对于希望在欧洲生活、建立企业或为子女提供全球化未来的投资者而言，截至2026年，寻找“B计划”正经历着历史上最活跃的时期之一。西班牙完全关闭其投资居留计划、爱尔兰终止其计划以及马耳他暂停直接投资者公民身份等激进发展，从根本上改变了市场动态。
今天，在欧洲经受住运营考验并积极持续的六个主要计划脱颖而出：希腊、葡萄牙、保加利亚、意大利、匈牙利和拉脱维亚。然而，在过去两年中，这些国家的规则、投资工具以及通往公民身份的途径已经转向了完全不同的方向。
在本综合指南中，我们将根据2026年最新的法律法规变化、新的税收安排和隐藏的限制，公正地分析哪种黄金签证计划最适合您的个人资料。
投资类型与准入门槛：哪个更有利？
您选择的计划直接关系到您想要投资的资产类别以及您的预算规划。
拉脱维亚：最具成本效益的路线（最低50,000欧元）
拉脱维亚在2026年保持着欧洲最经济实惠的居留计划的称号。该程序目前正处于过渡期。虽然2026年6月11日议会通过但被总统退回进行第二次审议的新法律草案旨在取消被动房地产和银行存款途径，但它严格保留了企业投资（商业股权）选项。
- 50,000欧元企业投资：需要向员工少于50人且年营业额低于1000万欧元的拉脱维亚公司资本投资至少50,000欧元。此外，必须向国家支付10,000欧元的不可退还国家规费（总成本：60,000欧元）。该公司每年必须缴纳至少40,000欧元的税款。
- 250,000欧元房地产投资（过渡期）：可以购买价值至少250,000欧元的合格房产，并缴纳5%的国家规费（新法律草案批准后，此途径将关闭）。
- 150,000欧元国家基金（新路线）：虽然尚未完全投入运营，但根据草案计划设立的国家支持基金中预计包含150,000欧元的投资和10,000欧元的国家规费。
意大利：快速且安全的“投资前预批”模式（最低250,000欧元）
意大利通过Nulla Osta（投资前预批）系统消除了投资者最大的担忧，即“资金转移后被拒绝”的风险。投资者在转移资金之前获得意大利国家委员会的批准；获得批准并进入意大利后，他们有3个月的时间来进行投资。仅在现场购买实物房产并不赋予居留权。
- 250,000欧元创新初创企业投资：对在官方注册处注册的创新初创企业进行的投资。2026年，它是整个欧盟范围内最低的有效居留门槛。
- 500,000欧元企业投资：对正在运营且至少有一份财务报表的意大利有限责任公司进行的投资。
- 2,000,000欧元政府债券：必须购买意大利政府债券，且规定5年内不得出售。
10年连续居留与房地产基金（最低250,000欧元）
凭借2024年7月推出的“客座投资者计划”，匈牙利提供了欧洲最雄心勃勃、期限最长的初始居留权。其他国家签发2年或5年的卡，而匈牙利在首次申请时直接提供有效期为10年的居留许可。选项：
- 250,000欧元房地产基金投资：向受匈牙利中央银行监管的经认证的房地产投资基金投资至少250,000欧元，其中至少40%的资产分配给匈牙利住宅物业，并锁定5年。
- 1,000,000欧元高等教育捐赠：向支持国立大学的基金会提供的不可退还的（赠款）捐赠。
希腊：房地产投资的最后堡垒与Airbnb限制
希腊是通过购置房产获得居留权的最成熟的计划。然而，2024-2025年引入的三级区域系统以及Airbnb租赁禁令流程使其更具选择性：
- 800,000欧元门槛（A区）：包括阿提卡地区（雅典和雅典里维埃拉）、塞萨洛尼基、米科诺斯岛、圣托里尼岛以及所有人口超过3,100人的主要岛屿。这些地区要购买的单套住宅物业面积必须至少为120平方米。
- 400,000欧元门槛（B区）：适用于不属于上述类别的希腊本土和较小岛屿。同样，要求单套面积至少为120平方米。
- 250,000欧元门槛（改建/修复）：适用于将商业物业（酒店、仓库等）改建为住宅用途或修复历史建筑的项目，无任何地域限制。
- 250,000欧元门槛（初创企业）：对在“Elevate Greece”注册的初创企业进行的投资。
葡萄牙：完全专注于金融基金的新架构（最低500,000欧元）
随着2023年10月生效的“Mais Habitação”（更多住房）法案，葡萄牙完全禁止了房地产收购和房地产重点基金路线。
- 500,000欧元投资基金（风险投资/私募股权）：要求向受CMVM（葡萄牙证券市场委员会）监管且不持有直接或间接房地产资产的投资基金投资至少500,000欧元。该基金的至少60%必须投资于总部位于葡萄牙的公司，且最低期限为5年。
- 250,000欧元文化捐赠：向艺术创作或国家遗产保护项目提供的不可退还的（赠款）捐赠选项。
保加利亚：以永久居留为导向的基金投资（最低512,000欧元）
根据2023年更新的立法，保加利亚已用直接永久居留取代了临时居留。
- 512,000欧元基金投资（AIF / ETF）：需要向获得保加利亚金融监督委员会许可、资产至少为500万列弗的另类投资基金（AIF）或交易所交易基金（ETF）投资至少512,000欧元（确切地说是1,000,000列弗），并将该投资保持至少5年。
公民身份历程与语言要求：哪个能提供更快的护照？
投资者最容易误解的问题是获得居留卡后通往公民身份的途径的难易程度。2026年的更新完全改变了这一表格。
葡萄牙：“5年获得公民身份”神话的结束与10年现实
随着2026年5月生效的新《国籍法》（Lei Orgânica 1/2026），葡萄牙议会将大多数第三国国民申请公民身份的期限从5年延长至10年。
- 溯及既往的应用：该法律涵盖过去（2021-2025年期间）申请但尚未获得公民身份的现有黄金签证持有者，不赋予任何溯及既往的权利。
- 实际流程：当AIMA（新移民局）内部严重的审批延迟（相当于1-2年的积压）加上去时，从最初投资到护照交付的实际经过时间为12到14年。在申请公民身份期间，必须证明葡萄牙语熟练程度至少达到A2级。
希腊：欧洲最快的主流公民身份路线
随着葡萄牙延长其期限，希腊目前已上升为欧洲为投资者提供最快护照的主要计划地位。
- 7年规则：希腊黄金签证持有者在合法和实际居留7年后可以申请公民身份。
- 语言与融入要求：申请人必须证明其希腊语熟练程度达到B1级，并且确实在该国居住（每年至少183天），并通过地理、历史和宪法考试。
保加利亚：通往公民身份的一大障碍（双重国籍禁令）
在保加利亚维持投资5年的永久居留权持有者可以申请公民身份。然而，有两个主要缺点：
- 必须放弃原国籍：保加利亚强制通过投资获得公民身份的个人完全放弃（舍弃）其原国籍。双重国籍仅允许欧盟、欧洲经济区和瑞士公民拥有。这一规则使土耳其投资者的过程几乎成为不可能。
- 语言考试：要求保加利亚语熟练程度至少达到A1级。
意大利：10年漫长道路与B1语言要求
通往意大利公民身份的道路需要耐心。
- 10年规则：投资签证持有者只有在连续合法居留10年后才能申请公民身份。
- 语言要求：申请人必须证明其意大利语熟练程度至少达到B1级。
匈牙利：8年规则与严苛的语言壁垒
尽管匈牙利通过向投资者授予10年居留卡提供了巨大的安全感，但公民身份程序相当严肃。
- 8年规则：投资者只有在合法居留8年后才能申请公民身份。
- 语言要求：匈牙利语被认为是欧洲最难学习的语言之一，必须证明精通该语言才能获得公民身份。
拉脱维亚：10年流程与A2拉脱维亚语要求
拉脱维亚的公民身份程序是分阶段的。
- 10年规则：完成5年临时居留期后获得永久居留权。可在永久居留的第5年（总计10年）申请公民身份。
- 语言要求：公民身份要求拉脱维亚语熟练程度至少达到A2级。
居留（实际停留）义务：您必须去多少天？
对于那些在进行投资后希望继续在自己的国家生活并管理业务的人来说，实际居留规则至关重要。
- 希腊、意大利、匈牙利（完美灵活性）：您在这三个国家维持和更新居留权没有0天（零天）的停留义务。仅在生物识别程序和卡片交付时需要亲自出席。
- 葡萄牙（年度7天规则）：为了保持黄金签证处于活跃状态，每年平均在葡萄牙实际停留7天（两年更新期内总共14天）即足够。
- 拉脱维亚（年度访问要求）：虽然没有具体的天数限制，但为了居留许可的年度控制和卡片的更新，每年至少亲自访问拉脱维亚一次是强制性的。
- 保加利亚（2026年关键法案警告）：根据现行法律，没有实际停留义务。然而，根据2026年7月28提交给议会的新法案（编号：52-602-01-29），计划强制永久居留持有者每年在保加利亚实际停留至少6个月零1天（183天）。如果该法案成为法律，不在该国居住的投资者将完全失去其永久居留权。
使用与收入规则：Airbnb与租赁状态
- Airbnb禁令与50,000欧元罚款）：根据2024-2026年的规则，严禁通过Airbnb等平台将黄金签证房产进行短期（少于60天）出租。如有违规，将处以50,000欧元的行政罚款并撤销居留许可。房产只能通过长期合同出租；净回报率在3%到6%之间
- 匈牙利（房地产基金投资）：由于匈牙利没有直接购房选项，文本中提到的“带有50,000欧元直接住宅购买选项”的表述意味着所购置的房产可以自由进行长租或短租。在这类投资中，基金经理会分派被动收益。
- 拉脱维亚（高租金收益率）：在拉脱维亚购买的房产以7.9%至8.5%的高租金收益率在欧洲市场上脱颖而出，并且可以自由出租.
- 葡萄牙（纯粹被动金融回报）：由于房地产路线已经关闭，因此没有物业管理的麻烦。根据您投资的基金表现，每年有4%至12%不等的股息和回报机会。您的资金在基金存续期间（通常至少5-8年）处于锁定状态。
2026年欧洲黄金签证比较矩阵（汇总表）
| 标准 | 希腊 🇬🇷 | 葡萄牙 🇵🇹 | 匈牙利 🇭🇺 | 意大利 🇮🇹 | 保加利亚 🇧🇬 | 拉脱维亚 🇱🇻 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 最低投资额 | • 250,000欧元（改建） • 400,000欧元 / 800,000欧元（房产） |
• 500,000欧元（基金） • 250,000欧元（捐赠） |
• 250,000欧元（基金） • 1,000,000欧元（捐赠） • 250,000欧元（初创企业） |
• 500,000欧元（公司） • 512,000欧元（另类投资基金/交易所交易基金） |
• 50,000欧元（公司 | • 250,000欧元（房产） |
| 投资类别 | 房产 / 初创企业 | 投资基金 / 文化捐赠 | 房地产基金 / 捐赠 | 初创企业 / 公司 / 债券 | 投资基金 | 公司资本 / 房产 |
| 初始许可期限 | 5年（可续签) | 2年（可续签） | 10年（可续签） | 2年（可续签） | - | 5年（可续签) |
| 永久居留 | - | - | - | - | 5年（可续签) | - |
| 居住要求 | 0天 | 每年7天 | 0天 | 0天 | 0天（如果法案通过则为183天） | 0天（必须每年访问一次） |
| 公民身份 | 7年 | 10-12年 | 8年 | 10年 | 5年（但无双重国籍） | 10年（A2级拉脱维亚语） |
| 租金 / 收入 | 仅限长期租赁 | 仅限基金分红 | 基金回报 | 商业回报（无房地产） | 基金回报 | 自由（高收益率8%） |
| 处理时间 | 3-6个月 | 12-18个月以上 | 2-3个月 | 3-6个月 | 3-6个月 | 2-4个月 |
哪种黄金签证是您的正确选择？
- 希腊：如果您想购买属于您的房产证的有形房产，寻求零天居留灵活性，并且愿意忽视Airbnb禁令并接受长期租赁，这是最强有力的选择。
- 葡萄牙：如果您想投资由专业管理的基金而无需处理物业管理，发现每年7天的停留要求适合您，并将护照流程视为长期（10-12年）计划，您应该选择此项。
- 匈牙利：如果您想一次性获得10年连续居留保证并偏爱房地产基金的安全结构，这是最理想的计划。
- 意大利：如果您想在投资前获得确定的政府批准（Nulla Osta）以消除风险，并希望以250,000欧元的预算进入意大利初创企业生态系统，这是极好的。
- 保加利亚：如果您想从第一天起就获得永久居留（PR）身份，并偏爱基于债券的低风险基金，您应该考虑安卡拉与索菲亚之间的双重国籍限制以及183天停留法案提案。
- 拉脱维亚：如果您在迈入欧盟的同时目标是最低资本流出（60,000欧元），觉得每年至少访问一次是可以接受的，并希望成为拉脱维亚快速增长的动态市场的商业伙伴，它是无可替代的。
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常见问题
不，没有通过直接购买住宅物业获得居留许可的选项。要在匈牙利的客座投资者计划下通过房地产申请，必须购买经匈牙利中央银行审计的认可房地产投资基金的份额（至少250,000欧元）。
是的。在希腊，严禁通过Airbnb等平台将黄金签证下购买的房产进行短期（少于60天）出租。不遵守此规则的人的居留许可将被撤销，并处以50,000欧元的行政罚款，房产只能通过长期合同出租。
是的。随着“Mais Habitação”法案的实施，葡萄牙黄金签证申请中的房产购置或房地产重点基金路线已完全终止。投资者现在可以通过向与房地产无直接或间接联系的投资基金（风险投资/私募股权）投资至少500,000欧元来申请。
是的。意大利实施Nulla Osta（预批）系统，以消除投资者最大的担忧，即“资金转移后被拒绝”的风险。在向该国汇款之前从国家委员会获得批准，并且在获得批准后有3个月的法定时间来进行投资。
在活跃的计划中，希腊凭借7年的合法和实际居住要求为投资者提供了最快的护照途径。葡萄牙将公民身份期限延长至10年以及行政延迟（持续12-14年的流程）使希腊在该领域脱颖而出
在希腊、意大利和匈牙利，维持和更新居留权没有0天（零天）的停留义务；仅在生物识别程序和卡片交付时进行实地访问就足够了。在葡萄牙，每年平均7天（两年更新期内总共14天），在拉脱维亚，每年至少进行一次实地访问是强制性的。
尽管保加利亚从第一天起就提供永久居留（PR）身份并在5年内提供公民身份的途径，但它强制在公民身份阶段完全放弃（舍弃）原国籍。由于双重国籍仅允许欧盟、欧洲经济区和瑞士公民拥有，这对土耳其投资者构成了巨大障碍。
拉脱维亚以50,000欧元的企业投资和10,000国家规费（总计60,000欧元）提供了欧洲最具预算友好性的商业和居留整合途径之一。然而，这家公司有严格的运营规则，例如特定的营业额以及每年缴纳至少40,000欧元税款的义务。
与其他欧洲国家不同，匈牙利在首次申请时直接提供有效期为10年的居留许可。这种长期结构为投资者与其家人提供了不间断的“B计划”的安全感。
是的。随着葡萄牙议会颁布的新法律，大多数第三国国民申请公民身份的期限已延长至10年。这一规则也涵盖了过去几年（2021-2025年期间）申请但尚未收到护照的现有投资者。
