的独售价为 92,500 欧元，而另一套 165 平方米的住宅售价为 800,000 欧元。萨索斯岛同时提供经济实惠的选择和奢华的生活空间，以迎合不同的预算需求。凭借其自然美景、历史遗迹和宁静的环境，在这里生活极具吸引力。
克桑西（伊萨切）待售公寓
克桑西（伊萨切）位于希腊西部，是一座历史文化底蕴深厚的城市，在待售公寓方面提供了广泛的选择。克桑西的待售公寓价格在 70,000 欧元至 123,000 欧元之间。例如，一套 118 平方米的公寓挂牌价为 123,000 欧元。克桑西将都市生活与自然美景完美融合，对于既想享受现代生活设施又渴望平静生活的人士来说，是一个极佳的选择。
科斯岛待售住宅
作为爱琴海明珠的科斯岛，以其历史底蕴和宏伟的自然美景而备受瞩目。岛上的待售独栋住宅为想要投资的人士以及寻找度假常住家园的人士提供了绝佳的机会。科斯岛宁静的氛围、广阔的海滩和古老的遗迹使其成为理想的居住空间。待售的独栋住宅价格通常在 250,000 欧元至 350,000 欧元之间。例如，一套 146 平方米的独栋住宅挂牌价为 250,000 欧元，另一套 93 平方米的住宅挂牌价为 350,000 欧元。岛上现代化的基础设施、便利的交通以及地中海气候使得在此居住更具吸引力。在科斯岛拥有房产不仅意味着拥有一处住宅，更是迈向一种生活方式。
哈尔基季基待售住宅
作为希腊北部一个以独特自然风光和迷人海滩见长的度假天堂，哈尔基季基在待售房地产方面提供了广泛的选择。哈尔基季基地区的待售住宅价格区间相当多样，从 94,000 欧元起步，最高可达 17,000,000 欧元。该地区的物业包含公寓、别墅和度假屋等多种选择，满足各种品味和预算的需求。哈尔基季基为寻求宁静生活空间或奢华度假屋的人士提供了绝佳的选择。该地区的自然美景、洁净的海滩和宁静的环境，让在这里居住或度假变得格外诱人。
卡瓦拉待售住宅
卡瓦拉的待售独栋住宅正等待买家，价格在 100,000 欧元至 280,000 欧元之间。例如，一套 275 平方米的独栋住宅售价为 280,000 欧元。卡瓦拉以其历史底蕴、海景和宁静的生活方式脱颖而出，对于投资者和追求平静生活的人士来说都是理想的选择。
梅斯岛（卡斯特洛里佐岛）待售住宅
梅斯岛（卡斯特洛里佐岛）为追求更加奢华和私密生活的人士提供了诱人的机会。岛上的待售独栋住宅价格在 300,000 欧元至 1,200,000 欧元之间。例如，一套 162 平方米的独栋住宅挂牌价为 1,200,000 欧元。梅斯岛凭借其宁静的氛围和自然美景，提供了独特的居住体验。
法纳里待售住宅
法纳里地区的待售独栋住宅售价在 145,000 欧元至 250,000 欧元之间。例如，一套 98 平方米的住宅售价为 145,000 欧元，而一套 151 平方米的独栋住宅售价为 250,000 欧元。法纳里不仅提供经济实惠的选择，也是追求与自然融为一体、向往平静生活之人的理想地区。
罗德岛待售住宅
罗德岛作为一座兼具历史底蕴与独特自然美景的度假天堂，其待售住宅选择也提供了极具吸引力的机遇。罗德岛的待售住宅价格通常在 210,000 欧元至 290,000 欧元之间。例如，一套 92 平方米的独栋住宅以 280,000 欧元的售价出售。岛上宁静的氛围、历史遗迹和地中海气候，使其成为无论是选择永久居住还是作为度假屋的理想选择。在罗德岛拥有房产，不仅拥有了一处住所，更带来了一种平静而独特的的生活方式。
帕特雷待售住宅
帕特雷作为希腊西部一座以历史和自然美景见长的城市，在待售住宅方面提供了众多选择。城中的待售别墅根据其面积和位置以不同价格等待买家。例如，一套 345 平方米的别墅售价约为 21,488,970 土耳其里拉，另一套拥有海景通道、面积 550 平方米的别墅售价约为 87,393,779 土耳其里拉。帕特雷的生活凭借开阔的海景和独特的地中海气候，构成了极具吸引力的选择。对于寻求投资和居住空间的人士而言，这座城市堪称希腊最有价值的地点之一。
克里特岛待售住宅
克里特岛作为希腊最大的岛屿，以其历史和自然美景备受瞩目，并在待售住宅方面提供了广泛的选择。克里特岛的待售住宅根据位置、面积和配套设施的不同，以 130,000 欧元至 6,660,000 欧元不等的价格等待买家。这一广泛的价格区间因岛屿不同区域物业所提供的设施而异。凭借其历史遗迹、美丽的海滩和丰富的文化结构，克里特岛对于渴望居住或度假的人士来说是一个极佳的选择。岛上有许多不同的选择，从经济实惠的公寓到豪华别墅应有尽有，这使得该岛成为每个人都向往的理想居住地。
希腊待售别墅
希腊的待售别墅价格区间较大，具体取决于位置、面积、临海距离以及奢华配置等因素。总体而言，价格大约从 100,000 欧元起步，最高可达 17,000,000 欧元。
- 米克诺斯岛：在以豪华别墅闻名的米克诺斯岛，价格相当昂贵。例如，一套拥有 40 个房间的别墅挂牌价约为 778,922,000 土耳其里拉（约合 24,500,000 欧元）。
- 帕罗斯岛：海景别墅在这里也很受欢迎。一套拥有 46 个房间的别墅以大约 184,481,000 土耳其里拉（约合 5,800,000 欧元）的价格出售。
- 武立亚格梅尼（雅典）：在雅典南部这一声誉卓著的地区，别墅售价极高。例如，一套拥有 5 间卧室的别墅挂牌价约为 266,000,000 土耳其里拉（约合 8,400,000 欧元）。
- 塞萨洛尼基：为了提供更具性价比的选择，塞萨洛尼基当地有期房别墅出售。例如，一套符合黄金签证条件的期房别墅售价约为 6,000,000 土耳其里拉（约合 190,000 欧元）。
- 海滨别墅：如果您正在寻找海滨别墅，希腊拥有从 110,000 欧元到 17,000,000 欧元不等的极其丰富的选择空间。
成本与税费
在买房时，不仅要考虑售价，还必须将以下开支纳入预算：
产权过转让税：3.09%（以购房价格为基数）
公证费：1% – 1.5%
律师费：1%
中介佣金：2% – 2.5%
年度房产税（ENFIA）：根据房产的位置和价值而有所不同。
希腊商铺租金
: 希腊商铺的租金因位置、面积、周边商业活跃度及房产属性而异。总体而言，大城市核心地段及热门商圈的租金较高，而在小城市和乡村地区则能找到更实惠的价格。
雅典基菲西亚（Kifisia）：在雅典北部这一声誉卓著的地区，一套 400 平方米商铺的月租金约为 13,000 欧元，即每平方米约 32.5 欧元。
雅典帕格拉蒂（Pagkrati）：在靠近市中心的街区，一套 40 平方米商铺的月租金约为 400 欧元，即每平方米 10 欧元。
塞萨洛尼基：在塞萨洛尼基市中心地区，一套 110 平方米商铺的月租金约为 900 欧元，即每平方米 8.18 欧元
罗德岛：在罗德岛市中心，一套 70 平方米商铺的月租金定为 3,500 欧元，即每平方米 50 欧元
克桑西（伊萨切）：在克桑西市中心，一套 88 平方米商铺的月租金为 500 欧元，折合每平方米 5.68 欧元。
德拉佩松纳（Drapetsona）：在雅典附近的这一地区，一套 25 平方米商铺的月租金为 400 欧元，即每平方米 16 欧元。
特尔普西西娅（Terpsithea）：在该地区，一套 70 平方米商铺的月租金标为 650 欧元，即每平方米约 9.29 欧元。
希腊土地/地皮价格
希腊的土地价格因地区、地段及地块属性而异。总体而言，热门和发达地区的土地价格较高，而在欠发达或乡村地区则能买到更划算的地皮
例如，雅典南部郊区的住宅价格平均在每平方米 3,895 欧元左右。 不过，这些价格仅适用于住宅房产，土地地皮的价格可能会有所不同。
如果需要举出关于土地/地皮价格的具体例子：
扎金索斯岛：一块面积 336.51 平方米的土地以 35,000 欧元的售价出售。
卡桑德拉，哈尔基季基：一块面积 13,768 平方米的土地以每平方米 8 欧元的单价出售，总价约为 110,144 欧元
这些例子表明了希腊的土地价格如何随地区和地块属性而变化。此外，希腊全国的农田价格也各不相同。根据欧盟统计局（Eurostat）的数据，2023年希腊农田的平均公顷价格为 36,824 欧元。
为什么要在希腊买房？
希腊在生活质量和投资机会方面都是一个极具吸引力的国家。通过 250,000 欧元及以上的房地产投资，您可以利用黄金签证（Golden Visa）计划获得在欧盟内部的自由通行权。凭借地中海气候、自然美景以及相似的文化，对于从土耳其移居的人士来说，适应过程非常轻松。此外，与许多欧洲国家相比，希腊的房价依然处于合理水平，特别是在旅游区，通过 Airbnb 等短租形式可以获得可观的高额收入
🏛️ 在希腊买房，赢取在欧洲生活的权利！ 🇬🇷✨
通过黄金签证计划，您只需在希腊买房即可获得居留许可。而且可以全家同行！ 👨👩👧👦 您可以通过我们的“希腊黄金签证”页面获取更多信息。
希腊房地产网站及寻房途径
在希腊寻找房屋或土地时，您可以使用各种希腊房地产网站和平台。其中包括本地和国际房地产网站、中介机构官方网站，甚至是个人房源直售平台。通过 Golden Visa Solutions 合作伙伴在希腊购房，您可以由一个专家团队统一管理您所有的租赁和黄金签证流程。以下是提及希腊房地产网站时较为突出的部分资源
Hellenic Investment Fund
希腊投资基金（HIF）是一家国际投资与房地产管理公司，在雅典及周边地区开发符合希腊黄金签证计划的 250,000 欧元住宅项目以及 400,000 欧元分时度假（酒店租赁合同）模式。凭借高标准开发的项目和透明的商业模式，HIF 为希望获得欧洲居留权的投资者提供安全且可持续的投资体验。公司为投资者购买的房产提供长期租赁、维护和运营管理，从而确保持续的租金收益和稳健的投资表现。如需与 HIF 进行免费咨询，请填写表单。
Vitruvius Development
Vitruvius Development 是雅典领先的房地产开发与投资公司之一。凭借在投资开发、住宅建设和物业管理方面的专业知识，公司为本土及国际投资者提供优质的生活空间以及符合 250,000 欧元起步黄金签证要求的项目。从房产甄选、购买、产权过户及所有官方手续，到投资者代表（代理/委托）和银行开户等步骤，均由 Vitruvius 经验丰富的团队进行全流程的专业管理。如需评估 Vitruvius Development 提供的房地产投资机遇，请填写表单。
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