非欧盟公民可以在亚历山德鲁波利斯购房，中国公民也包括在内。但该市位于希腊边境地区，非欧盟买家须在交易前取得特别许可。许可审批需要数个月，结果不保证。
根据房源信息，亚历山德鲁波利斯的公寓价格约为9.9万–19.9万欧元，一套55平方米的一室一厅约12万欧元。
在亚历山德鲁波利斯申请黄金签证，须满足以下任一条件：
- 单套房产至少40万欧元，且面积至少120平方米
- 购买25万欧元的商改住项目
此外还须取得边境地区许可。无需许可的地区请参阅希腊黄金签证申请条件。
在亚历山德鲁波利斯购房：要点一览
| 非欧盟公民能否购房？ | 可以，须获许可 亚历山德鲁波利斯位于边境地区，非欧盟买家须在交易前取得特别许可 |
|---|---|
| 由谁审批？ | 负责该地区的分权行政机构下设的特别委员会 |
| 审批时间 | 数个月，结果不保证 |
| 公寓价格 | 9.9万–19.9万欧元（例如55平方米一室一厅约12万欧元） |
| 黄金签证最低要求 | 单套房产至少40万欧元且面积至少120平方米，或25万欧元商改住项目；另须取得边境地区许可 |
| 房产转让税 | 3.09%（计划自2027年7月1日起对非欧盟买家提高至15.45%） |
| 地理位置 | 距塞萨洛尼基约350公里，距伊斯坦布尔约280公里 |
价格为房源示例，可能变动。购房前请就边境地区许可和黄金签证资格咨询律师。
外国人可以在亚历山德鲁波利斯购房吗？
可以，但须取得许可。根据希腊第1892/1990号法律，包括亚历山德鲁波利斯在内的埃夫罗斯地区属于边境地区。欧盟和欧洲自由贸易联盟以外的买家，在该地区购买住房、土地或其他房产前，须先取得特别许可。
未取得许可的交易无效，因此许可必须在公证处签署买卖合同之前取得。
这一规定适用于所有非欧盟买家，并非针对某一国籍。欧盟公民无需此许可。
如何申请边境地区许可？
须向负责该地区的分权行政机构（Apokentromeni Dioikisi）下设的特别委员会提出申请，通常由您在希腊的律师代为办理。
通常所需文件：
- 护照复印件
- 无犯罪记录证明
- 出生公证
- 简历
- 房产描述及购买用途（自住、投资等）
- 房产地形图
- 卖方同意出售的书面文件
在境外出具的文件须办理海牙认证并译成希腊语。中国已加入《海牙认证公约》，中国公证书可以直接办理海牙认证。所需文件可能因委员会而异。
审核可能需要数个月，委员会还会进行安全评估，因此结果不保证。支付定金或签署预售合同前，请先与律师确认许可流程。
亚历山德鲁波利斯房价是多少？
与希腊大城市相比，亚历山德鲁波利斯房价更为实惠。根据房源信息：
- 公寓：约9.9万–19.9万欧元。
- 一室一厅（55平方米）：约12万欧元。
- 独栋住宅和度假屋：价格因位置、海景和面积而异。距市中心较远的村庄房价低得多。
购房时请在房价之外预留约6–8%的费用：
- 房产转让税（3.09%）
- 公证和土地登记
- 律师费
- 中介佣金
希腊计划自2027年7月1日起将非欧盟买家的转让税提高至15.45%，尚未立法。费用明细请参阅希腊购房指南。
在亚历山德鲁波利斯购房可以申请黄金签证吗？
可以，但须同时满足两个条件：
- 投资金额：亚历山德鲁波利斯属于40万欧元门槛地区，须购买单套至少40万欧元、面积至少120平方米的房产；或购买由商业建筑改建为住宅的项目中25万欧元的单位。
- 边境地区许可：申请黄金签证前，须先取得购房的边境地区许可。
亚历山德鲁波利斯出售的大多数公寓低于40万欧元和120平方米，不符合黄金签证条件。以黄金签证为目标的投资者，选择雅典25万欧元的商改住项目更快、风险更低：无需边境许可，平均约2周即可完成过户。
在亚历山德鲁波利斯生活
亚历山德鲁波利斯是埃夫罗斯地区的首府，也是希腊北爱琴海沿岸的重要港口城市。
- 位置：距塞萨洛尼基约350公里，距伊斯坦布尔约280公里。
- 交通：市内机场有飞往雅典的国内航班。
- 生活：海岸线长，沙滩开阔，生活节奏悠闲，是热门的度假屋选择。
- 租金收入：夏季有短租需求。通过黄金签证购买的房产禁止短租。
- 周边地区：附近的科莫蒂尼、克桑西和卡瓦拉也吸引着外国买家。
希腊其他边境地区
除亚历山德鲁波利斯外，非欧盟买家须取得许可的主要地区包括：
- 埃夫罗斯地区其他区域：包括萨莫色雷斯岛。
- 多德卡尼斯群岛：罗德岛、科斯岛、卡斯特洛里佐岛、锡米岛、莱罗斯岛和卡利姆诺斯岛。
- 北爱琴海岛屿：莱斯沃斯岛、希俄斯岛和萨摩斯岛。
雅典、比雷埃夫斯、塞萨洛尼基、卡瓦拉、克里特岛和哈尔基季基等地区无需此许可。各地区完整列表请参阅希腊购房指南。
在亚历山德鲁波利斯购房前应注意什么？
- 先取得许可，再付款：许可获批前不要支付定金或签署预售合同。如须签约，请在合同中写明许可未获批时全额退款。
- 独立律师：聘请您自己的律师，而不是卖方或中介的律师。律师负责核查产权、债务、规划情况及许可要求。
- 避免非正规途径：有些中间人建议通过公司架构绕过许可。希腊安全部门已于2026年开始审查此类交易，这些做法可能带来法律风险。
- 土地登记：确认房产已在希腊土地登记系统（Ktimatologio）登记。
- 税号和银行账户：购房前须办理希腊税号（AFM）并开设希腊银行账户，两者均可委托代理人办理（如何远程开设希腊银行账户）。
资料来源
- 希腊第1892/1990号法律，第24–31条（边境地区房产购置）
- 希腊第5100/2024号法律（黄金签证投资门槛）
本文仅供一般参考，不构成法律建议。
