在葡萄牙买房 | 最佳房产网站与价格

在葡萄牙哪里买房？

对于考虑在葡萄牙买房的人来说，里斯本和波尔图等大城市以强劲的租金回报脱颖而出；而科英布拉和布拉加等城市则提供更具性价比的投资机会。阿尔加夫地区在度假屋和旅游导向的短租方面极具吸引力。

里斯本

里斯本（Lisboa）作为葡萄牙乃至欧洲最古老的首都，是该国最大的城市。它拥有全国最昂贵的房地产市场。需求和热度多年来持续增长。住宅租金回报率在 5% 至 8% 之间，提供高投资回报选项。市中心的每平方米价格在 4,000 至 7,000 欧元左右。

• 平均每平方米价格：4,500 欧元
• 租金回报率：5%

波尔图

波尔图是葡萄牙第二大城市，坐落在杜罗河畔。与里斯本相比，波尔图更加安静且宜居，拥有丰富的葡萄酒文化和纯正的生活方式。城市经济以旅游业、葡萄酒出口、科技创业和服务业为主。巴伊沙（Baixa）、里贝拉（Ribeira）和塞多费塔（Cedofeita）街区拥有大量短租公寓，是热门旅游地。追求更奢华生活方式和更高租金回报的人通常会选择博阿维斯塔（Boavista）和杜罗河畔福兹（Foz do Douro）。

• 平均每平方米价格：3,500 欧元
• 租金回报率：5.5%

法鲁（阿尔加夫）

阿尔加夫地区的首府法鲁是度假房产市场的重要中心。该城市在夏季（短租业务极其旺盛的时期）具有极高的收入潜力。自法鲁机场开通以来，法鲁已成为一个热门旅游中心。豪华酒店综合体和高尔夫度假村源源不断地吸引着游客。

• 平均每平方米价格：3,200 欧元
• 租金回报率：6%

莱里亚

莱里亚是位于波尔图和里斯本之间的一座历史名城，是寻求宁静田园生活方式的投资者的理想地点。这座迷人的城市中历史城堡与风景如画的街道交相辉映，许多房屋售价低于 100,000 欧元。每平方米平均价格在 1,600 欧元至 2,000 欧元之间。莱里亚在本地市场具有很高的开拓潜力，是家庭和退休人员的首选。

• 平均每平方米价格：约 1,600 欧元/平方米
• 租金回报率：约 4.39%

塞图巴尔

塞图巴尔位于里斯本南部，提供充满活力的海滨生活。房地产价格约在 85,000 欧元左右。海景房售价约为 130,000 欧元。塞图巴尔距离首都仅车程不远，是希望在海滩放松身心、享受阳光的投资者的理想目的地。

• 平均每平方米价格：约 2,100 – 3,500 欧元/平方米
• 租金回报率：5.9% – 6%

瓜达

如果您希望每天在迷人的风景中醒来，可以考虑位于上贝拉（Bara Alta）地区的瓜达，这里拥有葡萄牙最大、海拔最高的城市。许多房屋售价甚至低于 50,000 欧元。有些房产需要翻新，有些则保养良好。对于在葡萄牙寻找经济实惠、预算友好型住宅的人来说，这是理想的选择。

• 平均每平方米价格：700 – 1,416 欧元/平方米
• 租金回报率：6.5% – 6.7%

葡萄牙买房最划算的 6 个地区

葡萄牙为寻找高性价比房产的人提供了诸多选择。许多中心地段或小镇都有亟待翻新的房产。许多投资者倾向于选择那些通过低预算修缮和维护即可让房屋恢复宜居或具备出租价值的地区。这些地区包括：

• 莱里亚 (Leiria)
• 瓜达 (Guarda)
• 阿尔加夫 (Algarve)
• 卡斯特洛 (Castelo)
• 马德拉 (Madeira)
• 塞图巴尔 (Setubal)

如何在葡萄牙购买房地产？

如果您想在葡萄牙买房，大可不必独自面对繁琐的细节。从申请税号到签署最终地契合同，我们经验丰富的合作伙伴将为您提供专业全流程代办服务，确保您的搬迁与投资安全、无惊无喜。

• 首先，与我们的 GVS 合作伙伴分享您的梦想与需求。您需求的清晰度将决定通往理想家园之旅的每一个细节。您更喜欢小镇、沿海地区、乡村环境还是城市生活？
• 与专家分享您的价格范围、限制和预算。这将把搜索结果缩小至符合您标准的房产。专注于适合您的房屋至关重要。
• 您为什么要在葡萄牙买房？是为了居住、退休规划、度假屋，还是为了通过租金收益在长期内保持价值的投资性房产？
• 您对房屋有哪些期望？想要两到三间卧室、两到三间浴室、花园或儿童房吗？想要露台、泳池区、私人车库或宠物可自由活动的空间吗？提前了解这些因素将帮您在买房时节省时间并找到正确的房子。
• 在葡萄牙买房、开设银行账户、签署合同、支付账单或进行任何其他交易，都需要获取税号（número de identificação fiscal，简称 NIF）。
• 如果您身处葡萄牙，可以携带护照和地址证明前往当地税务局申请。如果您在境外，律师或税务代表可以代办相关手续。我们的合作伙伴在处理所有法律程序的同时，会为您提供虚拟看房、详细视频看房、照片、平面图和房产报告，让您随时掌握进展。
• 选定房屋后，您将提交报价。如有必要，将提供预批信和资金证明以供确认。
• GSV 合作伙伴将检查法律细节、产权证、许可证、规划信息、合同以及房产是否存在任何债务或法律问题。
• 最终的签署地契环节被称为“escritura”，所有各方均需在公证处出席。通过签署地契，产权正式从卖方转移给买方，至此您便在葡萄牙拥有了房产。
• 为了让购买交易彻底完成，必须将不动产登记在您的名下。在此阶段，您的律师会将相关文件提交给土地登记局和税务局。官方记录更新后，您便正式成为该房产的合法所有人。

葡萄牙热门房地产网站

对于在葡萄牙寻房的人来说，当地人经常使用的热门房地产平台包括：

Idealista.pt

葡萄牙最大、最全面的房地产平台之一。将住宅、商业空间、土地和度假屋等多种房地产类型汇聚一处。具备详细的筛选功能和地图搜索功能，用户体验极佳。同时提供英语支持。

Imovirtual.com

凭借现代简约的界面，提供葡萄牙全国范围内的租赁和出售房源。在里斯本、波尔图和阿尔加夫等大城市拥有庞大的房源密度，使用极其广泛。

Casa.sapo.pt

葡萄牙房地产经纪人积极使用的另一大主流平台。在住宅、土地和商业地产类别中提供广泛的投资组合。还会列出新项目和在建住宅。

Remax.pt

世界知名品牌雷马克思（REMAX）葡萄牙办事处网络的官方房地产网站。推荐给希望获得优质咨询服务并以机构信誉进行购买的投资者。

Century21.pt

国际房地产连锁品牌 21 世纪（Century 21）的葡萄牙分部。在市内和沿海地区均提供广泛的房源组合。提供英语房源选项，非常适合外国买家。

在葡萄牙买房所需文件

在葡萄牙买房所需的文件对于确保法律流程和产权转移顺利完成至关重要。精通当地法律流程的合作伙伴将为您获取相关文件：

• NIF – 税号
• 有效护照或身份证件
• 葡萄牙银行账户信息
• 买卖合同（Contrato de Promessa de Compra e Venda）
• 能源证书（Certificado Energético）
• 产权与地籍文件
• 无债务证明（Declaração de Dívida）
• 公证销售合同（Escritura Pública）

房产税是多少？

葡萄牙的房产税可能会根据房产类型、价值和使用目的而有所不同。IMI（市级房产税）、IMT（不动产转让税）、AIMI（高价值房产附加税）的详细税费规则如下：

IMI（Imposto Municipal sobre Imóveis）– 市级房产税：

IMI 是葡萄牙房产业主每年必须缴纳的市级房产税。IMI 税根据房产的计税价值（Valor Patrimonial Tributário – VPT）计算。该价值根据房产的特征、位置和房龄等因素确定。税率根据房产类型和所在市镇而异：

• 城市房产：在 0.3% 至 0.45% 之间变化。
• 农村房产：按 0.8% 的税率征收。

IMT（Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis）– 房产购置税：

IMT 是在葡萄牙购买房产时缴纳的一次性税费。该税在购买交易期间支付，通常需要在公证手续完成前结清。税率取决于房产类型、价值以及买家意图（例如是作为首套房还是投资目的）：

• 首套房购买：适用 0% 至 6% 的税率。
• 第二套房或投资性购买：适用 1% 至 8% 的税率。
• 商业地产：适用 6.5% 的固定税率。

AIMI（Adicional ao IMI）– 高价值房产附加税：

AIMI 是对高价值房产所有人征收的附加房产税。根据房产总计税价值计算并按年缴纳。当房产总价值超过特定门槛时，该税种即刻生效：

• 个人：如果房产总价值超过 60万欧元，则征收 0.7% 的 AIMI。
• 房产价值超过 100万欧元：缴纳 1% 的 AIMI。
• 公司：按房产总价值征收 0.4% 的 AIMI。

减免与例外情况：

• 临时 IMI 减免：对于家庭年总收入等于或低于 153,300 欧元且房产计税价值不超过 125,000 欧元的黄金情况，可享受为期三年的临时减免。
• 永久 IMI 减免：如果家庭年总收入等于或低于社会支持指数（IAS）年值的 2.3 倍，且家庭房产总价值不超过 IAS 年值的 10 倍，则可适用永久减免。
• 历史或修缮区的房产：建于 30 多年前或位于城市修缮区的建筑物也享有相应的税收减免。

税费与额外成本

在葡萄牙购买房地产时，不仅要考虑房价，还要把一些税费和官方开销计算在内。IMT（购置税）和印花税是影响总成本的主要项目。IMT 税率根据房产类型和用途而有所不同（在 0%–8% 之间）。年度 IMI（房产税）根据房产价值在 0.3% 至 0.45% 之间变化，在拥有房产后每年缴纳。增值税（KDV）仅适用于某些商业项目或新建项目。

• IMT – 房产购置税 (6%)：15,000 欧元
• 印花税 (0.8%)：2,000 欧元
• 公证与土地登记费：1,200 欧元
• 律师/顾问费（预估）：10,000 欧元

总额外成本：28,200 欧元

葡萄牙买房送国籍吗？

目前已无法仅通过在葡萄牙买房来获得居留许可或国籍。黄金签证（Golden Visa）计划仍在继续，但投资标准已经更改。房地产投资已不再列入该计划的适用范围内。您可以通过我们的葡萄牙黄金签证页面详细了解当前的投资选项和申请流程，并与我们的专业合作伙伴联系，获取最适合您的解决方案支持。