2023 yılında önemli değişiklikler ile Portekiz'de ev alana oturma izni hakkı kaldırılmıştır. Ancak, Portekiz’de gayrimenkul satın almak hâlâ mümkündür ve yatırımcılar için cazip bir seçenek olmaya devam etmektedir. Yalnızca, bu tür bir yatırım artık oturma izni veya vatandaşlık edinme sürecinde doğrudan bir avantaj sağlamamaktadır.
Portekiz’de banka hesabı açmak için fiziksel olarak orada olmanız gerekmez – vekaletname ile birçok büyük banka (Millennium BCP, Novo Banco, Santander Totta) uzaktan hesap açılmasına izin verir. Seçtiğiniz avukat ya da temsilciniz banka ile iletişime geçip gerekli belgeleri sunarak bu işlemi sizin adınıza halleder. Genellikle ihtiyaç duyulan belgeler arasında pasaport, NIF numarası, gelir beyanı veya iş/meslek bilgisi ve vekaletname yer alır.
Portekiz Golden Visa sahipleri, Portekiz'de herhangi bir ek izin almadan çalışma hakkına sahiptirler. Bu, hem maaşlı bir pozisyonda çalışmayı hem de serbest meslek sahibi olarak faaliyet göstermeyi kapsar. Portekiz'de kendi işinizi kurmak isteyenler için çeşitli yatırım seçenekleri bulunmaktadır:
Şirket Kurma ve İstihdam Yaratma: Portekiz'de en az 10 yeni tam zamanlı iş pozisyonu oluşturmak.
Mevcut Bir İşletmeye Sermaye Aktarımı: Portekiz'deki mevcut bir işletmeye en az 500.000 € yatırım yaparak, en az beş yeni tam zamanlı iş pozisyonu oluşturmak ve bu pozisyonları en az üç yıl boyunca sürdürmek.
Portekiz Golden Visa başvurusu için gerekli belgeler arasında geçerli pasaport, başvuru formu, biyometrik fotoğraf, son 3 ay içinde alınmış adli sicil kaydı, Portekiz’de geçerli sağlık sigortası, mali yeterliliği gösteren banka dökümü veya gelir belgesi, Portekiz vergi kimlik numarası (NIF), konaklama kanıtı (kira kontratı veya tapu), yatırım yoluyla başvurularda yatırımın kanıtı (fon katılım belgesi vb.), SEF’e sabıka kaydına erişim yetkisi veren form, vergi ve sosyal güvenlik borcu bulunmadığını gösteren belgeler yer alır. Tüm belgeler Portekizce veya İngilizce olmalı ya da yeminli tercüme ile sunulmalı ve Türkiye’den alınan belgeler apostil onaylı olmalıdır.
Portekiz Golden Visa programında, vergi mükellefi sayılmanız için bir takvim yılı içinde Portekiz’de 183 gün veya daha fazla süreyle bulunmanız gerekmektedir. Eğer Portekiz’de yılda 183 günden az kalıyorsanız, vergi mukimi olarak kabul edilmezsiniz ve yalnızca Portekiz kaynaklı gelirleriniz üzerinden vergiye tabi olursunuz. Yurt dışı kaynaklı gelirleriniz ise Portekiz’de vergilendirilmez.
Hayır, Portekiz Golden Visa programı sona ermemiştir; ancak gayrimenkul yatırımı seçeneği kaldırılmıştır. 2026 itibariyle başvurular devam etmektedir.
Partnerlerimiz sizin yerinize Portekiz Vergi Dairesi’nden (Finanças) NIF numarası alabilir. Bunun için sizden alınacak belgeler; pasaportunuzun kopyası, ikamet adresinizi kanıtlayan bir belge (örneğin elektrik faturası ya da banka ekstresi) ve noter onaylı bir vekaletname (Power of Attorney – PoA).
Portekiz çifte vatandaşlığa izin verdiğinden, mevcut vatandaşlığınızdan feragat etmeniz gerekmez. 2026 yılında yürürlüğe giren yeni düzenlemeye göre, vatandaşlık başvurusu için gerekli süre çoğu yabancı için 10 yıl yasal ikamet olarak belirlenmiştir. Bu süre, oturma izninizin verildiği tarihten itibaren hesaplanır. Golden Visa kapsamında yatırımınızı 5 yıl korumanız yeterli olsa da, bu süre vatandaşlık için yeterli değildir. Vatandaşlık başvurusu yapabilmek için ayrıca 10 yıllık yasal ikamet süresinin tamamlanması gerekir. Portekiz Golden Visa kapsamında vatandaşlığa başvurabilmek için aşağıdaki koşulların sağlanması gerekir:
İkamet süresi: En az 10 yıl yasal ikamet (yeni yasa ile güncellenmiştir)
Yatırım süresi: Yatırımın en az 5 yıl boyunca korunması gerekir
Sabıka kaydı: Temiz adli sicil kaydı
Vergi durumu: Portekiz’de herhangi bir vergi borcunun bulunmaması
Dil şartı: A2 seviyesinde Portekizce bilgisi
Portekiz pasaportu sahipleri, 2025 itibarıyla Schengen bölgesi dahil olmak üzere yaklaşık 190 ülkeye vizesiz veya kapıda vizeyle seyahat edebilmektedir. Bu ülkeler arasında Almanya, Fransa, İtalya, İspanya, Hollanda, Belçika, Avusturya, İsveç, Norveç gibi Avrupa ülkelerinin yanı sıra ABD, Kanada, Japonya, Güney Kore, Birleşik Krallık, Avustralya, Brezilya, Arjantin, Güney Afrika gibi dünyanın dört bir yanındaki önemli ülkeler yer alır. Portekiz pasaportu, dünyanın en güçlü pasaportları arasında yer almakta ve sahibine geniş seyahat özgürlüğü sağlamaktadır.
