迪拜黄金签证是阿联酋面向投资者和符合条件人士的长期居留项目，无需当地担保人即可获得5年或10年居留许可。通过房产申请10年黄金签证，需持有价值不低于200万迪拉姆（约54.5万美元）的房产；配偶和子女享有同等权利。
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迪拜黄金签证咨询
迪拜黄金签证是阿拉伯联合酋长国（阿联酋）的长期居留项目，为投资者和符合条件的人士提供无需当地担保人的5年或10年居留许可。它也被称为阿联酋黄金签证、迪拜投资移民签证和迪拜居留签证。
通过房产申请10年黄金签证，需持有经迪拜土地局（DLD）评估价值不低于200万迪拉姆的房产。配偶和子女享有同等权利；只要您保留投资，签证即可续签。
Golden Visa Solutions 与迪拜持牌律师和房产合作伙伴携手，为您全程办理从选房到领取阿联酋身份证（Emirates ID）的各个环节。
通过投资获得迪拜居留的主要途径及最低金额：
| 方式 | 最低金额 | 签证期限 | 主要条件 |
|---|---|---|---|
| 房产 – 黄金签证 | 200万迪拉姆 | 10年 | 以迪拜土地局评估价值为准。现房、期房（RERA认证开发商）及按揭房产（凭银行无异议证明）均可申请；多套房产可合并计算。 |
| 房产 – 2年投资者签证 | 无最低限额 | 2年，可续签 | 单一业主无最低房产价值要求；共同持有时，每位业主的份额须不低于40万迪拉姆。 |
| 退休签证（55岁以上） | 100万迪拉姆 | 5年，可续签 | 100万迪拉姆房产、100万迪拉姆存款，或在迪拜每月1.5万迪拉姆收入，满足其一即可。 |
| 公共投资（基金 / 公司） | 200万迪拉姆 | 10年 | 投资阿联酋认可的投资基金，或持有资本200万迪拉姆的公司；公司途径还需每年缴税不低于25万迪拉姆。 |
| 创业者 | 50万迪拉姆 | 5年，可延期 | 在阿联酋的技术型或创新型项目，须经审计师、所在酋长国主管部门及企业孵化器认可。 |
1迪拉姆约合0.27美元。金额依据相关部门的现行规定，规则变化时我们会及时更新本表。
迪拜近期大幅简化了通过房产获得居留的流程：
申请黄金签证时，只需迪拜土地局评估价值达到200万迪拉姆。按揭购房只需提供银行出具的无异议证明（NOC）。
单一业主75万迪拉姆的最低房产价值要求已取消；共同持有时，每份份额须不低于40万迪拉姆。
迪拜移民局（GDRFA）与迪拜土地局同意将黄金签证、退休签证和业主签证整合到同一平台，目标是在数个工作日内完成审批。
外国人只能在迪拜指定区域以永久产权（freehold）购买房产。大多数符合黄金签证条件的项目位于以下区域：
延伸阅读：什么是迪拜的永久产权（Freehold）？ · 在迪拜买房：房价与流程
该项目不仅面向投资者，也面向符合条件的专业人士和优秀学生。每个类别都有各自的条件和材料要求。
一套或多套经迪拜土地局评估价值不低于200万迪拉姆的房产。现房、期房和按揭房产均可。
向认可的投资基金或公司资本投资不低于200万迪拉姆。
价值不低于50万迪拉姆、经认可的技术型或创新型项目。
持阿联酋执照的医生、博士学位持有者及战略领域专家，须经相关部门认可。
100万迪拉姆房产、100万迪拉姆存款，或在迪拜每月1.5万迪拉姆收入。
艺术家、作家和设计师，须经迪拜文化艺术局认可。
人工智能、网络安全、数据科学等领域的从业者，视劳动合同和雇主情况而定。
黄金签证持有人可为家庭成员担保同等期限的居留许可：
配偶、25岁以下的儿子及任何年龄的未婚女儿。残障子女不受年龄限制。
父母可作为受担保家属加入。
可为保姆、司机等家政人员办理居留，人数不限。
延伸阅读：迪拜黄金签证家属担保
大部分流程可在国内远程完成，只需为体检和生物信息录入至少前往迪拜一次。整个流程平均需要1–2个月。
我们根据您的目标和预算确定合适的途径，并审核您的材料。
房产合作伙伴为您推荐符合黄金签证条件的项目，无需亲赴迪拜也可购房。
在律师协助下完成合同、付款及迪拜土地局房产证或Oqood登记。
取得土地局评估证明后递交黄金签证申请，并获发入境许可。
在指定中心完成体检和阿联酋身份证生物信息录入。
获批后，为您和家人签发居留许可和阿联酋身份证。
通过房产申请时，四口之家的平均费用：
| 项目 | 金额 | 说明 |
|---|---|---|
| 房产 | 200万迪拉姆（约54.5万美元） | 按迪拜土地局评估价值计算的最低金额 |
| 土地局过户费 | 4%（约2.18万美元） | 按房产价值计算；登记及托管费另计约1,300美元 |
| 黄金签证及身份证 | 约7,700美元 | 主申请人约9,900迪拉姆，每位家属约6,100迪拉姆 |
| 医疗保险 | 约2,000美元 | 全家每年平均费用 |
| 翻译、公证、海牙认证 | 1,000 – 4,000美元 | 视文件数量而定 |
| 律师及咨询服务 | 1万 – 2万美元 | 视服务范围而定 |
费用依据各部门现行收费标准，并可能随汇率变化。如需个性化测算，请联系我们。
通过房产申请10年黄金签证，需持有经迪拜土地局评估价值不低于200万迪拉姆（约54.5万美元）的房产。多套房产的价值可以合并计算。
可以。自2026年2月起，不再要求50%首付。只要土地局评估价值达到200万迪拉姆，凭银行出具的无异议证明（NOC）即可申请。
可以。RERA认证开发商的项目，完成Oqood登记且土地局评估价值不低于200万迪拉姆，无需等待交房即可申请。
可以。自2026年4月起，2年投资者签证对单一业主不设最低房产价值。共同持有时，每位业主的份额须不低于40万迪拉姆。该签证每2年续签一次。
普通居留签证的6个月规定不适用于黄金签证持有人。即使一年中大部分时间在国外，您的居留许可仍然有效。
可以。配偶、25岁以下的儿子、任何年龄的未婚女儿、残障子女以及父母均可获得同等期限的居留。
黄金签证赋予居留权。受雇工作需由雇主办理工作许可；自由职业或开设公司则需取得相应执照。
完成购房和材料准备后，流程平均需要1–2个月。体检和生物信息录入需至少前往迪拜一次。
不需要。阿联酋不征收个人所得税，租金收入无需缴税。我们的合作物业管理公司可代您出租和管理房产。
阿联酋居留身份可为部分目的地提供签证便利，但具体取决于您的护照国籍。它不提供申根区免签待遇。延伸阅读：迪拜黄金签证在哪些国家有效？
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