希腊黄金签证是一项向满足房地产投资或财务标准的外国人授予无限期居留许可的项目。及时了解欧洲最低成本项目的希腊黄金签证的优势与最新动态。
与 Golden Visa Solutions 合作伙伴一起接受专业服务，您可以在 6 个月内领取希腊居留卡。
从购买房产到交付居留卡，所有阶段均由单一地点进行端到端管理。请联系我们以获取希腊黄金签证咨询。
房地产项目、黄金签证申请
房地产项目、居留卡申请
房地产项目、居留卡申请
房地产项目、居留卡申请
进行价值至少 250,000 欧元投资（房地产、基金等）的个人可以受益于希腊黄金签证计划。为受益于该计划而必须满足的其他要求如下：
希腊黄金签证还涵盖家庭成员；您的伴侣或配偶、21 岁以下的子女以及双方父母都可以获得居留许可。您的家人也享有在希腊获得居留许可并在申根区内免签旅行的权利。
随着 2020 年 12 月 23 日对希腊黄金签证的修改，现在可以远程提交申请。通过向我们的合作律师出具授权委托书（PoA），您无需前往希腊即可完成所有手续。在申请过程中，款项通过土耳其的银行支付，但为了支付租金和税款，需要在希腊开设银行账户。申请平均在 12 个月内办结。
在我们的专业合作伙伴中选择您的律师和房地产顾问。通过面对面或线上共同评估所有投资选项。
通过出具授权委托书，确保您的律师代表您办理各项手续。您的律师将为您获取税号（AFM）并通过开立银行账户来管理整个流程。
按照选定的投资进行交易并为您提交黄金签证申请。申请将提交至希腊移民局，随后评估流程开始。
申请受理后，将签发临时居留卡（蓝卡）。您需要至少前往希腊一次以提交生物识别数据。蓝卡表明申请正在处理中，有效期为 2-6 个月。
当您的黄金签证申请获批时，将授予在希腊的 5 年期居留许可，并且您将领取您的卡片。
只要您的投资持续有效，您就可以每 5 年续签一次居留许可。如果您在希腊居住满 7 年，您可以申请入籍。
在房地产投资范围内，通过投资住宅或商业地产既可获得收益又能获得居留权。特别是位于旅游区的房屋项目、设施和酒店，因其高经济回报潜力而受到投资者的青睐。您可以通过出租所购房屋来获得额外收益。投资过程中不能使用按揭贷款（Mortgage）；所有购买必须使用投资者自己的资金。希腊住宅投资选项如下：
250,000 欧元：适用于将商业地产改建为住宅用途或修复注册建筑等特殊项目。此类投资无论位置或面积大小，均可以 250,000 欧元的最低投资额进行。这些房产平均租金收益约为 700 欧元。
400,000 欧元：在希腊的农村地区、低密度城市和一些岛屿，要求购买一套面积至少为 120 平方米的单一房产。这些地区需求不高且旨在鼓励投资。
800,000 欧元：适用于在雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过 3,100 人的岛屿上购买房产。希望在这些地区投资的人必须购买价值至少 800,000 欧元且面积至少为 120 平方米的单一房产。
分时度假（Time-Sharing）模式是希腊黄金签证范围内的一种特殊投资方式，基于在特定酒店或旅游设施中购买长达 99 年的租赁权。最低投资额为 400,000 欧元，HIF 咨询公司的 Pierion Musses 酒店综合体包含在该计划中。在此模式下，您既拥有房产，又通过与酒店签订的租赁合同获得黄金签证居留权。您可以随时出售您的房产。与其他投资类型相比，分时度假在类型、位置和平方米方面提供无限的房产选择，并允许短期租赁。请联系我们获取详细信息。
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Yunanistan Golden Visa Şartları
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Asgari Yatırım Tutarı (€)
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Getiri Potansiyeli
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Avantaj
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购买房产 |
250,000 欧元 - 800,000 欧元 |
中高 |
房地产价格上涨、租金收益机会、投资多样性以及获取居留权的便利性。 |
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投资基金 |
350,000 欧元 |
中高 |
投资组合多元化机会，专业管理优势。 |
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希腊国债 |
500,000 欧元 |
中 |
安全投资、政府担保收益、定期固定收入机会。 |
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银行存款 |
500,000 欧元 |
低中 |
利息收益、资本保护、无风险投资机会。 |
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股票 / 公司债券 |
800,000 欧元 |
高 |
高回报机会，接触高增长潜力公司。 |
我们为您列出了精选的希腊黄金签证房地产项目。您可以联系我们以查看我们的整个投资组合并获取有关居留卡申请流程的详细信息。
对于希望通过购买房地产投资 250,000 欧元来获得希腊黄金签证的四口之家，总预算大约在 277,000 至 296,000 欧元之间。此费用可能会根据家庭人口、房产位置以及首选咨询服务的范围而有所不同。GVS 合作伙伴免费提供希腊黄金签证咨询，详情请与我们联系。
投资金额（购买房地产）：250,000 欧元
产权契税、公证与登记费：6,500 – 7,500 欧元
律师与咨询费：10,000 – 20,000 欧元
申请费：2,450 欧元
居留卡费用：64 欧元
医疗保险（每年）：1,000 – 1,500 欧元
翻译、海牙认证、文件：1,500 – 2,000 欧元 总计（投资 + 所有费用）：277,514 – 296,514 欧元
要在希腊买房并出租，您必须对获得的租金收入缴纳所得税。所得税按 15% 至 45% 的税率计算。房产税按每平方米 2 至 11.30 欧元收取。您也有义务在土耳其申报这笔收入，但多亏了土耳其与希腊的双重征税协定，您不会被双重征税。
从历年变化来看，申请数量在疫情期间曾出现过暂时的放缓，随后随着需求的增加和投资者兴趣的提升，进入了快速上升趋势。与 Golden Visa Solutions 合作伙伴一起接受专业服务，您可以在 6 个月内领取希腊居留卡。
2025 年 11 月 11 日，通过第 214926/2025 号部长决定（官方公报 B’ 6014/11.11.2025），对该计划的主要规则和条例做出了一些修改。房地产投资引入了文件和认证要求。特别是对于将商业地产改建为住宅用途的项目，现在需要工程报告和改建日期登记。
对于受保护的建筑物，必须提供官方公报编号和公证文件等技术细节。对于用于工业活动的建筑物，必须提交证明过去五年内未进行过此类活动的证明文件。
禁止将为获得居留许可而购买的房地产用于短期租赁。违规者将面临约 50,000 欧元的罚款以及取消居留许可的风险。
您可以查看各国的项目，并联系我们评估适合您的专属投资选项。
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